Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2020 ~ М-971/2020 от 20.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, о возврате земельного участка,

установил:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с вышеназванным иском по тем снованиям, что с ООО «Каскад» заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшем был заключён договор уступки права аренды с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (Договор) земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:308 общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов). Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 20269 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: предусматривается внесение арендной платы ежегодно (п. 3.2); предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1). ФИО1 за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчётом арендной платы за период действия Договора. Таким образом, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 185427,61 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 644,44 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Управлением арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ/123 заказным письмом направлено письменное предупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема - передачи земельного участка. Требование оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации. Потому просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185427,61 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере сумму 644,44 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:09:000045:308, общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря; обязать ответчика ФИО1 вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:308, общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебное заседание представитель ТУ Росимущества в <адрес> не явился, направил в суд ходатайство, в котором ФИО3, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, просила рассмотреть дела в отсутствие их представителя, при этом указала, что оплата по договору произведена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Направил в суд письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что ещё ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата по договору аренды в размере 187829,86 руб., в связи с чем просил суд отказать в иске, а дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку находится за пределами республики.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с ООО «Каскад» заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:308 общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад» и ФИО1 был заключён договор уступки права аренды, согласно которого, ФИО1 принял на себя обязательство по договору аренды и стал ответственным перед арендатором.

В силу п.3.1 Договора на арендатора была возложена обязанность, вносить арендные платежи в размере 20269 руб. в год, которая должна, вносится арендатором за полгода предоплатой.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

В суде установлено, что ответчиком допущена просрочка оплаты платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образована задолженность по арендной плате в размере 185427,61 руб.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погашения указанной задолженности, которое по мнению истца оставлено без внимание.

Вместе с тем, из представленной ответчиком копии чека-ордера по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком ФИО4 за ФИО1 произведена оплата за аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187829,86 руб.

Таким образом, ФИО1 добровольно исполнена обязанность по уплате задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для в удовлетворения искового заявления в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185427,61 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере сумму 644,44 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:09:000045:308, общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря; обязании возврата Управлению земельного участка, с кадастровым номером 05:09:000045:308, общей площадью 8000 м?, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РД, район Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов