Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2023 ~ М-2201/2023 от 04.08.2023

16RS0045-01-2023-003333-37

Дело № 2-2578/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                                                             город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению к нему, взыскании неустойки, возмещении расходов, связанных с обращением в суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик "АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ПН-2/2005 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира обладает следующими характеристиками: № <адрес>, № <адрес>, количество комнат 2, общая оплачиваемая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 56,75 кв. м, без учета отапливаемых помещений – 55,45 кв. м, жилая проектная площадь 30,85 кв. м, этаж 3, расположен по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 523 040 рублей. Стоимость 1 кв. м на момент заключения договора составила 62 080 рублей. Стоимость квартиры была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Положениями пункта 4.7 договора предусмотрено, что до подписания передаточного акта стороны на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты.

В соответствии с пунктом 4.8 договора стороны пришли к взаимному соглашению, что изменение цены квартиры возможно в связи с расхождением между общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органом БТИ на основании произведенных обмеров. Сторонами допускается отклонение общей оплачиваемой проектной площади квартиры.

Стороны пришли к взаимному соглашению и участник долевого строительства полностью осознает и выражает свое согласие на то, что в случае превышения отклонения площади квартиры более чем на 1 кв. м, изменение цены квартиры происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

При проведении таких взаиморасчетов стороны принимают стоимость 1 кв. м фактической площади квартиры равной стоимости, установленной в пункте 4.2 договора, и обязуются произвести расчеты в течение 10 календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика об изменении площади квартиры, но в любом случае до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ.

По результатам обмеров были установлены следующие характеристики квартиры: № <адрес>, № <адрес>, количество комнат 2, общая оплачиваемая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 57,9 кв. м, без учета отапливаемых помещений – 56,3 кв. м, жилая проектная площадь 30,8 кв. м, этаж 3, расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору 3 594 432 рубля.

Ответчик обязалась в течении 10-ти рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить сумму в размере 71 392 рубля на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Квартира передана истцом ответчику по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи, в котором зафиксированы измененные размеры площади квартиры.

В установленный дополнительным соглашением срок ответчик доплату не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ3 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести доплату в размере 71 392 рубль. Требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №Н-2/205 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 71 392 рубля, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 15 813 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 545 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. На принятие заочного решения согласилась.

Ответчик ФИО, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации. Вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений истца, не явившегося в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2, 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ай-Кью Девелопмент" (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) заключен договор № Н-2/205 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать <адрес> пол <адрес>, общей оплачиваемой проектной площадью (с учетом площади отапливаемых помещений) 56,75 кв. м, общей оплачиваемой проектной площадью (без учета площади не отапливаемых помещений), жилой проектной площадью 30,85 кв. м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена квартиры на момент заключения договора составила 3 523 040 рублей. Стоимость 1 кв. м на момент заключения договора составила 62 080 рублей (п. 4.1, 4.2 договора).

Стоимость квартиры оплачена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки.

Согласно пункту 4.5 договора №Н-2/205 участия в долевом строительстве, в процессе строительства дома возможны отклонения в площади помещений, входящих в состав квартиры и самой квартиры. Такие отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора, за исключением условий, изложенных в пункте 4.8 договора.

Положениями пункта 4.7 договора предусмотрено, что до подписания передаточного акта стороны на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты.

В соответствии с пунктом 4.8 договора стороны пришли к взаимному соглашению, что изменение цены квартиры возможно в связи с расхождением между общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органом БТИ на основании произведенных обмеров. Сторонами допускается отклонение общей оплачиваемой проектной площади квартиры.

Стороны пришли к взаимному соглашению и участник долевого строительства полностью осознает и выражает свое согласие на то, что в случае превышения отклонения площади квартиры более чем на 1 кв. м, изменение цены квартиры происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

При проведении таких взаиморасчетов стороны принимают стоимость 1 кв. м фактической площади квартиры равной стоимости, установленной в пункте 4.2 договора, и обязуются произвести расчеты в течение 10 календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика об изменении площади квартиры, но в любом случае до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор № ПН-2/205 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № Н-2/205 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что органами БТИ произведен обмер площади квартиры, по результатам которого установлено отклонение фактических размеров от размеров, первоначально согласованных сторонами в момент подписания договора. При этом общие планировочные решения квартиры сохранены, а расхождения в размерах соответствуют допускам, предусмотренным условиям договора. В связи с изложенным стороны пришли к соглашению, что квартира имеет следующие характеристики: общая оплачиваемая проектная площадь с учетом площади не отапливаемых помещений 57,9 кв. м, общая оплачиваемая проектная площадь без учета площади не отапливаемых помещений 56,3 кв. м, жилая проектная площадь 30.8 кв. м, этаж 3; цена квартиры на момента заключения договора составляет 3 594 432 рубля.

Ответчик обязалась в течении 10-ти рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить сумму в размере 71 392 рубля на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Квартира передана истцом ответчику по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи, в котором зафиксированы измененные размеры площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату в размере 71 392 рубля в течении 10 дней (л.д. 22).

Из пояснений представителя истца следует, что данные претензии истца в установленный срок не исполнены, доплата в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ПН-2/205 от ДД.ММ.ГГГГ не произведена

Учитывая, что в установленный срок ответчик не исполнил обязательства по доплате стоимости жилого помещения на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №ПН-2/205 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности с ответчика в пользу истца в размере 71 392 рубля подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 15 813 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате.

На основании вышеизложенного исковые требования ООО Специализированный застройщик "АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ" подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО "ДиВиЭм групп", платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 30000 рублей за юридические услуги.

С учетом объема проделанных представителем работы, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, сложности рассмотренного дела, квалификации и опыта представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Кроме того, с ФИО в пользу ООО Специализированный застройщик "АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ" подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 545 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению к нему, взыскании неустойки, возмещении расходов, связанных с обращением в суд удовлетворить частично.

Взыскать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 1655252709) – задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № Н-2/205 участия в долевом строительстве, и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в размере 71 392 (семьдесят одна тысяча триста девяносто два) рубля; неустойку в сумме 15 813 (пятнадцать тысяч восемьсот тринадцать) рублей 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 3 545 (три тысячи пятьсот сорок пять) руб.; денежные средства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 (десять тысяч) рублей; денежные средства в счет возмещения почтовых расходов - 37 (тридцать семь) руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                        А.Х. Закирова.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.