Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2021 ~ М-395/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-402\2021

УИД № 16RS0029-01-2021-001442-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года                                                                         город Болгар

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимовой Н.Ф. к исполнительному комитету Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Максимова Н.Ф. обратилась в суд с названным выше иском к исполнительному комитету Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:120301:267 вид жилого помещения — квартира, общей площадью 49.1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>. На данное жилое помещение запрещений и арестов не значится.

Жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:120301:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в её пользовании, имеет отдельный выход, двор с хозяйственными постройками, имеет свой прибор учета электроэнергии, газ подведен к плите, имеется водопровод.

      Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Она хочет оформить земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, в собственность, так как жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:120301:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Просила снять с кадастрового учёта объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:37:120301:267, признать данный жилое помещение жилым домом блокированной застройки, прекратить её право собственности на квартиру, расположенный по указанному выше адресу, признав право собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу.

      Истица Максимова Н.Ф. уведомленная о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явиласьь, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчик - исполнительный комитет Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. От ответчика поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без участия его представителя, с иском согласны.

Третье лицо, АО «БТИ РТ», надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазутин Е.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Решение принять по усмотрению суда.

Третье лицо Архипов С.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом на судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

     Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования      В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

В соответствии с Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> – <адрес> Республики Бурятия, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Максимова Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила в собственность у Архипова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, общей площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером 16:37:120301:267 находящуюся по адресу: <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом (жилой дом блокированной застройки) по адресу <адрес>, общей площадью 44 кв.м., правообладатель Максимова Н.Ф., поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:120301:318.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м., правообладатель Максимова Н.Ф., поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:120301:267.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:120301:89, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> з/у 21/2 имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению, составленному АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

            Как следует из приведенного заключения, жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящего из двух блоков. <адрес> квартиры по п. 5 ст.15 ЖК РФ согласно техническому паспорту – 49.1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> индивидуального жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Жилой дом имеет самостоятельные системы отпления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> учетом его технических характеристик является индивидуальным жилым домом.

В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта жилое помещение в виде жилого <адрес> РТ, прекратить право собственности истицы на <адрес> Республики Татарстан, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Максимовой Н.Ф. к исполнительному комитету Полянского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение в виде жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Максимовой Н.Ф. на праве собственности, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – жилое помещение, общей площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Максимовой Н.Ф. на жилое помещение, общей площадь. 49.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> Республики Бурятия право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 49.1 кв.м, расположеный на земельном участке с кадастровым номером: 16:37:120301:89 по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

       Председательствующий

       судья                                                                                 Ф.Г. Батыршин