Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2022 ~ М-369/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1673/2022

50RS0<№ обезличен>-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020110:10 площадью 820 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0020110:9 площадью 758 кв.м., путем исключения из ЕГРН сведений об их местоположении границы.

В обосновании заявленных требований сослались на то, что являются собственниками жилого дома кадастровый <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, <адрес>. Решением Химкинского суда от 28.01.2021 за истцами признано право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Росреестром в государственной регистрации прав на земельный участок истцам было отказано ввиду наличия пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:10:0020110:10, 50:10:0020110:9, сведения о правообладателях (собственниках) на которые в Росреестре отсутствуют. Истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения этих земельных участков путем из ЕГРН сведений о местоположении границы этих земельных участков.

В судебном заседание представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснил, что жилой <адрес> был построен в 1939 году, при доме имелся земельный участок площадью 1 625 кв.м., в последующем с разрешения Администрации п. Старбеево на участке выстроены два отдельных дома, старый дом демонтирован, домовладениям присвоены адреса: ул. Пушкина 44 и 44А. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020110:10, 50:10:0020110:9 могли быть внесены в ЕГРН на основании документа, в котором данные о характерных точках земельных участков вносились картографическим способом, то есть без привязки к пунктам государственной геодезической сети, так как межевание земельных участков при <адрес> 44А никогда не проводилось.

Представитель Администрации городского округа Химки в удовлетворении требований просил отказать в связи с отсутствием сведений о правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020110:10, 50:10:0020110:9.

Управление Росреестра неоднократно извещался о дате судебного заседания, представителя не направил, причин неявки представителя в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, отзыва не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Закон о регистрации»), регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч. 10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 280,9 кв.м., кадастровый номер № 50:10:0020109:602 на основании решением Химкинского суда от <дата> гражданское дело №2-13/14.

Решением Химкинского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-156/2021 за ФИО1, ФИО2 признано право собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 801 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Старбеево, с указанием координат углов и характерных точек границы земельного участка. Решением суда установлено отсутствие споров относительно местоположения границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями.

Управление Росреестра по <адрес> уведомлением от <дата> № КУВД-001/2021-27427642/4 отказало истца в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок на основании решения Химкинского суда от <дата> и межевого плана кадастрового инженера от <дата>, сославшись на наличие пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:10:0020110:10, 50:10:0020110:9.

Из выписок из ЕГРН от <дата> усматривается, что земельным участкам с кадастровыми номерами № 50:10:0020110:10 площадью 820 кв.м. и № 50:10:0020110:9 площадью 758 кв.м. присвоен кадастровый номер <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют. Участкам присвоен почтовый адрес <адрес>, <адрес>, п. Старбеево, ул. Пушкина, участку с к/н 50:10:0020110:10- владение 44а, участку с к/н 50:10:0020110:9- владение 44.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН данные о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0020110:10, 50:10:0020110:9- не найдены.

В заключении Администрации г.Химки об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцам от <дата> № Р<№ обезличен>33012571 сведений о наличии пересечений границ испрашиваемого истцами земельного участка с другими участками не выявлено. Приложенные к заключению Администрации публичные карты: Ведомственной информационной системы Главархитектуры МО, генерального плана г.о. Химки (карта функциональных зон и градостроительного зонирования), публичной кадастровой карты от <дата>, кадастрового плана территории на <дата>- сведения о земельных участках с к/н: № 50:10:0020110:10, № 50:10:0020110:9 и местоположении их границ отсутствовали.

На запросы в Управление Росреестра по <адрес> о направлении землеустроительной документации/кадастрового дела (межевого плана) судом получено уведомление от <дата> № КУВИ-001/2022-28678611 об отсутствии в ЕГРН, архиве «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастрового дела в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020110:9. А также судом получен Акт № 85 (№ 55337 <дата>) об отсутствии в отделе ведения архива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020110:10.

Учитывая, что правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами участках 50:10:0020110:10 и 50:10:0020110:9, как и лицо, заявившее о постановке этих участков на кадастровый учет Росреестром не установлен, ввиду наличия сведений о местоположении земельных участков с к/н № 50:10:0020110:10 и № 50:10:0020110:9 в Государственном кадастре недвижимости- земельный участок право на который признано за истцами на основании решения суда не может быть постановлен на кадастровый учет ввиду пересечения границ участков, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами участках № 50:10:0020110:10 и № 50:10:0020110:9, а также о возможности исправить такую ошибку во внесудебном порядке материалы дела не содержат.

Закон о регистрации указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п. 33 ч 1 ст. 26 Закона о регистрации ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Частью 3 ст. 11 ГПК предусмотрено, что в случаях отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 № <адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч.ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ч. 2 этой статьи).

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, аннулировании сведений об их границах, при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Аннулирование сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами участках № 50:10:0020110:10 и № 50:10:0020110:9 не может привести к нарушению прав ответчиков, так как последние в дальнейшем не лишены возможности провести межевание данного участка и внести уточненные сведения о его границах в ЕГРН в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020110:10 площадью 820 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, п. Старбеево, ул. Пушкина, вл. 44а, путем исключения сведений о местоположении границы земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0020110:9 площадью 758 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, п. Старбеево, ул. Пушкина, вл. 44, путем исключения сведений о местоположении границы земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов