Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2022 ~ М-1310/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-1428/2022 12 октября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-001526-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Е. С. к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Селезнев Е.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу почтового ориентира: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, которым истец непрерывно владеет и пользуется единолично с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 35 лет, согласно дате регистрации стр. 5 паспорта и выписки из домовой книги домового хозяйства. В соответствии с архивной справкой МБУ «Приморский архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки числится в личной собственности домового хозяйства, главой которого был отец истца - Селезнев С.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, затем мать истца - Селезнева М.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время главой хозяйства является истец, который не может зарегистрировать право собственности на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку у него отсутствуют документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом, так как право собственности на указанный жилой дом его родителями не оформлялось. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным уже более 35 лет, оплачивает необходимые платежи, полностью несет бремя содержания жилого дома. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Селезнев Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Заостровское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что по данным похозяйственной книги МО «Заостровское» собственником спорного дома числятся Селезнев Е.С. Ранее в список членов хозяйства были включены дочь Селезнева Е.С. – Селезнева (Жижина) Н.Е., внучка Жижина Д.Е. и Федькович О.И., которая выписана ДД.ММ.ГГГГ. Против признания собственности на спорный жилой дом за лицами, имеющими права наследования или иного права по закону, не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сообщению МБУ «Приморский архив», в похозяйственных книгах членами хозяйства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, числятся Селезнев С.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева М.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, Селезнев Е.С., глава с ДД.ММ.ГГГГ года, Селезнева Н.Е., прописанная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии листа похозяйственной книги, предоставленной администрацией МО «Заостровское», следует, что членами хозяйства жилого <адрес> являются истец, его дочь Селезнева (Жижина) Н.Е., его внучка Жижина Д.Е., и Федькович О.И., которая выписана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме зарегистрированы: истец (с ДД.ММ.ГГГГ), Селезнева Н.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ), Жижина Д.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ), двое последних фактически в доме не проживают.

По сообщению нотариальной палаты Архангельской области на запрос суда, наследственные дела к имуществу Селезнева С.И. и Селезневой М.А. не открывались.

Согласно копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником спорного жилого дома. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Заостровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что в связи с пользованием жилым домом у него возникло право собственности на него, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 1985 года по настоящее время, то есть на протяжении более 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе показаниями свидетеля, подтвердившей пояснения истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении истцом жилым домом.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Из материалов дела также следует, что в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества Архангельской области жилой дом не числится, на муниципальном балансе МО «Заостровское» не стоит.

Договор энергоснабжения спорного дома заключен энергоснабжающей организацией с истцом.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезнева Е. С. к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Селезневым Е. С. (паспорт гражданина №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Селезнева Е. С. (паспорт гражданина №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Брежнева