Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2023 ~ М-936/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1650/23

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2023 года                                     г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

           при секретаре                                                        Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и встречному иску ФИО3 к ФИО2, <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сохранении жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по тому же адресу, в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом. В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; на участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. В жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась, порядок пользования домом между ним и ФИО3 сложился, в пользовании у каждого находится своя изолированная часть. Кроме того, при обращении к кадастровому инженеру было установлено пересечение границ его участка с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, пересечение носит характер реестровой ошибки.

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск к ФИО2, <данные изъяты> об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сохранении жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 исковые требования уточнил, просит внести изменения в сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, собственника ФИО4 в соответствии с вариантом № заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка собственника ФИО7 с КН № уточненной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта; сохранить жилой дом с КН №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО2 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м. в составе: помещение № (прихожая) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (ванная комната) площадью № кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью № кв.м, помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (холл) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м, в собственность ФИО3 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 исковые требования также уточнила, просит установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта; сохранить жилой дом с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; произвести реальный раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО2 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, в собственность ФИО3 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м в составе: помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (коридор) площадью № кв.м, помещение № (шкаф) № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью № кв.м, помещение № (помещение) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО3 на данный жилой дом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО9 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражений по иску не привела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу (ответчику по встречному иску) ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО8 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля за каждым) жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

С целью уточнения месторасположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № истец обращался к кадастровому инженеру, при этом последний выявил пересечение границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН № собственника ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет № кв.м; фактическая площадь уточняемого участка № кв.м, что на № кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, при этом граница земельного участка с КН № собственника ФИО4 пересекает хозяйственное строение – сарай.

Как усматривается из поэтажного плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

При этом постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО2 была разрешена реконструкция домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № в результате натурного обследования и анализа технической документации материалов гражданского дела, экспертом установлено, что в границах земельных участков с КН № расположены следующие строения и сооружения:

• жилой дом с КН №

• лит.Г (сарай);

• лит.Г1 (сарай);

• лит.У1 (уборная);

• лит.МН2 (гараж);

• лит.МН3 (гараж).

В ходе обследования земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № экспертом установлено, что данные земельные участки используются собственниками единым массивом, ограждения между данными участками отсутствует.

Ограждение по всему периметру землепользования земельных участков с КН № имеет следующие характеристики:

• из сетки «рабица» на металлических столбах;

• металлический профлист на металлических столбах.

Давность возведения ограждения земельных участков с КН № из металлического профлиста c учетом признаков физического износа составляет ДД.ММ.ГГГГ, а из сетки рабицы составляет ДД.ММ.ГГГГ лет.

<адрес> земельного участка участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, составляет № кв.м и не соответствует общей площади данных участков по правоподтверждающим, правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН.

В связи с тем, что границы земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с законодательством, исследование по соответствию фактических границ данных земельных участков данным ЕГРН не проводилось.

В результате графического сопоставления границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН соседних земельных участков экспертом установлено следующее:

• имеется пересечение фактических границ с границами земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В результате графического сопоставления экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН.

По мнению эксперта, имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

• кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому ограждению с земельным участком ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами №, установленному более ДД.ММ.ГГГГ, следы переноса ограждения отсутствуют;

• служебные строения лит.Г1 (сарай) и лит.У1(уборная) в пользовании ФИО2 и ФИО3 частично расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, экспертом делается вывод, что имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №

Реконструированный жилой дом с КН № соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- градостроительным и правилам застройки городского округа <адрес> (по функциональному зонированию, по расположению до красной линии улицы, предельному количеству этажей и высоте здания, по коэффициенту застройки земельного участка);

- противопожарным (по площади пожарного отсека, по размерам эвакуационных выходов, по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности);

- по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка кухни (помещение № и помещение №);

- санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади жилых помещений);

-наличию инженерных коммуникаций (электричество, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Реконструированное помещение не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- правилам застройки городского <адрес> (по расстоянию до кадастровой границы земельного участка с КН № метров, по расстоянию до фактического ограждения земельного участка);

- по объемно-планировочным решениям (по высоте потолка жилых комнат (помещение № и помещение №).

В ходе обследования жилого дома не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером № соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Несоответствие расположения реконструированного жилого дома градостроительным нормативным требованиям до границы земельного участка с кадастровым номером № (менее №х метров) по мнению эксперта, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как в соответствии с результатами исследования имеются признаки реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № а расстояние до фактического ограждения № м исключают возможность попадание атмосферных осадков на соседний земельный участок и позволяет производить техническое обслуживание жилого дома.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его реконструкции нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, жилой дом находится на земельном участке собственника участка, выдержаны площади пожарного отсека, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями реконструированного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

В результате натурного обследования жилого дома, экспертом установлено, что исследуемый жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков (два), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что исследуемый жилой дом состоит их № блоков, каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома, имеются два отдельных входа, данный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом проведенной реконструкции, архитектурно-планировочного решения и технического состояния жилого дома, по мнению эксперта, возможно.

Экспертом с учетом фактически сложившегося порядка пользовании жилым домом и предложений собственников был разработан следующий вариант (вариант №) реального раздела жилого дома:

При этом в собственность ФИО2 выделяется:

• Блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м. в составе: помещение № (прихожая) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (ванная комната) № кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью № кв.м, помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (холл) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.

В собственность ФИО3 выделяется:

• Блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м в составе: помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (коридор) площадью № кв.м, помещение № (шкаф) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью №.м, помещение № (тамбур) площадью №.м, помещение № (кухня-столовая) № кв.м, помещение № (помещение) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.

По варианту № в собственность сторон выделяются блоки жилого дома блокированной застройки с минимальным отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом и составляющие следующее долевое соотношение по площади: ФИО2 – № долей; ФИО3 – № долей.

Для реализации данного варианта раздела жилого дома не требуется проведение строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома.

Экспертом разработан вариант (вариант №) установления границ земельных участков сторон.

В соответствии с вариантом № установления границ земельных участков сторон:

• площадь земельного №

№

№

№

№

№

№

№

№ границам соседних земельных участков по данным ЕГРН;

• стороны имеют доступ и проезд на свои земельные участки.

        Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной экспертизы, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № удовлетворить и установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровом номером № и принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, одновременно внеся при этом в целях исправления реестровой ошибки изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, расположению строений на участках, споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

Понятие реконструкции содержится в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, площади, количества этажей и т.д.).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения п.3 ст. 222 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом расположен на принадлежащих сторонам земельных участках, реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельных участков.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное экспертное заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно заключению эксперта и уточненным исковому заявлению и встречному исковому заявлению, прекратив при этом право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, согласно варианту № заключения судебной экспертизы, в следующих координатах:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно варианту № заключения судебной экспертизы в следующих координатах:

            контур №

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

№

№	№	№		№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

№

№

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

                Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

        Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м. в составе: помещение № (прихожая) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (ванная комната) площадью № кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью № кв.м, помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (холл) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью 9,4 кв.м;

- ФИО3 - блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м в составе: помещение № (гостиная) площадью № кв.м, помещение № (коридор) площадью № кв.м, помещение № (шкаф) площадью № кв.м, помещение № (комната) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью №.м, помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью № кв.м, помещение № (помещение) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий     подпись