Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2023 ~ M-637/2023 от 20.11.2023

УИД 59RS0010-01-2023-000907-44

Дело №2-647/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда          19 декабря 2023 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Кантугановой М.М.

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алдаровой С.Х. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Бигаев Ф.М., Алдаров Р.Г., о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Алдарова С.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №9, площадью 2200 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым №, площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Алдарова С.Х. с 2004 года пользуется вышеуказанным земельным участком. Указанный земельный участок был предоставлен К.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежали Бигаеву Фриту Маликовичу до 2004 года. О наличии наследников К.С., а также о наличии документов, подтверждающих право собственности Бигаева Ф.М. ей не известно.

В 2004 году Бигаев Ф.М. продал земельный участок и жилой дом ей и А.Г.. А. был ее супругом (брак расторгнут). Несмотря на то, что брак между ними расторгнут, истец также пользовалась земельным участком и жилым домом с 2004 года и пользуется по сегодняшний день, сажает огород, делает ремонтные работы в доме, осуществляет благоустройство прилегающей территории. Пользовалась жилым домом и земельным участком как своим собственным совместно с А.Г. открыто и добросовестно.

Истец считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности, так как более 18 лет пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.

Истец Алдарова С.Х. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес> принадлежали ранее К.С., после ее смерти принадлежали Бигаеву Ф.М., на каком основании перешло к нему не знает. У К.С. наследников нет. В 2004 году Бигаев Ф.М, продал этот земельный участок и жилой дом ей и ее супругу А.Г. за 15 000 рублей, но при этом договор купли-продажи они не составляли. В 1994 году брак между ней и А.Г. был расторгнут, но они продолжали жить вместе одной семьей до его смерти, зимой жили в <адрес>, а летом в <адрес> в этом доме. А.Г. умер в мае 2019 года. С 2004 года она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим домом и земельным участком под дачу. У А.Г. имеется только один наследник первой очереди, их общий сын Алдаров Р.Г., который на наследство не претендует. Она считает, что приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данные земельный участок и жилой дом не числятся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - К.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Константиновской сельской администрацией; 2) Жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 41)

Третье лицо Бигаев Ф.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, предоставил письменные пояснения, где указал, что он в 1992 году купил у К.С. земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес>, однако договор купли-продажи не был составлен. В этом домовладении он проживал с семьей до продажи. В 2004 году продал дом и земельный участок А.Г. за 15000 рублей, также договор купли-продажи не заключали. (л.д. 66)

Третье лицо Алдаров Р.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением согласен, на жилой дом и земельный участок не претендует.

Свидетели О.Л. и К.А. дали показания, аналогичные показаниям истца, подтвердили, что истец с мужем с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом и земельным участок по адресу : <адрес>, который они купили.

Из письменных материалов дела следует, что К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 23)

А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 5).

Согласно выписок из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является К.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано администрацией Константиновского сельского совета; жилой дом площадью 23,7 кв.м., с кадастровым №, 1953 года постройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют. (л.д. 18-22)

Согласно копии похозяйственных книг с 1991 года главой хозяйства по адресу: <адрес> была К.С., которая умерла, далее главой хозяйства был Бигаев Ф.М., с 2002 года по 2019 год следует, что главой хозяйства указан А.Г.. (л.д. 6-17, 47-54)

Согласно справки Печменского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежит А.Г. (л.д. 25).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бигаев Ф.М. продал дом по адресу: <адрес> 2004 году А.Г. за 15 000 рублей (л.д. 26).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу К.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, А.Г., ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д. 29, 40)

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Алдаровой С.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что К.С. принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, после ее смерти земельный участок и жилой дом принадлежали Бигаеву Ф.М., который в 2004 году продал это недвижимое имущество А.Г., при этом договор купли-продажи не оформлялся. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его бывшая супруга Алдарова С.Х. вместе с ним с 2004 года проживала, пользовалась и по сей день пользуется земельным участком и жилым домом.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти А.Г. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, фактически наследство не приняли, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к Алдаровой С.Х. об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. Наследник первой очереди сын Алдаров Р.Г. на наследство после смерти отца не претендует. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2004 года, то есть около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Алдаровой С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом площадью 23,7 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья :               А.Р.Махмудова