Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2023 ~ М-564/2023 от 08.06.2023

№

№

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 г.                                                         г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глушковской Оксаны Геннадьевны к Поздеевой Тамаре Александровне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

представитель истца Глушковской О.Г. по доверенности Новикова А.Д. обратилась в суд с иском к Поздеевой Т.А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № общей площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом представляет собой две части жилого дома, имеющие два изолированных друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера; каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 167,8 кв.м, жилую площадь 78,4 кв.м. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ответчик проживает в квартире №: А - коридор - 6,4 кв.м, жилая комната - 12,4 кв.м, кладовая - 1,2 кв.м, санузел - 1,1 кв.м, ванная - 2,1 кв.м, кухня - 10,8 кв.м., жилая комната - 17,0 кв.м, лит.а - пристройка 1 - 6,2 кв.м, пристройка 2 - 11,8 кв.м, пристройка 3 - 11,0 кв.м, при этом указанная часть жилого дома, принадлежащая ответчику, имеет общую площадь 89,6 кв.м, жилую площадь 39,0 кв.м, а в фактическом владении истца находится часть домовладения, состоящая из помещений литера А, а1, а5 - жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью 12,6 кв.м, жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью 9,6 кв.м; жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью 17,2 кв.м; кухня (№ на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м, коридор (№ на поэтажном плане) площадью 6,6 кв.м, ванная (№ на поэтажном плане) площадью 2,1 кв.м, санузел (№ на поэтажном плане) площадью 1,1 кв.м, кладовая (№ на поэтажном плане) площадью 1,4 кв.м, то есть принадлежащие истцу помещения имеют общую площадь 78,2 кв.м. Спора между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется. В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности истца на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что, жилое помещение, принадлежащие истцу на праве собственности, фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома блокированной застройки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением Ефремовского районного суда Тульской области по гражданскому делу № по иску Поздеевой Тамары Александровны к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью дома исковые требования были удовлетворены, жилое помещение - <адрес> общей площадью 89,6 кв.м, признано блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности ответчика на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Просит признать жилое помещение на плане лит. А, а1, а5, общей площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); прекратить право собственности Глушковской Оксаны Геннадьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Глушковской Оксаной Геннадьевной право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 78,2 кв.м, обозначенную на поэтажном плане литерами А, а1, а5, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать жилое помещение – <адрес> общей площадью 78,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 17,2 кв.м, кухни (№ на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м, коридора (№ на поэтажном плане) площадью 6,6 кв.м, ванной (№ на поэтажном плане) площадью 2,1 кв.м, санузла (№ на поэтажном плане) площадью 1,1 кв.м, кладовой (№ на поэтажном плане) площадью 1,4 кв.м, обозначенных литерой А, с пристройкой (лит. а1) площадью 7,8 кв.м, пристройкой (литера а1) площадью 2,3 кв.м, пристройкой (литера а5) площадью 6,2 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за Глушковской Оксаной Геннадьевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 78,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 17,2 кв.м, кухни (№ на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м, коридора (№ на поэтажном плане) площадью 6,6 кв.м, ванной (№ на поэтажном плане) площадью 2,1 кв.м, санузла (№ на поэтажном плане) площадью 1,1 кв.м, кладовой (№ на поэтажном плане) площадью 1,4 кв.м, обозначенных литерой А, с пристройкой (лит. а1) площадью 7,8 кв.м, пристройкой (литера а1) площадью 2,3 кв.м, пристройкой (литера а5) площадью 6,2 кв.м, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Глушковской Оксаны Геннадьевны на <адрес>.

Истец Глушковская О.Г. и ее представитель по доверенности Новикова А.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Поздеева Т.А. и ее представитель по доверенности Дубовская И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Глушковская Оксана Геннадьевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 23.08.20212, признано принадлежащее Поздеевой Тамаре Александровне жилое помещение - <адрес> общей площадью 89,6 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) № по <адрес>.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на <адрес> занимаемое истцом жилое помещение – <адрес> общей площадью 78,2 кв.м состоит из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью 17,2 кв.м, кухни (№ на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м, коридора (№ на поэтажном плане) площадью 6,6 кв.м, ванной (№ на поэтажном плане) площадью 2,1 кв.м, санузла (№ на поэтажном плане) площадью 1,1 кв.м, кладовой (№ на поэтажном плане) площадью 1,4 кв.м, обозначенных литерой А, а также имеются пристройка (лит. а1) площадью 7,8 кв.м, пристройка (литера а1) площадью 2,3 кв.м, пристройка (литера а5) площадью 6,2 кв.м.

Как следует из поэтажного плана, данная квартира фактически имеет отдельный вход в помещение, общих помещений и инженерных сетей со смежным жилым помещением не имеет, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор, ванная, санузел), имеется отдельный выход, вследствие чего жилое помещение истца представляет собой часть дома, являющуюся в свою очередь блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Также при вынесении решения суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости по адресу: <адрес>, различных правовых статусов его частей (у истца Глушковской О.Г. - квартира, у ответчика Поздеевой Т.А. – часть жилого дома).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░, ░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░. ░1) ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░1) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░5) ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░, ░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░ (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░. ░1) ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░1) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░5) ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░