Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2023 ~ М-2691/2023 от 02.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г.                                                            г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца Бурыкина А.И., представителя истцов Бурыкина И.А., Хамлак С.А. - Бурыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2882/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003534-98) по иску Бурыкина А.И., Бурыкина И.А., Хамлак С.А. к Борисовой И.А., Трофимчеву А.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Бурыкин А.И., Бурыкин И.А., Хамлак С.А. обратились в суд с иском к Борисовой И.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бурыкину А.И., Бурыкину И.А., Хамлак С.А. (доля в праве - по 1/3 у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Эта квартира состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

В квартире была осуществлена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки (литера «а4»), в процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация помещений, осуществлены демонтаж, устройство санитарно - технического, газового оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Другая часть (блок) этого жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит Борисовой И.А., Трофимчеву А.А. (доля в праве - по ? у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Бурыкин А.И., Бурыкин И.А., Хамлак С.А. просят суд:

- сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за Бурыкиным А.И., Бурыкиным И.А., Хамлак С.А. право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Трофимчев А.А.

В судебном заседании истец Бурыкин А.И., представитель истцов Бурыкина И.А., Хамлак С.А. по доверенностям Бурыкина В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы Бурыкин И.А., Хамлак С.А., ответчики Борисова И.А., Трофимчев А.А., представитель третьего лица - администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

        Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

        Судом установлено, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бурыкину А.И., Бурыкину И.А., Хамлак С.А. (доля в праве - по 1/3 у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

    Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду технического паспорта квартиры, она состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

    При этом, как усматривается из представленных документов, в квартире была осуществлена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки (литера «а4»), в процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация помещений, осуществлены демонтаж, устройство санитарно - технического, газового оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Другая часть (блок) этого жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит Борисовой И.А., Трофимчеву А.А. (доля в праве - по ? у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Бурыкина А.И., Бурыкина И.А., Хамлак С.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Бурыкиным А.И., Бурыкиным И.А., Хамлак С.А. право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты>6 м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Прекратить право общей собственности указанных лиц на квартиру № в этом доме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись