Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2022 ~ М-1974/2022 от 04.05.2022

УИД 16RS0043-01-2022-005399-40

дело №2-3466/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                 город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. Елисеевой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ... Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Н.Н. Елисеева обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между ОАО «Химстрой» и ООО «Отделочник-2» был заключен договор субподряда на выполнение санитарно-технологических, электромонтажных, отделочных работ в жилом ...А-17. ... между истцом и ООО «Отделочник-2» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого ... микрорайоне 35А .... Согласно п. 2.2.2 и 2.2.3 указанного договора ООО «Отделочник-2» обязался окончить строительство жилого ..., расположенного в микрорайоне 35А ... в точном соответствии с проектом и техническими условиями и по окончании строительства передать законченную строительством ..., площадью 69,44 кв.м. В соответствии с п. 2.1.1 после подписания договора, в счет участия в долевом строительстве жилого ..., истец обязалась передать ООО «Отделочник-2» денежные средства в сумме 486 080 рублей в срок до .... ... был заключен договор уступки права требования, по которому истец (новый дольщик) получает право вместо ООО «Отделочник-2» (дольщик) требовать с ОАО «Химстрой» исполнения обязательств в виде передачи трехкомнатной ... жилом ..., расположенном в 35А микрорайоне .... На основании договора передачи квартиры от ... ОАО «Химстрой» передало квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора субподряда от ..., договора взаимозачета от ..., от ..., от ..., акта приема-передачи от ..., договора уступки права требования от ..., тогда же истцу были переданы ключи от квартиры. Расчет произведен полностью до подписания договора. Истец фактически приняла квартиру и несет расходы по ее содержанию. ОАО «Химстрой» прекратило свою деятельность ..., в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика Исполнительный комитет ... Республики Татарстан.

    В судебное заседание истец Н.Н. Елисеева не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит дела рассмотреть без ее участия.

    В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

    В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. п. 60, 61).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ... между ОАО «Химстрой» был заключен договор субподряда, по которому ООО «Отделочник-2» принял на себя обязательства на выполнение санитарно-технологических, электромонтажных, отделочных работ по жилому дому 35А-17.

... между ООО «Отделочник-2» и Н.Н. Елисеевой был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого ... микрорайоне 35А ..., по которому Н.Н. Елисеева принимает участие в строительстве жилого ..., расположенного в микрорайоне 35А ..., а ООО «Отделочник-2» обязуется передать в собственность Н.Н. Елисеевой трехкомнатную ... общей проектной площадью 69.44 к.м. в жилом ..., расположенном в микрорайоне 35А .... После подписания настоящего договора в счет участия в долевом строительстве жилого ... Н.Н. Елисеева обязалась передать ООО «Отделочник-2» денежные средства в сумме 486 080 рублей в срок до ....

    Между ОАО «Химстрой» и ООО «Отделочник-2» были заключены договора взаимозачета от ..., от ..., от ..., в том числе, по ... жилом ... 35А микрорайона.

Согласно акту от ... жилой ... 35А микрорайоне ... государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию.

... был заключен договор уступки права требования, по которому истец Н.Н. Елисеева (новый дольщик) получила право вместо ООО «Отделочник-2» (дольщик) требовать с ОАО «Химстрой» исполнения обязательства в виде передачи трехкомнатной ... жилом ..., расположенном в 35А микрорайоне .... При этом расчеты между сторонами произведены полностью.

... ОАО «Химстрой» передало Н.Н. Елисеевой в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома, находящегося в городе Нижнекамске Республики Татарстан по ... (строительный номер ... 35А микрорайон) на основании договора субподряда б/н от ..., договоров взаиморасчетов от ..., от ..., ..., акта приема-передачи от ..., договора уступки права требования от ..., в собственность трехкомнатную ... общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., в ... между сторонами произведены полностью.

... между ОАО «Химстрой» и Н.Н. Елисеевой был подписан передаточный акт, по которому последняя приняла в собственность трехкомнатную ..., находящуюся в городе Нижнекамск, ....

Истец фактически приняла квартиру и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный ... между истцом и ОАО «Химстрой» договор о передаче квартиры содержит все существенные условия договора, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате денежных средств исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами, заключенная сделка повлекла именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора долевого участия, имущество фактически выбыло из собственности ОАО «Химстрой» и перешло на основании указанного договора в собственность Н.Н. Елисеевой.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Химстрой» прекращена в связи с ликвидацией ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ОАО «Химстрой» и Н.Н. Елисеевой совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку Н.Н. Елисеева приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 9205 460510) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 9205 460510) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ - ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... (░░░16RS0...-40), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░