Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2022 ~ М-681/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-1278/2022

УИД 27RS0003-01-2022-001305-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                                       29 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска Семочкиной Ю.С.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Стёпкина Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к Лозинской ФИО6 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску Лозинской ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Лозинской А.А. о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, в обоснование указав, что собственником <адрес> в г.Хабаровске является Лозинская А.А. ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению <адрес>ом проведен осмотр указанной квартиры, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по перепланировке, переустройству в нарушение существующего порядка проведения таких работ. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. Спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом вышеуказанного жилого дома на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить оконный проем и установить оконный блок в помещении кухни; демонтировать душевую кабину и установить ванну в помещении ванной комнаты; демонтировать раковину в санузле; демонтировать заделку лоджии со стороны фасада от плиты перекрытия первого этажа до плиты перекрытия второго этажа; восстановить конструкцию лоджии в соответствии с проектом дома; обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Лозинская А.А., в лице представителя по доверенности Стёпкина Е.В., заявила встречный иск к администрации г.Хабаровска о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска Семочкина Ю.С. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Стёпкин Е.В., в судебном заседании поддержал встречный иск, просил удовлетворить, требования администрации города полагал необоснованными.

Ответчик (истец по встречному иску) Лозинская А.А., представитель третьего лица ООО «Бруслит Сервис», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель Комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в суд не прибыл, представил письменный отзыв по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.ст. 112, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Хабаровске, находится в собственности Лозинской А.А. и расположена на 1 этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, 1978 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 53,3 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, площадью 17,4 кв.м., 13,1 кв.м., кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, шкафа.

Как следует из акта осмотра главного специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведены: выполнен демонтаж оконного блока в помещении кухни, демонтаж ванны в помещении ванной комнаты, установлена душевая кабина в помещении ванной комнаты, установлена раковина в санузле, заделан оконный проем в помещении кухни, заделан оконный проем со стороны фасада от плиты перекрытия первого этажа до плиты перекрытия второго этажа лоджии.

Из технических паспортов <адрес> в г.Хабаровске на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г.Хабаровске, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ специалиста администрации г.Хабаровска, проекта ООО «НК проект» по приведению указанной квартиры в прежнее состояние, заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы: восстановлен оконный проем и установлен оконный блок в помещении кухни; демонтирована душевая кабина и установлена ванна в помещении ванной комнаты; демонтирована раковина в санузле; демонтирована заделка лоджии со стороны фасада от плиты перекрытия первого этажа до плиты перекрытия второго этажа; восстановлена конструкция лоджии в соответствии с проектом дома.

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования <адрес> в г.Хабаровске, при обследовании <адрес> не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания жилого дома со стенами из железобетонных панелей и сборным железобетонным перекрытием; <адрес> после приведения самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям, в квартире не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом; подтвержден факт сохранения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта; существующее строение многоквартирного жилого дома, в котором находится данная квартира на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу; техническое состояние квартиры после приведения самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на момент осмотра не создает угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и может быть сохранена в существующем состоянии.

Таким образом, согласно указанному выше заключению, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, эксплуатация жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Отсутствие согласования администрации города на выполнение работ в данном помещении, нарушение процедуры приведения помещения в прежнее состояние, не является основанием для признания встречных требований необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования Лозинской А.А. подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Хабаровска (ИНН №, №, <адрес>) к Лозинской ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в Центральном районе г.Хабаровска) о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску Лозинской ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласнотехнического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                                                                Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2022 года.

Судья                                                                                                                Е.В. Федореев