Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-306/2023 от 05.09.2023

Дело №2-379/2023

                                                                                                   21RS0007-01-2023-000445-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года                                     гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истцов Петрова Ф.А. и Петровой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Федора Алексеевича и Петровой Марины Павловны к Сергееву Андрею Юрьевичу и Старцевой Анне Юриевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Петров Ф.А. и Петрова М.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 21:12:121203:461, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Иск Петровых мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждый) у ответчиков ФИО3 и ФИО4 за 400 000 рублей, 378 947 руб. 55 коп. из которых выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, а 21052 руб. 45 коп. были выплачены представителю продавца ФИО6 в момент подписания договора.

<дата> право собственности истцов на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке <число>.

Свои обязательства перед продавцами покупатели исполнили полностью, однако в связи с тем, что ответчики проживают в другом регионе, а ФИО4 не выходит на связь, совместное обращение в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив тем, что ответчики претензий по поводу ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> к ним не предъявляли.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявления о признании иска, в которых просили рассмотреть дело без их участия, обстоятельства, изложенные в иске, не оспорили.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в лице филиала по Чувашской Республике, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не предусмотрено правилами названного Кодекса об этих видах договоров (пункт 1 статьи 455 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО3 и ФИО4 (продавцы) продали, а ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 (покупатели) купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартира оценена сторонами в 400 000 рублей. Расчет производится следующим образом:

- денежные средства в сумме 378 947 руб. 55 коп. уплачиваются за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <число> серии МК-2 и перечисляются: в размере 200 000 рублей на счет продавца ФИО4 <число>, открытом в ЗАО НГАБ «Ермак»; в размере 178 947 руб. 55 копеек на счет представителя продавца ФИО6 <число>, открытом в Дополнительном офисе <число> Цивильского ОСБ <число>;

- денежные средства в сумме 21052 руб. 45 коп. оплачиваются представителю продавца ФИО6 за счет собственных денежных средств покупателей после регистрации договора.

Передача квартира производилась без дополнительного составления передаточного акта (п. 9 Договора).

На основании вышеуказанного договора зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО9 (по ? доли в праве за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>. <дата> в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона <число>.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от <дата> средства материнского (семейного) капитала владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <число> серии МК-2 ФИО1 в сумме 178947 руб. 55 коп. перечислены на счет ФИО6, открытый в Дополнительном офисе <число> Цивильского ОСБ <число> платежным поручением от <дата> <число>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 200 000 руб. перечислены на счет ФИО4, открытый в ЗАО НГАБ «Ермак» платежным поручением от <дата> <число>.

Передача продавцам через представителя ФИО6 остатка денежных средств по договору в сумме 21052 руб. 45 коп. сторонами не оспаривалась, и при наличии заявлений ответчиков о признании иска данное обстоятельство суд находит доказанным.

Таким образом, обязательство ФИО2, ФИО1, действовавшей также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, по передаче денежных средств в оплату по договору купли-продажи от <дата> было прекращено в связи с полным исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в связи с чем, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества.

Поскольку залог квартиры по адресу: <адрес> утратил свою обеспечительную функцию, исковое заявление Петровых подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <число>, выдан ТП в <адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> <дата>) и ФИО1 (паспорт <число>, выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> <дата>) к ФИО3 (паспорт <число>, выдан ОВД <адрес> Чувашской Республики <дата>) и ФИО4 (паспорт <число>, выдан 3 городским отделом милиции УВД <адрес> <дата>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 21:12:121203:461, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения регистрирующим органом записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 21:12:121203:461, расположенной по адресу: <адрес> (запись <число> от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья                     Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2023 года.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.