Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3302/2023 ~ М-3394/2023 от 09.11.2023

УИД 26RS0030-01-2023-004430-07

Дело № 2-3302/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Космиди Нины к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращения права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращения права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). По Договору Ответчик (даритель) безвозмездно передал Истцу (Одаряемому) в собственность, принадлежащие ему на праве собственности, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №;

земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №

(далее - Недвижимое имущество), что подтверждается Договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на Объекты недвижимости от Ответчика к Истцу был регистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время титульным собственником, указанных Объектов недвижимости, является Истец, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2023-202391197, N КУВИ-001/2023-169670329.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения (отмены) Договоров в связи со следующими обстоятельствами:

Договоры не были исполнен, так как, после государственной регистрации Договоров (перехода права собственности от Ответчика к Истцу. Ответчиком не были переданы ключи от Объектов, ответчик продолжает осуществлять необходимые платежи и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а так же между Истцом и Ответчиком не были подписаны передаточные документы на Объекты (акт приема-передачи или другой аналогичный документ), что препятствует Истцу распоряжаться объектами. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомила ответчика устно о необходимости исполнения Договоров и передать Истцу ключи, Ответчик ответил, что передумал, и отказался.

Истец предложила Ответчику расторгнуть Договоры дарения Объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец с Ответчиком подписали Соглашение о расторжении Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию - соглашением сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ.. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ) с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Согласно п.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора дарения недвижимого ?существа от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик (Даритель) обязуется обратиться за регистрацией права собственности в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Соглашений. Расходы по оплате государственной пошлины лежат на Дарителе. Данное обязательство Ответчиком не было исполнено.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при додаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Истец полагает, что имеются основания для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении Договора в связи со следующими обстоятельствами. Договор фактически не был исполнен. Ответчиком не были переданы ключи от Объектов Истцу. Истец ограничен в распоряжении Объектом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,420,421,425,450,453572,574 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просила суд:

Расторгнуть Договор дарения (отменить дарение) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и исключить запись регистрации за Истцом-Космиди Нины из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право собственности Истца-Космиди Нины на земельный участок, общей
площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и возвратить в собственность ФИО2.

Указать в резолютивной части решения суда, что Решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исключения из ЕГРН сведений о собственнике Космиди Нины на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>: регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО7. ее представитель ФИО6, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились извещались о времени и месте судебного заседания.

Предварительно от ответчика в суд поступили возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которых ФИО3 пояснил, что ни каких ключей от недвижимого имущества (т.е. земельных участков) предоставить не имел возможности т.к. их нет. Так же не осуществляет ни каких платежей по выше указанной недвижимости и тем более не распоряжается данной недвижимостью с момента подачи заявления о регистрации договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ. Ни каких иных соглашений о расторжении договора дарения недвижимого имущества от 10.09.2020г., как указано в исковом заявлении со слов истица, им подписано не было. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в виду того, что они не обоснованы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО7 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 безвозмездно передает в дар ФИО7 земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110525:300 и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110525:301, расположенные по адресу: <адрес>, а одаряемый принимает в дар земельные участки.

Как следует из договора, передача указанной недвижимости Дарителем и принятие ее Одаряемой осуществляется путем символического вручения правоустанавливающих документов.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана соответствующая отметка, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности за ФИО7 на земельные участки, расположенный по указанному выше адресу.

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Таким образом, право на отмену дарения принадлежит только дарителю, отменить дарение иное лицо имеет возможность только в случае совершеняи его индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку ФИО3 в рамках оспариваемого договора выступал как физическое лицо, сведений о возбуждении в отношении него дела о несостоятельности (банкротстве) судом не установлено, то истец в данном случае не вправе требовать отмены договора дарения в судебном порядке.

Истец в обоснование своих доводов указала, что Договор не был исполнен, так как, после государственной регистрации Договоров (перехода права собственности от Ответчика к Истцу. Ответчиком не были переданы ключи от Объектов, ответчик продолжает осуществлять необходимые платежи и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а так же между Истцом и Ответчиком не были подписаны передаточные
документы на Объекты (акт приема-передачи или другой аналогичный документ), что
препятствует Истцу распоряжаться объектами.

Однако, как следует из оспариваемого договора передача указанной недвижимости Дарителем и принятие ее Одаряемой осуществляется путем символического вручения правоустанавливающих документов. Истцом не оспаривается факт передачи ему ответчиком документов, подтверждающих право на недвижимое имущество. Обязанности сторон по совершению каких либо иных действий подразумевающих передачу земельных участков спорный договор не содержит, утверждение истца о необходимости передать ключи от спорных земельных участков, осуществление ответчиком использования земельных участков, оплату необходимых платежей не подтверждено какими либо допустимыми доказательствами и оспаривается ответчиком, следовательно не может быть принято судом как основание для установления факта отсутствия передачи недвижимого имущества.

Таким образом, судом не установлено фактов существенного нарушения договора ФИО3, в виду чего оспариваемый договор не может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не было представлено относимых и допустимых доказательств того, что при заключении спорного договора дарения, ФИО3 нарушил его условия в части передачи недвижимого имущества истцу

При этом суд принимает во внимание, что спорный договор полностью исполнен сторонами. Так, ответчик дар приняла, зарегистрировала свое право собственности на указанное недвижимое имущество. С какими либо исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо устранения препятствий вы пользовании в суд не обращалась.

Кроме того, как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного соглашения, в связи с чем права истца нарушены.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО3 на основании указанного соглашения, не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах, исковые требования Космиди Нины к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращения права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:110525:300 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:110525:301, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░