Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8879/2023 ~ М-7298/2023 от 31.07.2023

    Дело № 2-8879/2023

УИД 86RS0004-01-2023-009343-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                             г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Вагнер А.А.,

с участием помощника прокурора г.Сургута Гавриковой О.Г.,

представителя истца Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г. Сургута к Усманову С.Ш. о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в жилищном фонде на балансе Муниципального учреждения «Казна городского хозяйства» находится <адрес>. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом. Квартира № предоставлена Усманову С.Ш. на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном размере вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги (подпункт «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата за найм жилого помещения ответчиком не производится, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 47 741,12 руб., пени в сумме 5607,09 руб. В соответствии с п.52 договора наймодатель вправе требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ответчиком Усманову С.Ш. , выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Усманову С.Ш. в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебной повестки по месту регистрации. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным доводам. Пояснила, что долг ответчиком до настоящего времени не погашен.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 дала заключение об удовлетворении иска.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 91.10 ЖК РФ предусмотрен порядок расторжения договора в судебном порядке, в частности, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Положением ст. 91.12 ЖК РФ закреплено, что при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Сургут ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.

На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией <адрес> и Усманову С.Ш. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику предоставлена для проживания однокомнатная <адрес> указанном доме.

Подпунктом «ж» пункта 5 раздела 2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения социального использования и коммунальные услуги.

Согласно п. 28, 36 договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере 4296 руб. в месяц ежемесячно, до 25-го числа каждого месяца.

Согласно п.40 договора наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги обязан уплатить наймодателю пени в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В соответствии с п.52 договора наймодатель вправе требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Согласно справке ООО «УК Система» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована по месту жительства лишь ответчик Усманову С.Ш. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из письменного расчета задолженности, у Усманову С.Ш. имеется задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 741,12 руб. и пени в сумме 5607,09 руб. Совершенно отсутствовали оплаты в июле-ноябре 2022г., январе, феврале, апреле, мае 2023г.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление об имеющейся задолженности с предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора, выселении из жилого помещения. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

В судебном заседании приобщен актуальный расчет задолженности, согласно которому задолженность частично погашена в сумме 13 600 руб. в августе 2023г., однако по прежнему имеется долг в сумме 48 377,15 руб., включая пеню в размере 7013,53 руб.

Ответчиком не оспаривался факт проживания в жилом помещении, факт просрочки оплаты по договору найма.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.91.10 ЖК РФ, п.52 договора найма основания для расторжения договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение, в связи с чем ответчик подлежит выселению, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации г. Сургута к Усманову С.Ш. о расторжении договора наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Сургута и ответчиком Усманова С.Ш. .

Выселить Усманову С.Ш. , №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Усманову С.Ш. , №, государственную пошлину в сумме 6000 руб. в доход местного бюджета <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Т.В. Уварова