Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2023 ~ М-484/2023 от 28.06.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО3

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой № по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности сдавать принадлежащую ответчику в квартире жилую площадь с согласия истца.

В судебном заседании исковая сторона уточнила иск.Просила суд обязать ответчика сдавать принадлежащую ей в квартире жилую площадь с письменного согласия истца.

В обоснование иска указано, что истец являются собственником жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>, а ответчика является собственником второй жилой комнаты в указанной квартире, площадью 24,4кв.м. Коридор, санузел, ванная, кухня в квартире являются общим имуществом истца и ответчика. Истец проживает в принадлежащей ей комнате, а ответчик свою комнату сдает в наем. Наниматель комнаты ответчика злоупотреблял алкоголем, включал громкую музыку и свет в местах общего пользования на всю ночь, не следили за чистотой, выражался нецензурной брань, оскорблял истца. Истец неоднократно просила ответчика принять меры по этому поводу, обращалась в прокуратуру и полицию. После того, как в апреле 2023г. указанный наниматель выехал из комнаты, ответчик вновь предпринимает действиях по сдаче в наем квартиры лицу, который плохо разговаривает на русском языке. Истец полагает, что истец обязана согласовывать с нею сдачу внаем своей комнаты.Направленную 27.01.2023г. претензию ответчик проигнорировала.

В судебном заседании истец, её представитель просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что сдает свою комнату внаем. Истец действительно жаловалась ей на квартиранта ФИО5, который прожил в её комнате около полутора лет, звонила ей примерно один раз в месяц. Квартирант ФИО5 обещал не создавать конфликтных ситуаций. В настоящее время в её комнате проживают другие квартиранты. Их проживание в комнате согласовано с истцом.Она не согласна с взысканием с неё расходов на представителя в сумме 4000 руб. Полагает, что эти расходы необходимо поделить с истцом поровну.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 4 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст.7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, истец и ответчик являются собственниками комнат в 2-х комнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. В собственности истца находится жилая комната №, площадью 18,8 кв.м., а в собственности ответчика - жилой комнаты №, площадью 24,4 кв.м.

Помещения коридора, кухни, ванной, шкафа, кладовой в квартире являются общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире.

Истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства.Ответчик в квартире не проживает, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Принадлежащая ответчику на праве собственности комната № в квартире сдается ею внаем.

Согласно пояснений сторон, длительный период времени между ними имеют место конфликты по поводу сдачи ответчиком внаем комнаты № и ненадлежащего пользования нанимателями этой комнаты местами общего пользования в квартире, чрезмерного (расточительного) потребления электроэнергии.По этому поводу истец неоднократно просила ответчика принять меры, направляла письменную претензию, обращалась в прокуратуру и полицию.На протяжении полутора лет просьбы истца о восстановлении её жилищных прав со стороны ответчика игнорировались.Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, кухней, ванной, шкафом, кладовой) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом установления судом нарушения жилищных прав истца ответчиком, в целях пресечение со стороны ответчика действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения в будущем, суд считает необходимым частично удовлетворить иск, запретив ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы на представителя в размере 4000 руб., что соответствуетсложности дела, объемуоказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела.

Судебные расходы подтверждены документальночек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. с распиской о получении представителем денежных средств.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., устранить препятствия в пользовании ФИО1, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., комнатой № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, путем запрета предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия ФИО1

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по делу государственную пошлину в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 4000 руб., а всего 4300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 28.08.2023г.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> ФИО8