Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2022 ~ М-677/2022 от 24.08.2022

№2-751/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                                                         г.Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Размахниной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Дашидондукову Ц.Б. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Дашидондукову Ц.Б., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., подлежащие начислению по день фактической уплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок внесения арендной платы – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Дашидондуковым Ц.Б. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата земельного участка определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя их кадастровой стоимости земельного участка и составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. – ежемесячно. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет.

Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка № арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 5.1).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся администрацией МО «<адрес>» в письменном виде.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Ответчиком не представлены какие-либо возражения по иску, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения суммы задолженности. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы размере и в сроки, установленные договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Дашидондуковым Ц.Б., последнему предоставлен земельный участок,    расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако ответчик, в свою очередь, не исполняет условия договора по внесению ежемесячно арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договор аренды подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с последующим их начислением на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения в соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «<адрес>» в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Дашидондукову Ц.Б..

Взыскать с Дашидондукову Ц.Б. (паспорт №) в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Семенова А.Ю.

Решение в окончательной форме принято 27.09.2022.