Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2024 ~ М-433/2024 от 02.04.2024

№ 2-620/2024

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                                               г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-620/2024 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального образования Астраханской области» о признании имущества выморочным, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Темиргазиевой Ж.С. о признании имущества выморочным, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 декабря 2021 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Меретгелдиевым О. был заключен кредитный договор № на сумму 1 560 000 рублей, на срок 288 месяцев под 9,30 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, составлена закладная.

Согласно пункту 9 кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с пунктом 4 кредитного договора, уплата процентов должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

По условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 13 февраля 2024 года задолженность составляет 1 616 945 рублей 28 копеек, из которых 1 529 687 рублей 93 копейки - просроченный основной долг, 87 257 рублей 35 копеек - просроченные проценты.

Согласно отчету № от 21 ноября 2023 года, рыночная стоимость квартиры составляет 1 584 000 рублей, следовательно начальная продажная цена квартиры составляет 1 267 200 рублей.

По договору купли-продажи закладных, ПАО Сбербанк передало право на закладные ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10 мая 2018 года - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»).

Между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

На основании указанного договора, ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до 14 марта 2018 года АО «АИЖК») по акту-приема передачи права на дефолтные закладные.

Между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

ДД.ММ.ГГГГ года заемщик Меретгелдиев О. умер, его предполагаемым наследником является Темиргазиева Ж.С.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец просил взыскать с Темиргазиевой Ж.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 616 945 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 284 рубля, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 267 200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил исковые требования, просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выморочным имуществом, расторгнуть кредитный договор № от 17 декабря 2021 года, взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» задолженность по кредитному договору № от 17 декабря 2021 года в размере 1 616 945 рублей 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 284 рубля 73 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1 267 200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Протокольным определением от 27 мая 2024 года ответчик Темиргазиева Ж.С. заменена на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области».

По делу в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», нотариальная палата Астраханской области.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

         В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2021 года между ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения № и Меретгелдиевым О. заключен кредитный договор № на сумму 1 560 000 рублей на срок 288 месяцев под 9,30%годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора, кредитор обязуется предоставить, а заёмщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья», в соответствии с условиями кредитного договора и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счёт кредитования.

Во исполнение указанных условий кредитного договора, Астраханское отделение № 8625 Сбербанка России зачислило заемщику денежные средства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

На основании пункта 9 Индивидуальных условий договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или счета третьего лица, открытого у кредитора.

В силу пункта 3.1 Общих условий, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с пунктом 3.4 Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно пункту 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) подлежит взысканию неустойка в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Материалами дела установлено, что вследствие неисполнения заемщиком Меретгелдиевым О. обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 13 февраля 2024 года составляет 1 616 945 рублей 28 копеек, из них 1 529 687 рублей 93 копейки - просроченный основной долг, 87 257 рублей 35 копеек - просроченные проценты.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору является правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора.

29 июля 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных № ИЦБ-01/1125-22.

9 августа 2022 года между АО «ДОМ.РФ» и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Меретгелдиев О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ №, выданным отделом службы ЗАГС Астраханской области по Наримановскому району Астраханской области.

При разрешении исковых требований по существу, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу умершего Меретгелдиева О. не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариусов нотариального округа «Наримановский район» Астраханской области Челмакова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Нероновой К.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поступившей по запросу справки администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального образования Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меретгелдиев Овезгелди, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц не значится.

Отсутствие зарегистрированных и проживающих после смерти Меретгелдиева О. граждан в спорном жилом помещении подтверждается рапортом участкового уполномоченного ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области Басляева М.Н.

Также судом из свидетельства о расторжении брака I-КВ № от 14 августа 2021 года установлено, что заемщик Меретгелдиев О. состоял с Меретгелдиевой Ж.С. (Темиргазиевой Ж.С.) в зарегистрированном браке, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследников, принявших наследственное имущество после смерти Меретгелдиева О., а также наследников, фактически принявших, наследственное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что залоговое имущество подлежит признанию выморочным, при этом факта признания муниципальным органом наследником Меретгелдиева О. не требуется, поскольку выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального органа без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от 17 декабря 2021 года подлежит взысканию с муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального образования Астраханской области» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального образования Астраханской области».

При разрешении требований истца об обращении взыскания на залоговое имущество, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

По условиям пункта 12 кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8.7 электронной закладной, определен способ и порядок реализации имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 8.17 электронной закладной, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая, что рыночная стоимость предмета ипотеки определена отчетом № от 20 ноября 2023 года, составленная ООО «Мобильный оценщик» и составляет 1 648 000 рублей, суд приходит к выводу, что заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежат реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 318 400 рублей.

При разрешении исковых требований о расторжении кредитного договора, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов является существенным нарушением договора, также учитывая, что досудебный порядок расторжения кредитного договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ истцом соблюден, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере в размере 16 284 рубля 73 копейки, что подтверждается платежным поручением № от 1марта 2024 года.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» о признании имущества выморочным, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать имущество - квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - выморочным имуществом.

Расторгнуть кредитный договор № от 17 декабря 2021 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Меретгелдиевым Овезгелди.

Взыскать с муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» в лице администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального образования Астраханской области» (ИНН 3008005013, ОГРН 1023000839135) за счет стоимости перешедшего в порядке наследования выморочного имущества в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору № от 17 декабря 2021 года в размере 1 616 945 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 284 рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 318 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2024 года

Судья Г.Т. Успанова