Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-954/2021;) ~ М-988/2021 от 23.11.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                                                      р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                Гусельниковой М.А.,

при секретаре                           Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безусовой ФИО12 к администрации Тальменского района Алтайского края, Целоусовой ФИО13, Целоусову ФИО14, Целоусовой ФИО15 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Безусова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ Тальменского района Алтайского края. При заключении договора купли-продажи в нем было указано о приобретении ею <данные изъяты> доли жилого дома и неверно указан номер квартиры – «№» вместо «№». В действительности квартира № принадлежит ее соседке Маликовой Н.Н., право собственности которой на квартиру № зарегистрировано в установленном законом порядке. Из-за допущенной ошибки в договоре купли-продажи истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Право собственности на земельный участок размером 1502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на ее имя надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Целоусов Е.В., Целоусова С.П. и Целоусова Е.Е..

В судебное заседание истец Безусова Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Безусов А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец Безусова Н.В. – его мать. В ДД.ММ.ГГГГ. она купила спорную квартиру у Целоусовых по договору купли-продажи. В договоре купли-продажи неверно указан номер квартиры «№» вместо «№». Кроме того, площадь квартиры не соответствует действительной площади. После приобретения квартиры его мать сделала в ней ремонт, объединив санузел и ванную комнату, установила душевую кабину. Кроме того, во всех комнатах был заменен потолок.

Представитель ответчика – администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Целоусов Е.В., Целоусова С.П., Целоусова Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 10.02.2022 года Целоусов Е.В. и Целоусова С.П. не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что действительно заключали договор купли-продажи квартиры с Безусовой Н.В..

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, а также третье лицо Маликова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра указал, что сведения ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Безусова Н.В. приобрела у Целоусова Е.В., Целоусовой С.П., Целоусовой Е.Е. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, полезной площадью 118,6 кв.м, жилой площадью 84,2 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 1789 кв.м, к ? доле в праве собственности на жилой дом фактически относится земельный участок площадью 756 кв.м, предоставленный продавцу по праву бессрочного пользования. Отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежит продавцу по праву совместной собственности согласно «Регистрационного удостоверения» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой БТИ Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Вместе с тем, право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Маликовой Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью 1502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Безусовой Н.В.. Земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Маликовой Н.Н..

Согласно постановлению администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью 59,1 кв.м, расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, принадлежащем Безусовой Н.В., действительно имеет адрес: <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем <данные изъяты> доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 15.09.1998г. указана Безусова Н.В..

В выписке из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08.02.2011г., указано, что квартира принадлежит Безусовой Н.В., общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м, жилая – 42,2 кв.м.

Из технического заключения №, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что расположение многоквартирного жилого дома <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в (СП 42.13330.2011), не нарушает противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013). В результате проведенного обследования установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме (Лит.А), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) общая площадь изменилась с 59,3 кв.м до 59,1 кв.м. После перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.%) общая площадь квартиры № составляет 59,1 кв.м, жилая – 42,2 кв.м. Учитывая вышеизложенное и на основании Технического заключения № по результатам технического состояния строительных конструкция и коммуникаций многоквартирного жилого дома, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>, подготовленного Тальменским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2022 году, рассматриваемое строение не имеет градостроительных ограничений, его техническое состояние признано пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть признано пригодным для постоянного проживания.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи от 09.09.1998г. между истцом Безусовой Н.В. и ответчиками Целоусовым Е.В., Целоусовой С.П., Целоусовой Е.Е. в договоре ошибочно указан номер спорной квартиры № вместо №. Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985г. № 136 государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985г. № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно технического паспорта от 1998 года вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Тальменском бюро технической инвентаризации. Ответчики Целоусов Е.В., Целоусова С.П., Целоусова Е.Е. в судебном заседании прав истца не оспаривали, право собственности на земельный участок по указанному в иске адресу зарегистрировано за истцом.

В судебном заседании также установлено, что после приобретения спорной квартиры Безусова Н.В. произвела ее реконструкцию, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 59,3 кв.м на 59,1 кв.м. При этом техническое состояние квартиры признано пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть признано пригодным для постоянного проживания, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2022 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░░░░