Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-1436/2023 от 05.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

УИД 13RS0025-01-2023-001805-33

Дело №2-1781/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск                                                                       11 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.В.,

с участием в деле:

истца Солодовникова Николая Петровича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Солодовникова Павла Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовникова Николая Петровича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

Солодовников Н.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что он приобрел за собственные денежные средства жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой б/н о полной выплате паевых взносов от 19.01.2007, ордером на жилое помещение №2174 серия 25 от 02.06.1992. Таким образом, в данную квартиру он вселился законно, постоянно проживает в ней с 04.07.1992 по настоящее время. В данной квартире зарегистрирован и проживает его сын Солодовников П.Н., <дата> года рождения. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. В 2022 году он решил оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, однако Управление Росреестра по Республике Мордовия 05.10.2022 №КУВД-001/2022-25881858/2 отказал ему в государственной регистрации права собственности, мотивируя это тем, что отсутствуют документы, подтверждающие правоспособность юридического лица ЖСК №161, отсутствие документа, подтверждающего полномочия подписавшего лица, а именно справки о полной выплате паевых взносов от 19.01.2007. С данным отказом он не согласен, так как купил данную квартиру за собственные денежные средства. Отсутствие долга по выплате паевых взносов подтверждается Сведениями о наличии счетов и иной информации, необходимой для предоставления гражданами сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера от 19.04.2023, выданной истцу ПАО Сбербанк. В вышеуказанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы и проживают: Солодовников Н.П. и Солодовников П.Н.. Истец согласно налоговым выпискам является владельцем вышеуказанной квартиры. До настоящего времени истец несет бремя содержания этой квартиры.

На основании изложенного, просил:

признать право собственности за Солодовниковым Николаем Петровичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец Солодовников Н.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что в 1985 году он трудоустроился в школу №26 учителем труда и как участник боевых действий в Афганистане был поставлен в очередь на кооперативную квартиру. Он был включен в члены ЖСК №161, внес первоначальный взнос и после этого ему был выдан ордер на заселение в спорную квартиру, впоследствии гашение задолженности им осуществлялось через Сбербанк. После полной выплаты паевых взносов ему в 2007 году была выдана соответствующая справка, но ЖСК №161 затем прекратило свою деятельность. С 1992 года и по настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает все необходимые платежи.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Солодовников П.Н. требования, заявленные истцом, поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения Солодовникова Н.П. в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

Согласно статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно части 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера №2174 серия 25 от 02.06.1992, выданного на основании решения Саранского городского Совета народных депутатов от 19.05.1992, Солодовникову Н.П. с семьей, состоящей из 3 человек, предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из справки, выданной 19.01.2007 ЖСК №161 Солодовникову Н.П. следует, что Солодовниковым Н.П. ссуда банка за кооперативную квартиру <..> по адресу: <адрес>, выплачена 23.06.1994 (л.д.13).

Выпиской из журнала учета гашения долгосрочной ссуды членами кооператива ЖСК №161 подтверждается уплата Солодовниковым Н.П. паевых взносов за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении с 10.01.1993 по настоящее время зарегистрированы истец Солодовников Н.П., сын Солодовников П.Н., с 10.01.1993 по 14.05.2019 была зарегистрирована жена С1. (умерла), с 28.03.1997 по 24.03.2023 была зарегистрирована дочь С2. (выбыла в г.Москва).

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> открыты на Солодовникова Н.П. и по состоянию на 04.07.2023 задолженность составляет 4 362 рубля 40 копеек (л.д.5).

Уведомлением №КУВД-001/2022-25881858/2 от 05.10.2022 Солодовникову Н.П. отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером <..>, в связи с не предоставлением Солодовниковым Н.П. документов, подтверждающих правоспособность юридического лица ЖСК №161; протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя кооператива, наделенного полномочиями действовать от имени ЖСК № 161 как юридического лица; либо иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру (л.д.11).

В реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира <..> расположенная по адресу: <адрес>, не значится. Указанная квартира не относится к муниципальному жилищному фонду.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля М. суду пояснила, что проживает в доме <адрес> в квартире <..> с момента заселения указанного дома, квартиры в котором заселялись членами ЖСК №161. В данном кооперативе она являлась казначеем (бухгалтером) и ею осуществлялся учет погашения задолженности членами кооператива ЖСК №161. Солодовников Н.П. являлся членом ЖСК №161 и им, согласно имеющемуся у неё журналу учета платежей членами ЖСК, паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полностью были выплачены С 1992 года он с семьей постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права, исходя из того, что к муниципальному имуществ спорная квартира не отнесена, истец Солодовников Н.П. являлся членом жилищно-строительного кооператива № 161 и полностью выплатил паевой взнос, о чем представлены соответствующие доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у Солодовникова Н.П. возникло право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Солодовникова Николая Петровича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Солодовниковым Николаем Петровичем (паспорт серии <..>, выдан ТО УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                                        О.К.Шамшурин