Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2014 ~ М-371/2014 от 06.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Даг.Огни    28 мая 2014 года.

Федеральный суд г.Дагестанские Огни в составе: председательствующего судьи М.К.Ибрагимова при секретаре Абдулгашимовой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зульфикаровой Зарлудюлбер Гамидовны о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Зульфикарова З.Г. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на строение общей площадью 93,50 кв.м. по адресу: <адрес> и признания за ней права приобретения в собственность земельного участка мерою 33,68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В деле имеется заявление ФИО11 3. о том, что свои требования она поддерживает и просит рассмотреть их в ее отсутствие.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления ФИО11 3. видно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заверенного нотариусом г.Дагестанские Огни она приобрела в собственность вместе с ФИО4 в равных долях земельный участок мерою 119,94 кв.м., расположенного по <адрес>.

После она получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности земельным участком мерою 59,82 кв.м. для использования под строительство магазина по адресу: <адрес>

На данном земельном участке она построила магазин общей площадью 93,50 кв.м. Площадь строения, осуществленного согласно указанных документов превысила площадь указанного земельного участка. Так как на дополнительной части принадлежащего мне земельного участка произведено строение, она не может зарегистрировать свое право собственности на строение и земельный участок. Данное строение не нарушает интересы других лиц и построено в соответствии с градостроительными нормами, что подтверждено градостроительными заключениями, выданными архитектором города Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ей было выдано градостроительное заключение и на земельный участок, в котором говорится о том, что он рекомендован для использования под строительство коммерческого объекта и не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Для оформления соответствующих документов она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства города Дагестанские Огни и получила ситуационный план и заключение.

В настоящее время единственным выходом из сложившейся ситуации является признание права собственности на строение площадью 93,50 кв.м. расположенном на земельном участке мерою 93,50 кв.м. в судебном порядке, а также признания за ней права на приобретение оставшееся части земельного участка, которая составляет 33,68 кв.м. А именно 93,50 кв.м. -59,82 кв.м.(имеется свидетельство о гос.регистрации)= 33,68 кв.м.

Каким-либо другим путем получить правоустанавливающие документы на строение нет.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд по установлению за ней права собственности на строение общей площадью 93,50 кв.м. и права приобретения в собственность земельного участка мерою 33,68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № «в».

Опрошенный в судебном заседании свидетель Зульфикаров З.Г. требования, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» - ведущий специалист земельного отдела УИиЗО ФИО5, действующий на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями истца согласился и разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения свидетеля ФИО6, представителя администрации ГО «город Дагестанские Огни и исследовав материалы дела, суд заявление Зульфикарвой З.Г. находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ п.1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно материалам дела усматривается факт обращения Зульфикаровой З.Г. в Администрацию города по вопросу узаконения за ней права собственности на строение и право приобретения в собственность земельного участка по адресу: <адрес> № «в»

Из приобщенного к делу письма Администрации г.Дагестанские Огни б\н видно, что Зульфикаровой З.Г. было разъяснено обратиться в федеральный суд города Дагестанские Огни по вопросу узаконения строения и земельного участка.

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Зульфмкарова З.Г. и ФИО4 Приобрелеи земельный участок общей площадью 119,94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и поделили между собой в равных долях.Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Зульфикарова З.Г. имеет право собственности на земельный участок мерою 59,82 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно прилагаемой к делу ситуационного плана размещения объекта площадь строения составляет 93,50 кв.м.

Из приобщенного к делу градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором города Дагестанские Огни следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93,50 кв.м., из которого 59,82 кв.м. принадлежит Зульфикаровой З.Г. на праве собственности, и рекомендуется использовать под строительство коммерческого объекта.

Согласно градостроительного заключения, утвержденного главным архитектором ГО «город Дагестанские Огни» общая площадь строения по адресу: <адрес> составляет 93,50 кв.м. и не противоречит градостроительным нормам.

Согласно ситуационного плана размещения объекта и акта места расположении земельного участка, строение площадью 93,50 кв.м. расположено на земельном участке мерою 93,50 кв.м. по адресу: <адрес>

Судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывно владения недвижимым имуществом ( коммерческим строением) истцом.

В соответствии со ст. 130 п.1 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся также и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд принимает также во внимание то, что представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» - ведущий специалист земельного отдела УИиЗО ФИО5, действующий на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями истца согласился и разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы и права других лиц.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ: Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и Федеральными законами РФ.

В силу ч.4 данной статьи допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление Зульфикаровой З.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зульфикаровой Зарлудюлбер Гамидовны удовлетворить.

Признать за Зульфикаровой Зарлудюлбер Гамидовной право собственности на строение мерою 93,50 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>

Признать за Зульфикаровой Зарлудюлбер Гамидовной права приобретения в собственность земельного участка мерою 33,68 м, расположенного по адресу: РД, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

М.К.Ибрагимов