Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2022 ~ М-535/2022 от 13.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Деревянской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2022 по иску Лысенковой Галины Александровны к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лысенкова Г.А. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых с коэффициентом – 120,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов веранд, террас и холл. кладовых без коэффициента – 4,7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 118,7 кв.м, подсобной площадью – 8,0 кв.м, расположенную на 3 этаже во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указывается, что 16 марта 2015 года между Лысенковой Г.А. и ФИО4, ФИО5 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> в отношении <адрес>. ФИО1, как новый участник долевого строительства, приняла в полном объеме за плату от ФИО4, ФИО5 все принадлежащие им права и обязанности, вытекающие из договора № 15 ф/05 о долевом участии в строительстве жилого дома от 4 марта 2005 года. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже. Цена договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> составила 3 600 000 рублей. Впоследствии между Лысенковой Г.А. и Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» заключено дополнительное соглашение к договору № ф/05 от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма доплаты со стороны Лысенковой Г.А. составила 177 500 рублей. Лысенкова Г.А. оплатила полную стоимость договора долевого участия и сумму доплаты по дополнительному соглашению, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 05 ноября 2015 года, справкой, выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» № 86 от 05 ноября 2015 года. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU 63301000-171 от 19.09.2008, договора аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007, дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2009, дополнительного соглашения № 2 от 23.01.2013. В настоящее время жилой дом, в котором истицей приобретена <адрес>, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес> А, в соответствии с Распоряжением № 14 от 07.02.2017. Иначе, как в судебном порядке, в настоящее время невозможно оформить право собственности на квартиру ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на момент заключения не подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылаясь на данные обстоятельства, Лысенкова Г.А. обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы Лысенковой Г.А. – Орлова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, сославшись на доводы иска, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» (НП «ЖСК Старый город») в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истицы, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.03.2005 года между ООО «Вик Строй» (инвестор) и ФИО6 (дольщик) заключен договор № 15ф/05 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (строительный №) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на третьем этаже секции № 1, общей площадью ориентировочно 119,85 кв.м, в том числе жилая площадь 66,49 кв.м.

Основанием заключения указанного договора является договор № 28 о долевом участии в строительстве жилого дома от 15 марта 2004 года (п. 1.3. договора № 15ф/05 от 04.03.2005 года).

13.06.2007 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, которая представляет собой права на получение <адрес> (строительный номер) в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный №).

10.04.2013 года между ФИО7 и ФИО8 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> отношении указанной квартиры.

23.04.2013 года между ФИО8 и ФИО9 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> отношении данной квартиры.

07.08.2013 года между ФИО9 и ФИО4, ФИО5 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> отношении вышеуказанной квартиры.

16.03.2015 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого, участник долевого строительства передает за плату новому участнику долевого строительства свое право на 3-х комнатную <адрес>, на третьем этаже (секция №) в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 119,85 кв.м, которое основывается на договоре о переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ФИО4, ФИО5

05.11.2015 года между Лысенковой Г.А. и Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» заключено дополнительное соглашение к договору № 15ф/05 от 04 марта 2005 года, согласно которому сумма доплаты со стороны Лысенковой Г.А. составила 177 500 рублей.

Лысенкова Г.А. оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 05 ноября 2015 года и справкой № 86 от 05 ноября 2015 года, выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город».

Таким образом, истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно технической документации жилого помещения № 8 в доме по ул. Самарской в г. Самаре, изготовленной ООО «Центр недвижимости» по состоянию на 23.10.2014 года, данная квартира имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 120,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 118,7 кв.м, жилая – 110,7 кв.м, подсобная – 8,0 кв.м.

20.06.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «ЖСК «Старый город» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 96, в соответствии с п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от 18.06.2001 № 823, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.02.2007 № 98-р, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки, относящиеся к категории «земли населенных пунктов», имеющие кадастровые номера №, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 2763,40 кв.м, в том числе: площадью 2098,80 кв.м – для строительства и площадью 664,60 кв.м – для организации площадки строительства.

19.09.2008 года Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город» выдано разрешение на строительство № №.

30.12.2016 года Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 присвоен вновь выстроенному жилому дому, расположенному по <адрес>, следующий адрес: <адрес>-А.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2022 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истицей квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истице, однако у последней отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную ею квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенным ею жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истицы на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Лысенковой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░) – 120,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░) – 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░ – 118,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 110,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 8,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                   ░.░. ░░░░░░