Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2022 ~ М-2134/2022 от 14.07.2022

№ 2-2810/22                            №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                 10 ноября 2022 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего        Гужвинского С.П.

         при ведении протоколов помощником судьи     Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца Фрицлер Л.Ф. и представителя ответчика Рейдаленко Е.П. Мамедовой Т.Н.,

рассмотрев в открытых судебных заседаниях гражданское дело по исковому заявлению Рейдаленко Александра Александровича к Рейдаленко Елене Петровне, Филиной Дарье Александровне и администрации Красноармейского района Волгограда о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, Рейдаленко А.А., ссылаясь на то, что его родители были лишены родительских прав, в связи с чем он получил статус ребёнка, оставшегося без попечения родителей, в отношении устанавливалась опека, и за ним было закреплено жилое помещение – квартира № № в доме № 31 по бульвару Энгельса в Красноармейском районе города Волгограда, в котором также зарегистрированы и проживают не являющиеся членами его семьи Рейдаленко Е.П. и Филина Д.А., указывая, что совместное проживание с данными лицами в спорном жилом помещении невозможно, просит произвести его обмен на два изолированных жилых помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Рейдаленко А.А. Фрицлер Л.Ф. вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме и настаивала на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам, а представитель ответчика Рейдаленко Е.П. Мамедова Т.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований Рейдаленко А.А. за необоснованностью.

Остальные участвующие в деле лица (их представили) в судебные заседания не являлись (о месте, дате и времени судебных заседаний извещались надлежащим образом), представитель администрации Волгограда, привлечённой к участию в делу в качестве соответчика в ходе судебного разбирательства, представила письменные возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истцом не представлены варианты обмена жилыми помещениями, обратив также    внимание, что администрация Волгограда не является надлежащим ответчиком по возникшему спору (ссылаясь на ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации) и что в силу требований ст.ст. 14 и 72 Жилищного кодекса Российской Федерации на органы местного самоуправления не возложена обязанность по поиску вариантов размена муниципального жилого помещения, и такие органы, выступающие в качестве наймодателя, только лишь согласовывают предлагаемые варианты обмена.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив их доводы и возражения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обратившись в суд с иском, истец поставил вопрос о принудительном обмене жилой площади, занимаемой по договору социального найма.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются по, главным образом, инициативе участвующих в деле лиц, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами, и при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В силу положений ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации:

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1),

проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч. 2),

если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч. 3),

обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации, обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 этого же Кодекса (ч. 5).

В соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 этого же Кодекса перечне.

Согласно ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации:

обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключённого между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1),

договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (ч. 2),

договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена, такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (ч. 3),

отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 этого же Кодекса, отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке (ч. 4),

договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в этой же части документов (ч. 5).

Как усматривается из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств:

спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру муниципального жилищного фонда общей площадью 50,5 кв.м. (расположена по адресу: город Волгоград, бульвар имени Энгельса, дом № 31, квартира № №), состоящая из двух изолированных комнат размером 11,6 кв.м. и 16,6 кв.м., которую ответчики занимают на основании договора социального найма жилого помещения и право на проживание в которой ранее было закреплено за истцом, в связи с тем, что в нём проживал его отец, лишённый в отношении него родительских прав, проживание с которым было признано невозможным, и который скончался,

в вышеуказанной квартире зарегистрированы и истец Рейдаленко А.А. и ответчики Рейдаленко Е.П. (супруга отца истца) и Филина Д.А. (дочь супруги отца истца).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также то, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Вместе с тем, истцом не представлены ни конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договорам социального найма (не указывается, кто конкретно и куда будет переселяться, не представлено доказательств того, какие конкретно квартиры свободны и могут быть использованы для обмена), ни доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма предлагались ответчикам с его стороны, притом что требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации возможность возложения на орган местного самоуправления обязанности предоставление жилых помещений муниципального жилого фонда для принудительного обмена в порядке поиска вариантов обмена жилыми помещениями не предусматривается.

Что касается доводов исковых требований о невозможности проживания с ответчиками в одном жилом помещении данное обстоятельство сам по себе не является единственным достаточным основанием для удовлетворения исковых требований, притом что истец в спорном жилом помещении с ответчиками и не проживал.

Поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, учитывая, что он не лишён права обратиться в суд с иском с конкретным вариантом обмена жилых помещений и с привлечением к участию в деле всех участников обмена, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Рейдаленко Александра Александровича к Рейдаленко Елене Петровне, Филиной Дарье Александровне и администрации Красноармейского района Волгограда о принудительном обмене квартиры № № в доме № 31 по бульвару Энгельса в Красноармейском районе города Волгограда на два изолированных жилых помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий     подпись        С.П.Гужвинский