Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2023 ~ М-1269/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-2649/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001509-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2023 по иску Сулаева Андрея Александровича к ГСК №745 о признании права собственности на гараж,

установил:

Сулаев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является членом ГСК-745.

ГСК № создан и организован Решением исполнительного комитета <адрес> № от 01.04.1982 г. и Решением исполнительного комитета Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

08.06.2010 г. ГСК № поставлен на налоговый учёт в ИФНС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 08.06.2010 г. и выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением исполнительного комитета Куйбышевской области № от 29.07.1982 г. ГСК № отведен для строительства гаражей земельный участок, распложенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Разрешением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 20.08.1982 г., разрешена постройка 163 кирпичных гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением исполнительного комитета Куйбышевской области № от 17.08.1990 г. ГСК № отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование, площадью 1,1 га.

Расположение ГСК № в границах выделенного земельного участка подтверждается планом границ земельного участка, выполненным ООО «Землемер», согласно которому площадь земельного участка, занимаемого гаражными боксами, составляет 11 129,9 кв.м.

Таким образом, гараж №, правообладателем которого является истец, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н и входящий в состав ГСК №, находится на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство.

Вышеуказанный гараж истца не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого выделялся отвод земельного участка.

Все необходимые расходы по содержанию гаража, иные необходимые платежи истцом оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Гараж № истцом эксплуатируется уже много лет, однако ГСК № не подготовил пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на гараж, чем нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности него.

Паевый взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой,подписанной председателем ГСК №, за № от 12.11.2022 г.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж истцом не предоставляется возможным, поскольку ГСК в эксплуатацию сдан не был.

Поскольку ГСК№ не был сдан в эксплуатацию надлежащим образом, истцом были собраны необходимые заключения компетентных органов о соответствии гаража строительным, пожарным, санитарным нормам.

    Гараж № расположенный по адресу: Самара, Промышленный, <адрес>, д. б/н, в составе ГСК № полностью отвечает строительным, пожарным, санитарным нормам.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК№

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-№ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования ФИО2 считает обоснованными. Просил исковое заявление рассмотреть без участия представителя ГСК -№ с учетом доводов отзыва.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец Сулаев А.А. является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК-745.

Паевый взнос Сулаевым А.А. выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-№ от 12.11.2022, списком членов ГСК№

Из материалов дела следует, что ГСК-745 является действующим юридическим лицом, стоит на учете в налоговом органе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от 01.04.1982г. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» решено организовать для работников электродепо станции «Безымянка» гаражно-строительный кооператив № (в дальнейшем переименован в ГСК-745) на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 29.07.1982г. «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в <адрес>», строительно-гаражному кооперативу № <адрес> разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от 01.04.1982г. №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 17.08.1990г. «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК № <адрес>» ГСК-745 отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование площадью 1,1 га и разрешено ГСК-745 строительство гаражей. Также, разрешено разработать проект дополнительного строительства гаражей на основе АПЗ, выданного районный архитектором.

Согласно справке ОАО «РЖД» №НОДР4495/2 от 06.05.2010г., земельный участок, занимаемый гаражами гаражного кооператива «ГСК 745», расположенный по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27» (между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27») - согласно материалам инвентаризации полосы отводы в границах <адрес> - находится в полосе отвода Куйбышевской железной дороги.

На земельный участок полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по <адрес>, сроком на 49 лет.

Судом также установлено, что 01.12.2011 года заключен договор № ЦРИ/4 (СА) 5824/11/001574 между ОАО «Российский железные дороги» и Гаражно-строительным кооперативом №, в лице председателя ФИО1, на основании которого ОАО «РЖД» передал субарендатору ГСК 745 часть земельного участка площадью 13224 кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью 461258,80 кв.м с кадастровым номером 63:01:0000000:971, для размещения гаражей гаражного кооператива «ГСК 745», расположенного по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27» (1110 км ПК 10-1111 км ПК 1, с нечетной стороны главного хода). Участок сервитутом не обременен, природными и историко-культурным памятником не является, многолетних насаждений не имеет.

В соответствии с планом границ земельного участка, гараж за № входит в зону отвода земельного участка под ГСК №

Из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» следует, что общая площадь гаража № составляет 16,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража истца велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Также, выполненное строительство гаража не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража № расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № подготовленного ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного но адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты № от 19.12.2022 г., подготовленным ООО «Стройбезопасность», гараж № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно письму отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 21.02.2023 года, проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы нежилого помещения- гараж №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, б/н, в составе ГСК№, на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Анализируя все обстоятельства, установленные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

    В соответствии с выпиской на объект недвижимости, предоставленный Управлением Росреестра по Самарской области № № от 16.03.2023г., в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В соответствии с ч.4 ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, построен он в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, прав иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано, спорный гараж находится в ГСК №, который расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сулаева Андрея Александровича, удовлетворить.

Признать за Сулаевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2023г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Бобылева