Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4972/2022 ~ М-4343/2022 от 05.09.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2022 г.                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием представителя истца Демуриной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перевозникова Д. Н. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по    передаче в его собственность жилые помещения, а именно квартиру, расположенную на 6 этаже, состоящая из 2 комнат, со строительным номером 39, проектной площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> квартиру, расположенную на 10 этаже, состоящая из 1 комнат, со строительным номером 67, проектной площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> блок Г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий АО «Промграждастрой» Лысенко Н.Д., Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебном заседании представитель истца Демурина Т.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Байкал-МегаСтрой» заключены договора участия в долевом строительстве № № Согласно условиям данных договоров ОАО «Промгражданстрой» обязалось построить двухкомнатную квартиру, общей площадью № расположенную по адресу <адрес> <адрес> строительный номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>, строительный номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и Перевозниковым Д.Н. заключен договор цессии согласно которого ООО «Байкал-МегаСтрой передало Перевозникову Д.Н. право требования по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и №

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ требования Перевозникова Д.Н. включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. В адрес Перевозникова Д.Н. поступило уведомление от ответчика, согласно которому ответчик не вправе передать жилые помещения № и№ в блоке Г в завершенном строительстве объекте на основании п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости. Планируемый срок завершения строительства и ввода его в эксплуатацию – сентябрь № <адрес> иск удовлетворить.

Истец Перевозников Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Т.А. включен в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» Брославская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменных возражениях указала что Перевозников Д.Н. включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его права должна быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством Просит в иске отказать..

Третье лицо конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес> блок Г., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью №.м., расположенную в <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований. Стороны согласовали, что обязательства по договору считаются исполненными с даты регистрации договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и Перевозников Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.3 договора уступки права требования истец приобрела объект долевого строительства у ООО «Байкал-МегаСтрой» за 1 290 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес> указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес> номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований. Стороны согласовали, что обязательства по договору считаются исполненными с даты регистрации договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал-МегаСтрой» и Перевозников Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.3 договора уступки права требования истец приобрела объект долевого строительства у ООО «Байкал-МегаСтрой» за 2 130 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Перевозникова Д.Н. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером № проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер земельного участка №, стоимостью № руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Перевозникова Д.Н. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью № руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.04.2021 г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Перевозникова Д.Н. о передаче квартир включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательного совета ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Перевозникова Д.Н. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Перевозникову Д.Н. в собственность жилые помещения, а именно 2-х комнатную квартиру под строительным номером № проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № этаже, а также 1-ю квартиру под строительным номером, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозникова Д. Н. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН 1200300000185) передать в собственность Перевозникову Д. Н. (паспорт №) жилые помещения, а именно 2-х комнатную квартиру под строительным номером № кв.м. расположенной в подъезде №, на №, а также 1-ю квартиру под строительным номером, проектной площадью № кв.м., расположенной в подъезде №, на № этаже, находящихся в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Болотова Ж.Т.