Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 от 14.03.2023

Дело №2-146/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                             пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гафиатуллиной Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Мальков Н.Е. к Галяветдинова Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении арендуемого помещения,

                                                               Установил:

ИП Мальков Н.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Галяветдинова Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении арендуемого помещения в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мальков Н.Е. и Галяветдинова Р.З. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н. Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды наступает с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором и составляет 11 месяцев. Согласно Акту приема-передачи от 21 апреля 2020 года, данное помещение передано во временное пользование Ответчику. Согласно п. 1.2 арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> кирпичном двухэтажном здании на первом этаже. Общая площадь нежилого помещения 350 кв.м. Согласно п. 1.3 на момент заключения Договора нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:310601:1, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности по Договору ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2016 года сделана запись регистрации №16-16/001-16/097/003/2016-6541/2, помещение не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц. Размер арендной платы составляет 35000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.2 арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателю, согласно выставленных Арендодателем счетов. Счета выставляются до 28 числа каждого месяца. Оплата производится в течение 5 дней с момента получения счета. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 4.2 заключенного Договора, в период с 21 апреля 2020 года по 28 ноября 2022 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В соответствии с п. 8.2 при неуплате Арендатором арендных платежей, в установленные Договором сроки Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа. В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей Истцом была направлена в адрес Ответчика досудебная претензия от 31 октября 2022 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и освободить помещение. Но, согласно отчету об отслеживании, Ответчик претензию не получил. На момент подачи искового заявления задолженность Ответчика по арендной плате составляет 1 085 000 рублей за период с 21 апреля 2020 года по 28 ноября 2022 года. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Галяветдинова Р.З. в пользу ИП Мальков Н.Е. задолженность по арендной плате в размере 1 085 000 рублей. Взыскать с Галяветдинова Р.З. в пользу ИП Мальков Н.Е. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 625 рублей. Обязать Галяветдинова Р.З. освободить арендуемое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик Галяветдинова Р.З. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась надлежащим образом по месту прописки, конверты возвращались за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 16:50:310601:1 по адресу РТ, <адрес> принадлежит на праве собственности Мальков Н.Е., что подтверждается записью регистрации №16-16/001-16/097/003/2016-6541/2 от 31 марта 2016 года.

На данном участке расположено здание общей площадью 342,8 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером 16:50:310601:371, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости №КУВИ-001/2023-32794312 от 10 февраля 2023 года.

На основании договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2020 года, арендодатель – Мальков Н.Е. обязался предоставить арендатору Галяветдинова Р.З. во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 350 кв.м. Сторонами срок аренды установлен в 11 месяцев. Пунктом 3.2 договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается и далее в том же порядке. Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена положениями п. 6.1.2 договора. Разделом 4 договора сторонами установлен размер арендной платы и порядок ее внесения. В частности, установлена арендная плата в размере 35000 рублей за 1 месяц, которую арендатор обязан осуществлять до 28 числа месяца предшествующему расчетному. Договор подписан сторонами.

В этот же день 21 апреля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

Таким образом, вышеуказанным договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком определен порядок, сроки и размер, подлежащей внесению арендной платы.

Согласно иску, ответчик не вносила арендные платежи с момента заключения договора аренды.

Согласно расчету истца, с 28 мая 2020 года по 28 ноября 2022 года сумма задолженности по арендной плате составила 1 085 000 рублей (31*35000). Сведений о том, что ответчик вносила арендные платежи суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом.

31 октября 2022 года истцом в адрес ответчика по месту регистрации направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности и освобождении помещения, почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения.

В данной связи с учетом положений ст. ст. 622, 309, 310 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды.

Письменных доказательств оплаты за аренду нежилого помещения по указанному договору ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчик его не оспорила, контррасчеты не предоставила, имея к тому возможность, будучи надлежаще уведомленной о наличии данного спора и его существе.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчика или ее отсутствии, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, последней не представлено.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что истцом в претензии ответчику от 31 октября 2022 года заявлено об освобождении помещения, суд расценивает данную претензию, как намерение расторгнуть договор аренды. Поскольку договор аренды прекратил свое действие с 31 октября 2022 года, следовательно, у ответчика возникла обязанность о возврате арендованного имущества, соответственно его освобождения.

С учетом совокупности изложенного выше, представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Мальков Н.Е. к Галяветдинова Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Галяветдинова Р.З. в пользу ИП Мальков Н.Е. задолженность по арендной плате в размере 1 085 000 рублей.

Обязать Галяветдинова Р.З. освободить нежилое помещение площадью 342,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:310601:371, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Галяветдинова Р.З. в пользу ИП Мальков Н.Е. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 625 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            Л.Ф. Гафиатуллина