Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2023 ~ М-1873/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-2283/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Кенжина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к Малаховой М.Е. Малахову Е.В., Юкину И.Д. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга является собственностью МО «г.Оренбург» и включено в перечень жилых помещений коммерческого использования. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления гражданам для временного проживания. Спорное жилое помещение в 2013году было предоставлено Малаховой М.Е. по договору краткосрочного найма жилого помещения от 09.05.2013 года сроком на один год. В администрации города ответчица с декабря 2012 года состояла на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. В этой связи ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение. В 2014 году с ответчицей был заключен договор на новый срок, который истек 25.03.2015 года. По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрации. Срок договора найма в настоящее время истек, и у ответчиков право проживания в квартире прекратилось. С заявлением о заключении договора на новый срок Малахова М.Е. в администрацию города не обращалась, ответчики занимают жилое помещение в отсутствие правовых оснований и подлежат выселению. В отношении Юкина И.Д. истец требования о выселении не заявляет, поскольку он находится в местах лишения свободы. В квартире до настоящего времени прописаны Малахова М.Е. и Юкин И.Д. Просит признать Малахову М.Е., Малахова В.Е., Юкина И.Д. утратившими право на жилое помещение в спорной квартире, выселить Малахову М.Е., Малахова Е.В. из квартиры и снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела администрация г.Оренбурга исковые требования дополнила, просит взыскать с ответчиков солидарно долг по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме 84.893,08 рублей, который образовался за период с марта 2015 года по август 2023 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ранее, в судебном заседании представитель истца Саликова В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Малахова М.Е., Малахов Е.В., Юкин И.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом,

Ранее Малахова И.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она и члены ее семьи проживали в спорном жилом помещении. Шесть лет назад они приобрели собственное жилье, и спорную квартиру освободили. Ответчица сообщала об этом в администрацию города и предоставляла документы. Признает свою вину в том, что она не выписалась из квартиры. Ее сын Юкин И.Д. был осужден и находится в местах лишения свободы, поэтому ответчица считала, что его автоматически из квартиры выпишут. С тех пор как сына осудили, в спорной квартире никто не живет. Погасить дол по оплате за наем жилого помещения она не согласна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.05.2013 года между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и Малаховой М.Е. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого Малахова М.Е. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга. Срок договора найма установлен с 01.04.2013 года по 31.03.2014 года.

25.03.2014 года между сторонами был заключен новый договор найма на спорное жилое помещение, на срок до 25.03.2015 года.

Квартира была предоставлена для проживания Малаховой М.Е. на состав семьи три человека: Малахов Е.В. – муж; Юкин И.Д. – сын.

Согласно адресным справкам, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Юкин И.Д. и Малахова М.Е.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, статьями 680,684-687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Условиями договора краткосрочного найма от 25.03.2014 года, предусмотрено, что договор считается оконченным с момента окончания срока найма жилого помещения. По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Наниматель обязан передать жилое помещение Обслуживающей организации в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что у ответчиков преимущественного права на заключение договора найма на новый срок не имеется, право пользования жилым помещением в спорной квартире они утратили и подлежат выселению.

В материалах дела имеются письменные уведомления администрации г.Оренбурга в адрес Малаховой М.Е. от февраля, марта 2019 года, от ноября 2018 года, в которых администрация города уведомляет ответчика о наличии задолженности по оплате за ЖКУ и наем жилого помещения за квартиру по ул. Ткачева и предлагает освободить квартиру и передать ключи от квартиры представителю администрации города. Все уведомления ответчицей были получены.

По данным АО «Система Город» по спорному жилому помещению по состоянию на 16.08.2023 года задолженность по оплате ЖКУ составляет 489.299 рублей.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решение суда является основанием для снятия Малаховой М.Е, и Юкина И.Д. с регистрационного учета по данному месту жительства.

В соответствии со ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 677 ГК РФ граждане, проживающие совместно с нанимателем, имею равные с ним права по пользованию жилым помещением. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Таким образом, в данном случае ответственность за оплату найма жилого помещения по закону несет наниматель Малахова М.Е. Оснований для возложения солидарной ответственности на членов ее семьи, не имеется. Условиями договора найма от 25.03.2014 года предусмотрено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилого помещения. Расчет платы за наем прилагается. Базовая ставка платы за наем устанавливается постановлением администрации г.Оренбурга. Плата за наем жилых помещений подлежит пересмотру в одностороннем порядке Наймодателем только в случае изменения базовой ставки платы за наем жилых помещений, установленной распоряжением Главы г.Оренбурга. Плата за наем вносится Нанимателем на расчетный счет Управления федерального казначейства по Оренбургской области, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

По расчету истца, приведенному в иске, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения с марта 2015 года, и на 01.08.2023 года составляет 84.893,08 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 196 ГК РФ, суд считает, что долг по оплате за наем жилого помещения подлежит взысканию за три последних года, или с июля 2020 года по июнь 2023 года включительно.

Месячная плата за наем жилого помещения в 2020 году составляла 437,27 рублей. Период взыскания с 01.07.2020 по 31.12.2020 года, 437,27 х 6 месяцев = 2.623,62 рубля.

Месячная плата за наем жилого помещения в 2021 году составляла 1.050,75 рублей, период взыскания с января по декабрь 2021 года, 1.050,75 х 12 = 12.609,0 рублей.

Оплата за наем в 2022 году составляла 984,23 рубля ежемесячно, период взыскания с января по декабрь 2022 года, 984,23 х 12 = 11.810,76 рублей.

Оплата за наем в 2023 году составляет 2.012,0 рублей, период взыскания с января по июнь 2023 года, 2.012,0 х 6 = 12.072,0 рубля.

Общая сумма долга 39.115,38 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Малаховой М.Е.

Со стороны ответчика доказательства своевременной оплаты за наем жилого помещения, суду не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования администрации города о взыскании с ответчика долга по оплате за наем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить частично.

Признать Малахову М.Е., Малахова Е.В., Юкина И.Д. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить Малахову М.Е. и Малахова Е.В. из квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать с Малаховой М.Е. в пользу администрации г.Оренбурга задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме 39.115,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023 года