Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 (2-2956/2023;) ~ М-2742/2023 от 28.08.2023

21RS0024-01-2023-003501-36

№ 2-182/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Александровой О.Н., представителя истца администрации г. Чебоксары Мартынова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Гусеву Анатолию Эдуардовичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с уточненным иском к Гусеву А.Э. о выселении из <адрес> в благоустроенное жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что <адрес> бульвару <адрес> находится в муниципальной собственности. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Гусев А.Э., который с марта 2018 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 160720,19 руб. На требования погасить образовавшийся долг в течение 30 дней ответчик не реагирует, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представляет. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ответчика из указанного выше жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Мартынов В.С. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик Гусев А.Э., будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД РФ по г. Чебоксары, ООО «НИДИ», МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. ст. 167 судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, однако необходимо возложить на ответчика обязанность погасить образовавшуюся задолженность в течение 1-го года, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из материалов дела следует, что <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности <адрес> общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «НИДИ», поквартирной карточке в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Гусев А.Э.

Гусев А.Э., проживая в указанной квартире, надлежащим образом, не выполнят возложенные законом обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей.

Так, из ответа ООО «НИДИ», направленного в адрес МБУ «Управление жилфондом <адрес>», усматривается, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, вынесено три судебных приказа: от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «НИДИ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83041,10 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 6571,20 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13252,62 руб.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком права на жилые помещения не зарегистрированы.

Истцом в обоснование невнесения платежей за спорное жилое помещение представлена выписка из лицевого счета за период с августа 2018 года по июль 2023 г., из которой следует, что долг по <адрес> составляет 160720,19 руб., пени -140798,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на имя ответчика Гусева А.Э. направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 299056,40 руб. в течение 30 дней с момента получения с указанием, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией <адрес> будет направлено исковое заявление в суд о выселении из спорной квартиры.

Указанное требование ответчиком не исполнено, согласно представленной квитанции ООО «Ниди» на август 2023 года задолженность по коммунальным платежам составляет 302004,02 руб.

Как указывалось выше, основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения невнесение более 6 месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленные суду документы свидетельствуют о то, что ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам не исполняются.

Между тем, согласно представленным по запросу суда сводным данным по лицевому счету № за период с августа 2018 по сентябрь 2023 года, задолженность Гусева А.Э. за найм жилья составляет 18518,97 руб., в последний раз оплата была произведена в июне 2023 в размере 4500 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком предпринимаются попытки к погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем суд считает, что такая мера воздействия на ответчика как выселение в другое жилое помещение является преждевременной и полагает необходимым в удовлетворении данного требования и требования о снятии с регистрационного учета отказать, предоставив ответчику 1 год для погашения образовавшейся задолженности.

Вместе с тем суд считает необходимым предупредить ответчика, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер к погашению задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о выселении Гусева Анатолия Эдуардовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

Возложить на Гусева Анатолия Эдуардовича обязанность в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Предупредить Гусева Анатолия Эдуардовича, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер к погашению задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова