Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2022 ~ М-810/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1-891/2022

УИД 64RS0010-01-2022-001308-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

с участием представителя истца Кочеткова И.Н., представителей ответчика Корнышевой Н.А., Сорокиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Ермакова С. А. к администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области, Комитету экономики и управления собственностью администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Ермаков С.А. обратился в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая, что между Комитетом экономики и управления собственностью администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области (далее по тексту – Комитет) и истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользования на условиях аренды № от 12.11.2020. В соответствии с условиями договора Ермакову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка был установлен с 12.11.2020 по 12.10.2021, земельный предоставлен для размещения гаража.

На земельном участке в начале октября 2021 года возведен гараж. Постановление администрации МО г. Шиханы № № от 10.09.2021 было предварительно согласовано Ермакову С.А. предоставление в аренду сроком на 5 лет земельного участка по адресу: <адрес>, б/н в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разрешенный вид использования: для строительства гаража. В последующем постановлением № от 11.04.2022 в п. 2 внесено изменение и установлена территориальная зона – «Р-3 Зона коллективных садов и огородов». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.02.2022 с кадастровым номером №. Истец указывает, что исходя из положений действующего законодательства, имел право построить на земельном участке гараж, при этом разрешения на строительство не требовалось.

Однако заключить договор аренды участка в соответствии с постановлением администрации МО г. Шиханы № от 10.09.2021 не представилось возможным, поскольку на земельном участке уже был расположен объект капитального строительства – гараж. В связи с тем, что срок договора аренды истек истец лишен в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

В связи с чем истец просит признать право собственности за Ермаковым С.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Ермаков С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кочетков И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Администрация муниципального образования города Шиханы, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в поступившем заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений относительно исковых требований не поступило.

Представители Комитета не возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцу был предоставлен земельный участок, на котором им был возведен гараж, целевое назначение земельного участка нарушено не было, гараж был построен в границах земельного участка предоставленного истцу на основании договора аренды № от 12.11.2020.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено между Комитетом и Ермаковым С.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользования на условиях аренды № от 12.11.2020. В соответствии с условиями договора Ермакову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, район <адрес> площадью 66 кв.м. Срок аренды участка был установлен с 12.11.2020 по 12.10.2021, земельный предоставлен для размещения гаража.

Постановление администрации МО г. Шиханы № от 10.09.2021 было предварительно согласовано Ермакову С.А. предоставление в аренду сроком на 5 лет земельного участка по адресу: <адрес>, б/н в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разрешенный вид использования: для строительства гаража. В последующем постановлением администрации МО г. Шиханы № от 11.04.2022 в п. 2 внесено изменение и установлена территориальная зона – «Р-3 Зона коллективных садов и огородов». Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.02.2022 с кадастровым номером №

Истец указывает, что исходя из положений действующего законодательства, имел право построить на земельном участке гараж, поскольку земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенным видом использования которого является в том числе размещение гаража.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

Истец указывает, что в начале октября 2021 года на земельном участке им был возведен гараж. Факт строительства гаража Ермаковым С.А. подтверждается представленными документами на покупку стройматериалов, показаниями свидетеля и не оспаривался ответчиками в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» результатом проведенного обследования нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. установлено, что площадь застройки гаража <данные изъяты> кв.м., здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на момент исследования не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиями пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. На момент осмотра, проведенного 15.07.2022 каких либо повреждений исследуемой части здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., что могли бы повлиять на несущую способность здания, не выявлено. Объект исследования в исправном состоянии, без каких-либо дефектов и изъянов, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что гараж соответствует установленным законом нормам и правилам, потому сохранение его в существующем виде возможно, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в существующем виде. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Ермаковым С. А. <данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок без номера (кадастровым номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Крапивин