Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 ~ М-116/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-128/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр                2 июня 2022 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Липиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова Анатолия Ивановича к Администрации Ягоднинского сельского поселения о признании прекращенным права собственности ГАВ на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Агарков Анатолий Иванович (истец) обратился в суд с иском к Администрации Ягоднинского сельского поселения (ответчик) о признании прекращенным права собственности Грязнова Александра Васильевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 2. В иске указано, что он являетсясобственником квартиры в <адрес>. Квартира расположена на земельном участке по этому же адресу. Квартирой и земельным участком он беспрерывно владеет с 1992 года. Право собственности на квартиру он зарегистрировал в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2022. При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что его правообладателем в государственном реестре недвижимости является ГАВ, право которого было зарегистрировано на основании постановления Ягоднинской сельской Администрации № 13 от 27.04.1999. Он был удивлен данным фактом, поскольку более 30 лет живет по указанному адресу, несет все обязанности собственника. Он обратился в Администрацию Ягоднинского сельского поселения с заявлением о признании недействительным данного постановления ответчика. 29.03.2022 Администрация Ягоднинского сельского поселения вынесла постановление «Об отмене постановления Ягоднинской сельской Администрации от 27.04.1999 года № 13 «Об изъятии и предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». Однако отмена постановления не повлияла на отмену записи о собственнике в ЕГРН. Для удаления записи о собственнике необходимо прекратить право собственности ГАВ в судебном порядке, после чего он сможет зарегистрировать право собственности на участок в регистрирующем органе на свое имя. ГАВ умер, наследников у него не имеется, постановление, на основании которого земельный участок был выделен ГАВ, отменено.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – Глава Ягоднинского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, земельный участок по <адрес> был зарегистрирован на ГАВ ошибочно, последний никогда по этому адресу не жил. ГАВ был одинок, наследников у него не имелось. В настоящее время постановление Ягоднинской сельской Администрации от 27.04.1999 отменено.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Томской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленного иска в суд не представило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при переходе права собственности приобретатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.05.1993, заключенного между Белоярским ЛПК и Агарковым А.И., истцу передана в собственность квартира в <адрес>.

Справкой о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности от 13.12.2021, выданной ОГБУ «ТОЦИК», подтверждается, что в отношении Агаркова А.И. имеются сведения о зарегистрированных правах: квартира по <адрес>, иные данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как указал истец, о том, что земельный участок, на котором расположена его квартира, принадлежит ГАВ, он узнал только в 2022 году.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2022 земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером 70:04:0100017:24, принадлежит на праве собственности ГАВ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Ягодинской сельской Администрации Верхнекетского района Томской области от 27.04.1999 № 13 «Об изъятии и предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», Главой Администрации рассмотрено заявление ГАВ о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, постановлено изъять земельный участок неиспользуемый, площадью 816 кв.м. у Агаркова А.И., проживающего в <адрес>, предоставить земельный участок ГАВ, проживающему в <адрес>, общей площадью 816 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>.

Истец в целях устранения своего нарушенного права, обращался к ответчику с заявлением о признании недействительным постановления Ягодинской сельской Администрации № 13 от 27.04.1999 об изъятии земельного участка.

Рассмотрев заявление Агаркова А.И., Администрация Ягоднинского сельского поселения 29.03.2022 вынесла постановление № 08 «Об отмене постановления Ягоднинской сельской Администрации от 27.04.1999 № 13 «Об изъятии и предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». Постановление вступило в силу со дня его подписания.

Как указала Глава Администрации Ягоднинского сельского поселения в заявлении, адресованном суду, постановление № 13 от 27.04.1999 было вынесено ошибочно, Грязнов А.В. никогда по <адрес>2 не проживал.

Согласно справке Администрации Ягоднинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ГАВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса Томской областной нотариальной палаты ВЮН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ГАВ, проживавшего в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не было, наследники за оформлением наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности Агаркова А.И. на квартиру по <адрес> подтверждается указанными выше документами. Владение истцом земельным участком по указанному адресу является открытым и непрерывным, права иных третьих лиц в течение всего срока владения земельным участком Агарковым А.И. не заявлялись, несмотря на то, что сам Агарков А.И. права на указанный земельный участок не оформлял надлежащим образом. ГАВ умер в 2003 году, при жизни земельным участком не пользовался, возражений относительно владения спорным земельным участком Агарковым А.И. не предъявлял, о чем свидетельствует отзыв на иск Главы Ягоднинского сельского поселения. Кроме того, в связи с тем, что собственником земельного участка по <адрес> 2 в <адрес> значится ГАВ, истец не может реализовать свое право на оформление спорного земельного участка в собственность, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права собственности ГАВ на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 816 кв. м, с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая истцу квартира. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из ч.ч. 3 и 10 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаркова Анатолия Ивановича к Администрации Ягоднинского сельского поселения о признании прекращенным права собственности ГАВ на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 816 кв. м, по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

Уид 70RS0№-84

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.