Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3358/2022 ~ М-1973/2022 от 22.03.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретарях ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО8 и ООО УК «Пента» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в МКД № было размещено сообщание об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором собрания вялялся ФИО8, собственик <адрес> МКД №.

Истица указала, что созыв, подготовка, проведение общего собрания, голосования по предложенным вопросам в повестке дня собрания, подсчет голосов не было проведено, что является грубейшим нарушением действующего жилищного законодательства, в связи с чем решения, принятые общим собранием незаконны и подлежат отмене. Собственники жилых помещений, в том числе истец, не были уведомлены о собрании надлежащим образом, письменных, либо нарочных уведомлений о собрании не получали. Действий инициаторов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни по очной, ни по заочной части собрания, не проводилось, материалы общего собрания в ходе его проведения на обозрение собственников не прелоставлялись, в том числе договор управления, о повестке собрания собственники не были увеломлены. Протокол и обязательные документы к нему собственникам на обозрение не предоставлялись. Кворума при проведении собрания и при голосовании не имелось.

К иску ФИО7 присоединились в качестве соистцов ФИО1, ФИО2, ФИО4

Кроме того, ФИО17, а также ФИО4 в обоснование заявленных требований было указано, что имеющиеся в материалах дела решение голосования они не подписывали (в отношении ФИО34 – не подписывали его несовершеннолетние дети).

В связи с изложенным, истцы ФИО7, ФИО1, ФИО4 действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО3, просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ФИО10 по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов ООО УК «Петра» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, т.к. также являлось одним из инициаторов оспариваемого собрания.

В судебное заседание истцы ФИО7. ФИО18, ФИО4, ФИО2 не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО30, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном обьеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по иску, представила контррасчет кворума.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель соответчика ООО УК "ПЕНТА" ФИО19, в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменный отзыв.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено о причинах неявки суд не уведомило.

Представитель третьего лица - ООО «Онлайн Групп» - по доверенности ФИО20 в судебное заседание явилась, заявленные исковые поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по иску, представила письменный отзыв.

Выслушав явившихся представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд определил возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1????, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что:

Истец ФИО7, является собственником кв. по адресу <адрес>.

Истец ФИО32 (ранее ФИО36 является собственником кв. по адресу <адрес>.

Истец ФИО2, является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3).

Несовершеннолетняя ФИО3 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3).

Истец ФИО4 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/9).

Несовершеннолетняя ФИО6 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 4/9).

Несовершеннолетний ФИО5 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве 1/3).

Как следует из текста искового заявления и материалов ГЖИ МО, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников ФИО10 № по <адрес> и был составлен протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста указанного протокола следует, что инициаторами проведения общего собрания выступали ООО УК “Пента” ИНН № в лице ФИО21, ФИО8, собственник <адрес>, ФИО9, собствнник <адрес>.

Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 14часов 00минут около входа во второй подъезд многоквартирного ФИО10, расположенного по адресу <адрес>.

Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решений собственников помещений) проходила с 15часов 00минут ДД.ММ.ГГГГ по 23часов 00минут ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как 10726,30 кв.м.

В очной части собрания приняли в собрании приняли участие собственники, обладающие 4,33% от общего числа голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений – 464,10 кв.м (11 человек), на очной части собрания присутствовали приглашенные лица в количестве 3 человек, кворум отсутствовал. В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 59,42% от общего числа голосов, т.е. обладающие площадью помещений 6373,11 кв.м. Кворум имелся.

Подведение итогов общего собрания проводилось ДД.ММ.ГГГГ с 09часов 00минут до 18часов 00минут в офисе управляющей организации ООО УК “Пента” по адресу <адрес>.

На повестку поставлены следующие вопросы:

Об избрании председателя общего собрания собственников, об избрании секретаря общего собрания собственников.

Председателем избрана ФИО22, секретарем избрана ФИО9

Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания собственников

Членами счетной комиссии избраны ФИО22, собственник <адрес>, ФИО8, собственник <адрес>, ФИО9, собственник <адрес>.

Об избрании членов Совета многоквартирного дома

Членами Совета многоквартирного дома избраны ФИО23, собственник <адрес>, ФИО22, собственник <адрес>, ФИО24, собственник <адрес>, ФИО25, собственник <адрес>, ФИО26, собственник <адрес>, ФИО8, собственник <адрес>, ФИО27, собственник <адрес>, ФИО9, собственник <адрес>.

Об избрании Председателя Совета Дома

Председателем избрана ФИО9

Об утверждении положения о Совете многоквартирного дома

Решение положительное

Об отчете управляющей компании ООО УК Пента перед собственниками помещений по договору управления многоквартирным домом по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение положительное

Оценка деятельности управляющей компании ООО УК ПЕнта по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение положительное

Доклад ООО УК “Пента” о техническом состоянии МКД по адресу <адрес> на моент расторжения договора управления с УК ООО “Онлайн Групп” и утвердить перечень приоритетных работ по ремонту и благоустройству

Решение положительное

Об утверждении плана работ по текущему ремонту и благоустройству многоквартирного дома по адресу <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ

Решение положительное.

О выборе способа управления - управление управляющей компанией

Решение положительное

О выборе ООО УК “Пента” в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ

Решение положительное

Об утверждении условий договора управления с тарифами и расценками на выполнение работ, в размере платы за содержание жилого помещения, утвержденого органами местного самоуправления г.о. <адрес>, утверждением перечня услуг (ст.162 ЖК РФ

Решение положительное

О поручении ООО УК Пента направлять и расходовать денежные средства, полученные от использования общего имущества, в интересах жителей дома

Решение положительное

Об определении холла первого этажа в подъездах в МКД в качестве места для размещения сообщений о принятых решениях

Решение положительное

Об определении места хранения протокола, оригиналов решений общих собраний и других документов

Местом хранения данных документов определено - у Председателя Совета МКД, один экземпляр протокола хранится у Председателя МКД, другой вместе с прилагаемыми документами передается в соответствии со ст.46 ЖК РФ в рган жилищного надзора.

    Истцы указывали, что не были извещены о месте и времени проведения собрания надлежащим образом.

    В материалы ГЖИ МО представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, а таже акт размещения ДД.ММ.ГГГГ данного сообщения на стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу <адрес>. Сообщение и акт подписаны инициаторами проведения общего собрания, со стороны указанных лиц заявлений об оспаривании подписей в данном сообщении и(или) акте не поступало. к акту приложены фото, подтверждающие факт размещения сообщений об общем собрании.

    В материалы ГЖИ МО представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что собственниками утвержден способ оповещения о проведении общих собраний - уведомление о собрании путем размещения на информационных стендах многоквартирного доа не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания.

    Также в материалы ГЖИ МО представлен более поздний протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что способом извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания по вопросам управления многоквартирным домом и (или) управляющей организации выбрано уведомление посредством почтового уведомления заказным письмом с уведомлением за 45 рабочих дней до даты начала проведения общего собрания собственников и обязательным опубликованием сообщения о проведении очередного (внеочередного) решения общего собрания собственников помещений в МКД в печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории городского округа Балашиха за 45 рабочих дней до даты начала проведения общего собрания собственников.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не вступившим в законную силу, из чего суд делает вывод, что на момент выступления с инициативой о проведении общего собрания собственников, касающегося в том числе по вопросам управления многоквартирного ФИО10 и(или) управляющей организации, данный протокол действовал, а со стороны инициаторов собрания должен был быть соблюден порядок, предусмотренный последним из действующих протоколов, т.е. протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии более позднего протокола со стороны ответчика и третьих лиц не представлено, в ГЖИ МО протокол с более поздней датой, чем ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлялся.

Таким образом, довод истцов о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только 59,42% голосов от общего количества голосов в заочном голосовании, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ до собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.

Кроме того, истец ФИО2 ссылалась на тот факт, что подписи в листах голосований от имени ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, а также ФИО28 принадлежат не им, в связи с чем являются подложными.

При этом, как следует из представленных копий бюллетеней для голосования, подписи от имени ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, разные. ФИО3 на момент проведения собрания не достигла возраста 4 лет, самостоятельной дееспособностью не обладала, от ее имени могла проголосовать только ФИО2 путем проставления своей подписи с указанием, что является законным представителем несовершеннолетней. Визуально подпись ФИО2, содержащаяся в представленной в дело копии доверенности, непохожа на подписи, имеющиеся в протоколах голосования от имени ФИО2 и ФИО3, в связи с чем, а также ввиду того, что по данному факту ФИО2 дополнительно обратилась в правоохранительные органы, протоколы, подписанные от имени ФИО2 и ФИО3 суд полагает необходимым признать недостоверными и исключить из голосования.

Относительно протокола ФИО28, поскольку она, являясь совершеннолетней, не присоединилась к поданному иску от своего имени и(или) не выдала доверенность на представление интересов, не обратилась от своего имени в правоохранительные органы, суд не находит оснований для признания его недостоверным по указанным истицей ФИО2 обстоятельствам.

ФИО4 также представил суду заявление, из которого следует, что ФИО5 и ФИО6, чьим законным представителем он является, данные протоколы не подписывали, в голосовании не участвовали. С учетом того, что сам ФИО4 в голосовании не участвовал, его несовершеннолетние дети зарегистрированы совместно с ним, ФИО6 на момент голосования не достигла возраста 14 лет, в связи с чем от ее имени протокол должен был подписать ФИО6, с указанием, что является законным представителем несовершеннолетней, о чем отсутсвуют доказательства в деле. Визуально подпись ФИО4, содержащаяся в представленной в дело копии доверенности, непохожа на подписи, имеющиеся в протоколах голосования от имени ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, а также ввиду того, что по данному факту ФИО4 дополнительно обратился в правоохранительные органы, суд полагает необходимым признать недостоверными и исключить из голосования.

С учетом обращения ФИО2 и ФИО5 в правоохранительные органы с целью возбуждения уголовного дела по факту фальсификации подписей, оснований для вынесения самостоятельного частного определения, как о том просила представитель истцов, суд не находит.

Истцы в обоснование своих требований также ссылались на отсутствие кворума, представив свой контрассчет.

Как следует из материалов дела, за основу расчета кворума ответчиками по настоящему делу была взята площадь жилых и нежилых помещений в размере 10 499,8 кв.м.

При этом арифметический расчет данной площади, из которого можно было бы с определенностью установить, какие именно помещения, в каком количестве и какой площадью легли в его основу, какие помещения и по каким причинам не учитывались при подсчете обще    й площади, не представлен.

Истцы указывали, что при таких обстоятельствах за основу должны быть приняты данные технического паспорта дома, где общая площадь дома составляет 16 927,6 кв. м.

Стороной истца в материалы дела было представлено решение Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, по аналогичному делу об признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного ФИО10, в том числе по ФИО10 <адрес>, где в основу расчета кворума была положена общая площадь МКД. В указанном решении также приведена формула расчета кворума. Данное решение, после рассмотрения его в апелляционном порядке судебной коллегией Московского областного суда по гражданским делам, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По многоквартирному ФИО10, расположенному по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного ФИО10 составляет 10 499,8 кв.м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного ФИО10 по <адрес>у № общая площадь многоквартирного ФИО10 составляет 16 927,6 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников, а именно на 6 427,86 кв.м

Как следует из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в заочном голосовании приняли участие 59,42% от общего числа голосов, т.е. обладающие площадью помещений 6373,11 кв.м. Таким образом, общая площадь помещений, проголосовавших на собрании, составила 6373,11 кв.м или 59,42%.

Исходя из методики расчета кворума, изложенного в решении Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, являвшегося предметом рассмотрения в апелляционном порядке в Московском областном суде, оставившим решение без изменения, расчет должен быть произведен следующим образом: 6373,11 кв.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) /16927,6 (общая площадь МКД) *100% = 37,65%

При этом, как следует из материалов собрания, представленных ГЖИ в материалы настоящего гражданского дела, в голосовании принимали участие истец ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6, в отношении которых указывается, что они решение по вопросам повестки собрания не подписывали.

Бюллетени ФИО2, ФИО3 составляют 0,36% голосов, бюллетени ФИО5, ФИО6 – 0,36% голосов.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что общая плщадь многоквартирного ФИО10 по адресу <адрес>, составляет 11621,9кв.м, при этом из выписки усматривается, что в настоящее время право собственности зарегистрировано не на все квартиры и нежилые помещения в данном ФИО10. Выписка истребована по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на дату после проведения оспариваемого общего собрания. Сведения из ЕГРН на дату проведения оспариваемого общего собрания и подсчета голосов со стороны инициаторов собрания не истребованы и к материалам ГЖИ не приложены, в связи с чем оснований для принятия поступившей ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН для подсчета кворума общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания единственным достоверным документом, представленным в дело, являлся технический паспорт ФИО10 с указанной в нем площадью.

С учетом изложенного, фактически все без исключения решения собственников являются недостоверными, а подсчет голосов произведен не верно, поскольку для определения количества голосов принят размер общей площади не соответствующей данным технического паспорта данного многоквартирного ФИО10 (меньше на 6 427,8 кв. м.) и объективно не подтвержденный данными ЕГРН на момент проведения собрания.

С учетом вышеизложенного подсчет кворума должен быть произведен следующим образом: 6373,11 (количество голосов, принявших участие в голосовании)/16927,6 (общая площадь МКД) *100% = 37,65% - 0,72% (голоса ФИО33 и ФИО34) = 36,93%.

Доводам истцов об исключения иных бюллетеней из голосования, указанных в дополнительных объяснениях, суд во внимание не принимает, поскольку данные лица не присоединились к иску и не оспаривали факт своего участия в голосовании и факт подписи бюллетеней, в обоснование данных доводов со стороны представителя ООО УК «Пента» представлены дополнительные объяснения и документы, принимаемые судом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, учитывая, что все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о соблюдении порядка извещения всех собственников МКД о намерении провести общее собрание, о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова