Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2023 ~ М-1192/2023 от 11.07.2023

Дело №2-1385/2023г.

УИД №42RS0016-01-2023-001576-84

Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                   27 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Светланы Викторовны к Зыковой Лидии Владимировны о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова С.В. обратилась в суд с иском к Зыковой Л.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года во владении истца находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №.м., в том числе, жилой №.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом на основании расписки у ФИО1, которая умерла, так и не оформив документы надлежащим образом. Истец с № года открыто и непрерывно владеет имуществом, ни от кого не скрывает права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец пользуется домом, как своим собственным, оплачивает счета, открытые на ее имя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении длительного времени владеет жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью №.м., в том числе, жилой №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зыкова Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо нотариус ФИО9 надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменным объяснениям зам.начальника отдела по <адрес> – ФИО6, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – №.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ расположенном по

адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.     Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г.).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Максимова С.В. передала Зыковой Л.В., ФИО1 и ФИО7 денежные средства в размере №. в счет покупки жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается соответствующими расписками.

Анализируя указанные расписки суд считает, что данные документы содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предмет сделки – садовый участок и слом дома, расположенный по <адрес>, цену имущества - 20 000 рублей. В связи с чем, у суда есть все основания полагать, что написанные сторонами расписки о приобретении объекта недвижимости служат доказательством заключения договора купли-продажи указанного садового участка и слома дома между Зыковой Л.В., ФИО1, ФИО7 с одной стороны и Максимовой С.В. с другой стороны. В связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, исполнили условия договора, сделка не содержит ничего противозаконного, что свидетельствует о том, что фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась. Расчет истцом с продавцами был произведен полностью. Доказательств иного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно сведениям, представленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ.. Сведений о наличии запрещения или ареста до ДД.ММ.ГГГГ. нет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – Зыкова Л.В.. Дочь наследодателя – ФИО7 обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО9 на имя дочери наследодателя - Зыковой Л.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на хранении в Городском отделении Кемеровского отделения № на счете № в сумме №., с причитающимися процентами. На другое имущество наследодателя свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, с № года Максимова С.В. открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по <адрес>.

Факт владения вышеуказанным домом, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются жилым домом, расположенном по <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания спорного дома. Однако, переход права собственности к Максимовой С.В. в установленном законом порядке, не зарегистрирован.

Судом достоверно установлено, что до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, ни наследникам, ни государству не выдавалось, в качестве бесхозяйного имущества дом не учтен.

Сведений о том, что жилой дом находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), суду не представлено.

        Кроме того, единственный наследник после смерти ФИО1 – Зыкова Л.В. возражений относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом за Максимовой С.В. не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         В соответствии с вышеприведенными положениями норм права суд считает, что имеются основания для принятия признания предъявленного иска ответчиком по делу, поскольку заявленные требования основаны на законе.

     При этом, признанием иска по настоящему делу суд не нарушаются права и законные интересы других лиц.

     В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает, на основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, одним из средств судебного доказывания, суд, оценивая данное признание в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, считает данное признание достаточным для принятия судебного решения, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования на основании признания ответчиком обстоятельств дела, положенных истцом в обоснование иска.

При таких обстоятельствах, требования истца Максимовой С.В. о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовой Светланой Викторовной (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023г.

Председательствующий                                           Н.В.Мартынова