Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2020 ~ М-123/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-202/2020

32МS0059-01-2020-000175-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ларионовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С П к Козловой Л В, Козловой А С об аннулировании записи в ЕГРН и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.П. обратился в суд с иском к Козловой Л.В., Козловой А.С. об аннулировании записи в ЕГРН и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 заключили брак.

В браке был приобретен жилой дом в общую долевую собственность по 1/3 доле им, Козловым С.П., Козловой Л.В., Козловой А.С.

Ему, Козлову С.П.,принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Старосельского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оставшиеся доли в праве на жилой дом, кадастровый №, принадлежат: Козловой Л.В., общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3, и Козловой А.С., общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Козловой Л.В. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 1-МР №.

ДД.ММ.ГГГГ Козлова Л.В.оформила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Старосельской сельской администрацией Старосельского сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32 - АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, утверждает истец, в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Старосельской сельской администрацией Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области, допущена ошибка, а именно вид права: собственность.

Учитывая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истец просит суд:

- запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Козловой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать,

- признать за ним, Козловым С П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 32:27:0410101:40, общей площадью 1 425 (одна тысяча четыреста двадцать пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Козлов С.П. отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчики Козлова Л.В., Козлова А.С., не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения ссылаются на усмотрение суда.

В судебном заседании представители третьих лиц: администрации Унечского района, Старосельской сельской администрации Унечского района Брянской области, Управления Росреестра России по Брянской области в лице Унечского отдела, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, отсутствовали, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Установлено, что Козлову С.П.,принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом общей площадью 93, 2 кв.м., кадастровый №, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Старосельского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оставшиеся доли в праве на жилой дом, кадастровый №, принадлежат: Козловой Л.В., общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3, и Козловой А.С., общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно данному принципу законодатель гарантировал гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом пункты 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, который, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений и направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (определения от 5 марта 2004 г. N 82-О, от 21 февраля 2008 г. N 119-О-О, от 29 мая 2012 г. N 916-О, от 24 октября 2013 г. N 1587-О и от 25 октября 2016 г. N 2324-О).

Таким образом, согласно пунктам 1, 2 и 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Однако, из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что истец был лишен возможности совместно с другими собственниками жилого дома реализовать свое право на приобретение земельного участка под принадлежащим ему домовладением в собственность соразмерно принадлежащей ему доле.

Однако, установлено, что в ЕГРН имеется запись о праве собственности ответчика Козловой Л.В. на единый земельный участок и в качестве документа - основания регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Козлова Л.В.оформила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Старосельской сельской администрацией Старосельского сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32 - АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая названные обстоятельства, исковые требования Козлова С.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козлова С.П. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:27:0410101:40, общей площадью 1425 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Козловой Л В, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:27:0410101:40, общей площадью 1425 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Козловой Л В, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности (по 1/3 доле за каждым) за Козловым С П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Козловой Л В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, Козловой А С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности за Козловым С П, Козловой Л В, Козловой А С, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова