Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2023 ~ М-1951/2023 от 16.08.2023

70RS0005-01-2023-002356-52

Дело №2-2047/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  07 ноября 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                                       Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца                                                                Кондратьевой И.В.,

представителя Администрация Мирненского сельского поселения     Смолонского В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Половинкина Виктора Николаевича к Администрация Мирненского сельского поселения, Администрация Томского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Половинкин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Мирненского сельского поселения, Администрация Томского района о признании права собственности на земельный участок площадью 6 соток, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему в 1985 году в садоводческом товариществе п/л Восход был выделен земельный участок площадью 6 соток по адресу <адрес>, была выдана членская книжка садовода от 12.08.1986. Фактически с 1985 года у него в пользовании находится земельный участок, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Все время владения и пользования указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за мной права собственности на данный земельный участок. Для получения правоустанавливающих документов обратился в Администрацию Томского района, однако получил отрицательный ответ, где указано, что на земельный участок выписано Свидетельство о праве собственности на землю на иное лицо.

Истец Половинкин В.Н. уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик Администрация Томского района уведомлена в суд своего представителя не направила.

Третье лицо СНТ «Восход» уведомлено, в суд своего представителя не направили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Кондратьева И.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Мирненского сельского поселения Смолонский В.И. не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Мирненского сельского поселения исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 24.07.2023) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности, ссылалась на то, что с 1985 года он добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по оплате членских взносов иных платежей.

Согласно ответу Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района от 22.09.2023, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю №, является Розова Мария Федоровна.

Из представленного Свидетельства на право собственности на землю № следует, что на основании Постановления Главы Мирненской сельской администрации от № Розова Мария Федоровна приобрела право частной собственности на земельный участок <адрес>

Розова Мария Федоровна, 1915 г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (Запись акт о смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу ТОНП от 01.11.2023, по состоянию на 01.11.2023 года, наследственное дело после смерти Розовой Марии Фёдоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не обнаружено.

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 15.09.2023, следует, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является Розова Мария Федоровна. Сведения о государственной регистрации права собственности Розовой Марии Федоровны на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН от 15.09.2023, раздел «Особые отметки», Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <адрес>, является Розова Мария Федоровна.

Факт пользования истцом спорным земельным участком с 1985 года по настоящее время подтверждается представленными истцом: справкой от 11.05.2023 Председателя СНТ «Восход» о том, что Половинкин В.Н. является членом СНТ Восход, об отсутствии задолженности перед СНТ; членская книжка садовода выданная 12.08.1986 на имя Половинкина Виктора Николаевича, где стоит отметка о принятии в члены СНТ протоколом №1 от 16.08.1985 года, участок №47, а также отметка об оплате членских взносов с 1985 года по настоящее время – 2023 год.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели Быстрова Т.В. и Сергеева С.С.

Свидетель ФИО1 пояснила, что знакома с истцом, поскольку тоже имеет земельный участок в СНТ Восход как и истец, номер участка истца не помнит, у нее 26. Участок истца находится на последней улице. Она владеет земельным участком более 30 лет. И истец в это же время начал пользоваться спорным земельным участком. Совхоз раздавал всем участки по 6 соток. Она зарегистрировала свое право на земельный участок. Розова Мария Федоровна ей не знакома. Когда совхозом выделялись земельные участки, было поле, его вспахали и разделили по 6 соток. Давали тем кто работал в совхозе. Не слышала чтобы кто то высказывал претензии в отношении спорного земельного участка. Половинкин и его семья все это время открыто пользуется спорным земельным участком.

Свидетель ФИО2 пояснила, что знакома с Половинкиным, в СНТ он собирает показания счетчиков и получает деньги за электричество. Она (Сергеева С.С.) пользуется своим земельным участком в СНТ Восход лет 8, истец уже пользовался на тот момент, не слышала о спорах в отношении земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Половинкин В.Н. пользуется спорным земельным участком с 1985 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Ответчики возражений относительно заявленных требований не высказали.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования Половинкина В.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Половинкина Виктора Николаевича удовлетворить.

Признать за Половинкиным Виктором Николаевичем, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Половинкина Виктора Николаевича, <данные изъяты> на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 14.11.2023

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2047/2023