Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 (2-1403/2022;) ~ М-1068/2022 от 30.11.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                      Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей - судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Глоовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочкаровой ФИО 11 к Черкесову ФИО 12, администрации Октябрьского сельского поселения Адрес КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней от Белошеевой ФИО 14 на ? долю жилого дома общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: Россий. Адрес подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней от Черкесова ФИО 13 на ? долю жилого дома общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: Россий. Адрес подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В последствии от истца поступило заявление об отказе от исковых требований, предъявленных к Черкесову Б.И., в связи с добровольным выполнением им предъявленных требований.

Определением суда от дата . отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства согласно ст.ст. 167, 233 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 454, 549, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять предмет сделки и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 434 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, и не оспаривается сторонами, согласно расписки от дата . Белошеева Л.К. получила от истца Кочкаровой Л.К. 275000 рублей за ? доли дома расположенного по адресу: Адрес .

В данной расписке указаны все существенные условия, в том числе цена и адрес недвижимого имущества, стороны договорных отношений. Таким образом суд приходит к выводу, что данной распиской доказывается, что Белошеева Л.К. продала вышеуказанный объект недвижимости принадлежащий ей (1/2 доли) истцу Кочкаровой Л.К. за 275 000 рублей. Данная сделка никем не оспорена, недействительной не признана.

При этом как следует из представленных материалов, право собственности на вышеуказанный земельный участок при жизни за Белошеевой Л.К. в ЕГРН зарегистрировано не было. При этом, согласно полученного из БТИ КЧР инвентарного дела по адресу: Адрес следует, что на основании регистрационного удостоверения от дата № и договора купли продажи от дата ., ФИО 1 принадлежит ? доли домовладения по вышеуказанному адресу Адрес

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Право собственности на ? домовладения по адресу Адрес возникло у Белошеевой Л.К. на основании регистрационного удостоверения и договора купли-продажи.

Согласно представленного свидетельства о смерти №III-ДН № Белошеева Л.К. умерла дата . Ответом на запрос, полученным от нотариуса, подтверждается, что после смерти Белошеевой Л.К. наследственное дело не заводилось.

Как следует из справки администрации Октябрьского сельского поселения № от дата Белошеева Л.К. проживала одна по адресу Адрес , Адрес .

Согласно справке № от дата выданной администрацией Октябрьского СП КЧР, мать истца Кочкарова Х.М, а также ее дети, в том числе истец Кочкарова Л.К., с дата фактически постоянно проживали по адресу: Адрес .

Из ответа кадастровой палаты следует, что сведений о регистрации права собственности на иные объекты недвижимости за Белошеевой Л.К. не имеется.

Указанный объект недвижимости, согласно полученных ответов на запросы, не значится в реестре государственной или муниципальной собственности.

Судом направлены запросы для выяснения наследников, вступивших в наследство после смерти Белошеевой Л.К., наследники судом не установлены.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, суд, принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, приходит к выводу о том, что администрация Октябрьского сельского поселения КЧР является надлежащим ответчиком по делу. При этом от администрации Октябрьского СП КЧР никаких возражений суду не заявлено. Ответчик будучи извещенными просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии возражений по сути исковых требований истца Кочкаровой Л.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.8.1, ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец может осуществить переход права собственности на приобретенный объект недвижимости путем предъявления иска о переходе права собственности к правопреемнику продавца - ответчику администрации Октябрьского СП КЧР.

То обстоятельство, что умершая Белошеева Л.К. при жизни не оформила право собственности на продаваемое домовладение в ЕГРН не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу статей 8.1 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи (расписки) у Белошеевой Л.К., которая, в настоящее время умерла.

Таким образом, суд полагает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом Белошеевой Л.К. в ЕГРН, которая является собственником указанного объект недвижимости, не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Также суд принимает во внимание, что на основании договора купли продажи истица является собственником ? доли указанного домовладения принадлежащего ранее Черкесову Б.И. оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не уставнолено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочкаровой ФИО 15 к администрации Октябрьского сельского поселения Прикубанского района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю домовладения расположенное по адресу: Адрес за Кочкаровой ФИО 16 на основании договора купли-продажи (расписки) от дата заключенного между Белошеевой ФИО 18 и Кочкаровой ФИО 17.

Вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности ? доли Кочкаровой ФИО 19 в ЕГРН на данное домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       Хубиев Ш.М.