Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2021 ~ М-585/2021 от 06.07.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года                     г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ФИО8 к Лебедеву ФИО10 об определении порядка пользования жилым домом, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом.

Требования истца основаны на том, что жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому. Жилое помещение состоит их изолированных комнат площадью 16,0 кв.м., 10,3 кв.м., 10,7 кв.м., одной не изолированной комнаты площадью 12 кв.м., кухни, ванной, туалета, котельной, прихожей, а также вспомогательных помещений. Ответчик препятствует его проживанию в доме и пользованию жилым помещением, всячески препятствует вселению. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает мать ответчика ФИО5, которая пользуется всей площадью, не имея регистрации по этому адресу. На основании изложенного, просит определить порядок пользования жилым домом, закрепив за ответчиком две изолированные комнаты площадью 16,0 кв.м. и 10,7 кв.м., за истцом – изолированную комнату площадью 10,3 кв.м., не изолированную комнату площадью 12 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании; не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что является собственником ? доли жилого дома. Просит определить порядок пользования по предложенному варианту. Ответчик не пускает его в дом. Уже имеется решение суда о вселении его в жилое помещение. В доме фактически проживает ФИО5, сын в доме не проживает. В жилом доме зарегистрированы он и его несовершеннолетняя дочь, а также сын (ответчик) и его несовершеннолетняя дочь. Он согласен с тем, что перегородки в комнате площадью 12 кв.м. снесены, согласен с тем, чтобы ему выделили комнату площадью 16 кв.м., а комната площадью 12 кв.м. находилась в общем пользовании. Ранее он пользовался всем домом, с 2010 года он домом не пользуется, во всех комнатах находятся его личные вещи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что жилой комнаты площадью 12 кв.м. не существует, так как перегородки снесены и через эту комнату имеется пять выходов в другие помещения. Он с семьей проживает в жилом доме. По предложенному истцом варианту его семье жить на разных этажах неудобно. Просит передать истцу в пользование жилую комнату площадью 16 кв.м., а ему (ответчику) – две жилые комнаты на втором этаже. В настоящее время на втором этаже спальня, которую занимает он с супругой, и комната ребенка. Он не чинит истцу препятствий в пользовании домом. Истец проникает в дом и берет, что ему нужно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО2, в ? доле, и ФИО3, в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства сособственники и их несовершеннолетние дети.

Жилой дом состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 10,3 кв.м., 10,7 кв.м., 16 кв.м., одной проходной жилой комнаты площадью 12 кв.м., которая в настоящее время, со слов сторон, в связи со сносом перегородок объединена в одно помещение с прихожей площадью 6,7 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что между сторонами возникли конфликтные отношения, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом, в связи с чем просит определить порядок пользования, передав ему в пользование проходную комнату площадью 12 кв.м. и изолированную комнату площадью 10,3 кв.м., ФИО3 – изолированные комнаты площадью 16 кв.м. и 10,7 кв.м.. ФИО3 не возражал против определения порядка пользования жилым домом, при этом просит передать истцу в пользование изолированную комнату площадью 16 кв.м. на первом этаже, ему (ответчику) изолированные комнаты площадью 10,3 кв.м. и 10,7 кв.м. на втором этаже. Истец согласился с таким определением порядка пользования жилым домом.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что жилой дом является двухэтажным, имеет общую площадь 86,9 кв.м., жилую площадь 49 кв.м.. При этом одна из жилых комнат площадью 12 кв.м. в связи со сносом перегородок объединена с прихожей площадью 6,7 кв.м., в связи с чем общее помещение стало проходным, из него имеются выходы в изолированные жилые комнаты, лестница на первый этаж и выход в пристройку лит.а, что следует из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пояснений сторон.

Принадлежащие сторонам каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует 24,5 кв.м. (49 : 2) жилой площади, или 18,5 кв.м. (37 : 2), исходя из площади изолированных жилых комнат.

В ходе судебного разбирательства сторонами достигнуто соглашение о том, что истцу в пользование предоставляется изолированная жилая комната площадью 16 кв.м., ответчику – две изолированные жилые комнаты площадью 10,3 кв.м. и 10,7 кв.м.. Проходная комната, состоящая из жилой комнаты площадью 12 кв.м. и прихожей площадью 6,7 кв.м., не может быть предоставлена кому-либо в личное пользование, так как из указанной комнаты имеется выход в помещения общего пользования, а также выходы в изолированные жилые комнаты, переданные ответчику.

Оставление в общем пользовании указанного помещения будет отвечать требованиям ст.247 ГК РФ, и обеспечит передачу каждой из сторон изолированного жилого помещения и возможности беспрепятственного пользования местами общего пользования.

Места общего пользования: кухню, прихожую площадью 0,9 кв.м., прихожую площадью 10,9 кв.м., ванную, санузел, кладовые, котельную, совмещенную жилую комнату площадью 12 кв.м. с прихожей площадью 6,7 кв.м, суд оставляет в общем пользовании сторон.

Требование ФИО2 об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением не конкретизированы. Как пояснил истец, требования о вселении в жилое помещение являлись предметом судебного разбирательства, в связи с чем данное требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- выделить ФИО2 в пользование изолированную жилую комнату площадью 16,0 кв.м.;

- выделить ФИО3 в пользование изолированные жилые комнаты площадью 10,3 кв.м. и площадью 10,7 кв.м..

Места общего пользования в жилом доме: кухню, прихожую площадью 0,9 кв.м., прихожую площадью 10,9 кв.м., ванную, санузел, кладовые, котельную, совмещенную жилую комнату площадью 12 кв.м. с прихожей площадью 6,7 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

В остальной части иска об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании домом ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 09.09.2021