Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 ~ М-82/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-125/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000110-43

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.Глушково 28 мая 2024 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачёвой Валентины Васильевны к администрации МО «Марковский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ткачёва В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Марковский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 60 кв.м и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2007 году она на основании договора купли-продажи, приобрела указанной домовладение у ФИО1 за 7000,00 рублей и с даты приобретения владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы, несет расходы по его содержанию. 10.05.1992 администрацией Дроновского сельсовета Глушковского района ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка, площадью 0,31 га., находящегося под данным домом и прилегающим к нему. К настоящему времени право собственности на данные объекты недвижимости по договору купли-продажи не зарегистрировано в установленном законом порядке и она лишена возможности осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом в полном объеме, в связи с чем, полагает свои права нарушенными и подлежащими восстановлению в судебном порядке, полагает, что собственник недвижимого имущества вправе претендовать на земельный участок под домовладением и прилегающий к нему, поскольку эти объекты неразрывно связаны между собой. Просит признать её право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Ткачёва В.В., её представитель по доверенности Баженова Л.А. не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиала ППК " Роскадастр" по Курской области, Администрации Глушковского района Курской области, нотариус Глушковского нотариального округа Рашитханов И.Т., Ткачев М.А., Ткачев А.М., Ткачев В.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

По мнению суда, с учетом положений ст. 1767 ГПК РФ, отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по иску Ткачёвой В.В., согласно техническому плану здания, по состоянию на 22 февраля 2024, является жилой дом 1974 года постройки, общей площадью 60 кв.м., и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно уведомлений от 05.03.2024, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения в отношении спорного недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом спора, по договору купли-продажи от 28.07.2007 был приобретен Ткачёвой В.В. у ФИО1 за 7000,00 рублей, что следует из расписки о получении продавцом по сделке денежных средств, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом как следует из справки от 20.12.2005, указанное недвижимое имущество ранее было приобретено у ФИО2 состояло на балансе СПК «Новая Свобода» и было продано ФИО1 что следует также из копии свидетельства №16 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому земельный участок площадью 0,31 был предоставлен ФИО2

Как следует из копии лицевого счета №458, выписки их похозяйственной книги №5, справки администрации Марковского сельсовета №28 от 24.01.2024, Ткачёва В.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что Ткачева В.В. с момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время, более 10 лет постоянно, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оформила всю необходимою документацию на него.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения не представляется возможным, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и Ткачёвой В.В. оформлен не был. Таким образом, суд полагает, что права и законные интересы истца как собственника спорного объекта недвижимости являются нарушенными и подлежат восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что Ткачёва В.В. выплатила денежные средства в счет покупной цены за спорное недвижимое имущество в полном объеме, жилой дом и земельный участок был фактически передан продавцом в пользование Ткачевой В.В., которая в нем зарегистрирована, как правообладатель несет бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка, при этом, в период с 2007 года по настоящее время с какими-либо требованиями об оспаривании фактически состоявшегося договора купли- продажи, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к Ткачёвой В.В. никто не обращался.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договоров сторонами свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к спорному недвижимому имуществу указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договоров в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данных договоров формы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом Ткачёвой В.В. права собственности на жилой дом общей площадью 60 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ 27.10.2008 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 460-012, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1800 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 31.05.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: