Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-400/2022 от 14.04.2022

Дело №

УИД № 26RS0026-01-2022-000675-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» мая2020 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Меньлибаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой О.В. к Кулинк Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Киреева О.В. обратилась в суд с иском к Кулик Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 января 2022 года она приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ее доме по настоящее время продолжает значится зарегистрированной Кулик Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных отношений между ней и ответчиком не имеется. Личных вещей ответчика в ее доме также нет, место нахождение ответчика ей не известно. Регистрация ответчика создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать Кулик Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Киреева О.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик Кулик Н.Н. не явилась, место пребывания ее суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.2022 года, актом приема передачи недвижимого имущества от 20.01.2022 года.

Согласно п.3.5 договора купли продажи на момент подписания договора в объекте зарегистрирована Кулик Н.Н. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Киреевой О.В. Дата государственной регистрации права 02.03.2022 года.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по Нефтекумскому городскому округу Кулик Н.Н. значится зарегистрированной на жилой площади истца по адресу: <адрес>

Как установлено судом, ответчик по указанному адресу фактически не проживают, что подтверждается актом о не проживании, удостоверенного председателем ТОСа микрорайона мкр. Камыш-Бурун г. Нефтекумска, из которого следует, что Кулик Н.Н. по указанному адресу фактически не проживает.

Из искового заявления следует, что ответчик членом его семьи не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиком не заключал.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого он не является.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> утратил, а регистрация ответчика без законных оснований в жилом помещении истца, нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Таким образом, исковое заявление Киреевой О.В. к кулик Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░