Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7420/2021 ~ М-7540/2021 от 29.07.2021

Дело №

50RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области к Коханому А. И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

    УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с иском к Коханому А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя его тем, что между Министерством имущественных отношений Московской области (далее-Минмособлимущество) и дочерним унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» (далее- ДГУП) заключен договор аренды земельного участка №Z от ДД.ММ.ГГ с местоположением: <адрес>., КН 50:22:0030604:0020, площадью 213 000 кв.м, сроком на 49 лет. Согласно договору уступки прав пользования на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ДГУП уступило право аренды земельного участка ЗАО «Новая Малаховка» на тех же условиях. В связи с этим между Минмособлимуществом и ЗАО «Новая Малаховка» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем между ЗАО «Новая Малаховка» и ООО «Новострой» ДД.ММ.ГГ заключен договор уступки права пользования на условиях аренды земельного участка. Таким образом, с 2006 года арендатором спорного земельного участка являлось ООО «Новострой». Между Минмособлимуществом МО, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО и ООО «Новострой» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка. Согласно условиям указанного соглашения Минмомоблимущество передает, а администрация принимает на себя права и обязательства Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №Z.

В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района», а также на основании решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № правопреемником Администрации Люберецкого муниципального района Московской области является Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

Постановлением администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № ПГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с местоположением: <адрес>, вл.З. Установленный вид разрешенного использования: «для малоэтажного жилищного строительства».

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок 50:22:0030604:0020, площадь земельного участка уточнена до 212 757 кв.м.

В рамках указанных изменений между администрацией и ООО «Новострой» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования, а так же его площади.

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГ, а так же № от ДД.ММ.ГГ заключенным между администрацией и ООО «Новострой» земельный участок площадью 212 757 кв.м., размежеван, вновь образованным земельным участкам присвоены свои кадастровые номера. Договором частичной уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ ООО «Новострой» уступило, а Галахтеев С.А. принял все права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка в отношении объектов:

    земельный участок общей площадью 2 448 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:137;

    земельный участок общей площадью 2 189 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:140, расположенные по адресу: <адрес>, Люберецкий p-он. Рп. Малаховка, <адрес>. Договором частичной уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ Галахтеев С.А. уступил, а Коханый А.И. принял все права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка в отношении земельного участока общей площадью 2 189 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:140, расположенные по адресу: <адрес>, Люберецкий p-он. Рп. Малаховка, <адрес>.

    По пунктам 3.2, 3.3 договора, арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

    Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы, у ответчика в период действия договора образовалась задолженность в размере 486485,24 рублей, из них основной долг – 427883,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 05.04.2021г., пени – 58601,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Истцом в адрес ответчика направлялось письмо-претензия от ДД.ММ.ГГ № с требованием погасить имеющуюся задолженность.

    До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 486485,24 рублей, из них основной долг – 427883,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 05.04.2021г., пени – 58601,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 0,05% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

    Истец: Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования поддержал.

    Ответчик Коханый А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Московской области и дочерним унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» заключен договор аренды земельного участка №Z от ДД.ММ.ГГ с местоположением: <адрес>., КН 50:22:0030604:0020, площадью 213 000 кв.м, сроком на 49 лет. Согласно договору уступки прав пользования на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ДГУП уступило право аренды земельного участка ЗАО «Новая Малаховка» на тех же условиях. В связи с этим между Минмособлимуществом и ЗАО «Новая Малаховка» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем между ЗАО «Новая Малаховка» и ООО «Новострой» ДД.ММ.ГГ заключен договор уступки права пользования на условиях аренды земельного участка. Таким образом, с 2006 года арендатором спорного земельного участка являлось ООО «Новострой». Между Минмособлимуществом МО, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО и ООО «Новострой» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка. Согласно условиям указанного соглашения Минмомоблимущество передает, а администрация принимает на себя права и обязательства Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №Z.

В соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района», а также на основании решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № правопреемником Администрации Люберецкого муниципального района Московской области является Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

Постановлением администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № ПГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с местоположением: <адрес>, вл.З. Установленный вид разрешенного использования: «для малоэтажного жилищного строительства».

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок 50:22:0030604:0020, площадь земельного участка уточнена до 212 757 кв.м.

В рамках указанных изменений между администрацией и ООО «Новострой» заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к договору аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования, а так же его площади.

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГ, а так же № от ДД.ММ.ГГ заключенным между администрацией и ООО «Новострой» земельный участок площадью 212 757 кв.м., размежеван, вновь образованным земельным участкам присвоены свои кадастровые номера. Договором частичной уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ ООО «Новострой» уступило, а Галахтеев С.А. принял все права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка в отношении объектов:

    земельный участок общей площадью 2 448 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:137;

    земельный участок общей площадью 2 189 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:140, расположенные по адресу: <адрес>, Люберецкий p-он. Рп. Малаховка, <адрес>. Договором частичной уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ Галахтеев С.А. уступил, а Коханый А.И. принял все права и обязанности принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка в отношении земельного участока общей площадью 2 189 кв.м., с к.н. 50:22:0030604:140, расположенные по адресу: <адрес>, Люберецкий p-он. Рп. Малаховка, <адрес>.

    По пунктам 3.2, 3.3 договора, арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

    Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представлено, в связи с чем, сумма основного долга подлежит ко взысканию с ответчика.

    Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

    Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 58601,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Суд согласен с расчетом пени, представленным истцом и полагает взыскать с ответчика пени в размере 58601,60 рублей Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, основания для уменьшения размера пени судом не установлены.

    Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты основной задолженности в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 4427883,64 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

    Таким образом, арендная плата арендатором не внесена, в связи с чем, арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания пени, предусмотренных договором.

    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 8064,85 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №Z ░░░░ ░ ░░░░░ 427883,64 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 58601,60 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 0,05%, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 427883,64 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ 427883,64 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8064,85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░