Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2024 ~ М-703/2024 от 28.05.2024

07RS0006-01-2024-001605-60

Дело №2-815/2024

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Емишевой А.З.

с участием:

представителя истца Вандоляк Е.Н. - Дикалова И.В. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вандоляк Е.Н. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Вандоляк Е.Н. (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году, Вандоляк Е.Н. приобрела собственность гараж с земельным участком под № в гаражном <адрес> Здание гаража и земельный участок, расположенный под ним были преданы Вандоляк Е.Н. в собственность. При этом письменные документы купли-продажи оформлены не были, соответственно государственная регистрация перехода права не осуществлялась.

С ДД.ММ.ГГГГ года Вандляк Е.Н, является фактическим собственником вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно владеет им, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает его сохранность.

Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным гаражом как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ей обратиться в суд для признания за ним права собственности на объект недвижимости гараж, в силу приобретательной давности.

Истица Вандоялк Е.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах не уведомила, ходатайств не заявила.

Представитель истца Вандоляк Е.Н. – Дикалов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, местная администрация городского округа Прохладный КБР, в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес>», расположен гража №, площадью 26,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Дикалов И.В. показал, что непосредственно Вандоляк Е.Н. владеет вышеуказанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года. Гараж она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у гаражного кооператива «Искатель» в <адрес>. Сделка была совершена в устной форме, поэтому правоустанавливающие документы отсутствуют. С этого времени открыто пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию и сбережению.

Из Технического паспорта здания гаража № следует, что гараж, литер Г, общей площадью 26,3 кв.м., число надземных этажей 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположен по адресу: <адрес>. В гараже имеется подвал литер Г1, площадью 23 кв.м.

По данным Управления Росреестра по КБР в ЕГРН сведения об объекте недвижимости гараж №, площадью 26.3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> отсутствуют.

Из Устава кооператива автолюбителей «Искатель» следует, что он был принят на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ и утвержден Прохладненским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Архивной службы КБР в документах архивного фонда информация о строительстве гаражей и об образовании гаражного кооператива «Искатель» отсутствуют.

В соответствии с постановлением местной администрации городского округа Прохладный КБР № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартал 124, кадастровый №, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

По информации местной администрации городского округа Прохладный КБР сведения о гаражном кооперативе «Искатель» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.В.С. показал, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража № в гаражном кооперативе «Искатель» в <адрес>. Примерно в это же время в кооперативе построила гараж Вандоляк Е.Н., которой помогал её отец Вандоляк Н. . До настоящего времени они пользуются гаражом, о том, чтобы кто-либо оспаривал их право на гараж ему неизвестно.

Свидетель Я.Н.А. показал, что давно знает и дружит с Вандоляк Н. У семьи Вандоляк много лет имеется гараж в гаражном кооперативе «Искатель». Когда у него было две машины, с разрешения Вандоялк Н. он ставил там одну из машин. Гаражом семья Вандоляк пользуется примерно с начала ДД.ММ.ГГГГ года. Я.Н.А. помогал им в его строительстве. О том, чтобы кто-либо оспаривал их право на гараж ему неизвестно.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица, длительное время владеет гаражом, как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи Вандоляк Е.Н. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.

Вандоялк Е.Н. с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечению 15 лет (более 34 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010).

Поскольку судом установлено, что истец Вандоляк Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража, площадью 26,3 кв.м. находящегося на территории гаражного кооператива «Искатель» в <адрес>, спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, как и притязаний на него со стороны третьих лиц, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вандоляк Е.Н. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Вандоляк Е.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев