Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2022 ~ М-2342/2022 от 07.10.2022

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года                                                        г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Акимовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/2022 по иску Финашкина Геннадия Викторовича, Комаровой Светланы Викторовны к Шелухиной Надежде Александровне и Кузнецовой Алевтине Васильевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

Финашкин Г.В. и Комарова С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что являются собственниками по ? доле в праве собственности земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): расположено в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 30 августа 1998 года, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. В целях уточнения границ в соответствии с нормами действующего земельного законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении геодезических работ по уточнению границ земельного участка на местности были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в пересечение границы уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются ответчики. Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах координат характерных точек по межевому плану от 27 сентября 2022 года.

Истцы Финашкин Г.В. и Комарова С.В., их представитель адвокат Чернышова Е.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Шелухина Н.А. и Кузнецова А.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Финашкин Г.В. и Комарова С.В. являются собственниками в ? доле каждый на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (местоположение): расположено в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № истцы обратились к кадастровому инженеру Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров».

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были обнаружены реестровые ошибки в виде пересечения фактических границ земельного участка кадастровым номером № с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности выяснилось, что показания координат поворотных точек границ земельных участков не соответствуют их истинному положению.

Данная реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков препятствует подготовке документов по образованию земельного участка истцов.

Для устранения причины, препятствующей формированию нового земельного участка, необходимо собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправить реестровую ошибку или в судебном порядке снять координаты поворотных точек границ указанных земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 февраля 2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шелухина Н.А., собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузнецова А.В.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суду представлено не было, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истцов возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Финашкина Геннадия Викторовича, Комаровой Светланы Викторовны к Шелухиной Надежде Александровне и Кузнецовой Алевтине Васильевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы образуемого земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по межевому плану от 27 сентября 2022 года.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий