Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2019 ~ М-696/2019 от 22.07.2019

                 К делу №2-844/19 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 26 августа 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием представителя истца – Хуако Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Адыгейск» к Савосько Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Савосько А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 11 июня 2010 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Нехай Байзетом Халидовичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 04 июня 2020 года, для строительства и эксплуатации магазина. В дальнейшем, на основании соглашения от 01.10.2017 года арендатором данного земельного участка является Савосько Александр Викторович.

Согласно договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 22 167, 90 (двадцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течение одного квартала.

Просит взыскать с Савосько Александра Викторовича задолженность по договору аренды от 11 июня 2010 года в размере 37 784 рубля 70 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 34 913 рублей 34 копейки; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 2 871 рубль 36 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Савосько А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела считает, что исковые требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11 июня 2010 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Нехай Байзетом Халидовичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 04 июня 2020 года, для строительства и эксплуатации магазина.

На основании соглашения от 01.10.2017 года арендатором данного земельного участка является Савосько Александр Викторович.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 22 167, 90 (двадцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

В нарушение условий договора ответчиком Савосько М.А. арендная плата за земельный участок вносится не в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на погашение задолженности не последовало.

Согласно представленных материалов, задолженность Савосько М.А. по договору аренды от 11 июня 2010 года по состоянию на 31.07.2019 года составляет 37 784 рубля 70 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 34 913 рублей 34 копейки; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 2 871 рубль 36 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что по ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика в размере 1 333, 54 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Савосько Александра Викторовича в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 37 784 рубля 70 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 34 913 рублей 34 копейки; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 2 871 рубль 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Савосько Александром Викторовичем, с момента вынесения решения.

Взыскать с Савосько Александра Викторовича в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 333, 54 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х.Чич

<данные изъяты>