Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2024 ~ М-107/2024 от 27.04.2024

дело №    УИД 59RS0№-02
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
20 июня 2024 года	<адрес> края

Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Суксунского городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Суксунского городского округа <адрес>, затем уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования – к ФИО3, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование требования истец указал, что спорные объекты недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали его бабушке ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ были подарены бабушкой ему. Истец дар принял, зарегистрировался в квартире и стал там проживать, используя земельный участок под огород. Ответчик ФИО3 также приходится внуком ФИО1 В регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истцу было отказано в связи с тем, что для регистрации необходимо подать заявление обеим сторонам договора дарения: истцу и ФИО1, а поскольку она умерла, то разрешить данный вопрос можно только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, от иска к Администрации Суксунского городского округа отказался, отказ от иска в этой части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м и квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м. по адресу: <адрес>, имеются сведения о праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.22-23).

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, являлась собственником спорных объектов недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 59:35:0010185:45, площадью 50,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, по адресу: <адрес> (выписки ЕГРН, л.д.28-29, 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор дарения указанного недвижимого имущества (л.д.12-12об.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Из объяснений представителя истца ФИО6 следует, что у ФИО1 имеется еще один внук ФИО3, в связи с чем требования истца были предъявлены к нему как к наследнику дарителя.

Переход права собственности на спорные квартиру, земельный участок на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО1 не был зарегистрирован.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что договор дарения недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирован.

Фактическая передача спорного недвижимого имущества от дарителя ФИО1 к одаряемому ФИО2 состоялась в момент заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты истец пользуется спорным недвижимым имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире (паспорт гражданина Российской Федерации, л.д.9-9об.) использует земельный участок под огород, что следует из искового заявления. Спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче от дарителя к одаряемому спорного недвижимого имущества, подтвержденных относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

Таким образом, у ФИО2 обоснованно возникло право собственности на спорное имущество, на основании указанного договора дарения.

При этом право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество в регистрирующем органе зарегистрировано не было, что должно было быть сделано при государственной регистрации перехода этого права и могло быть сделано только по заявлению сторон в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим в данной ситуации у истца ФИО2 отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество по обстоятельствам, зависящим от ФИО1, а после ее смерти, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода этого права к одаряемому не могла состояться по причине смерти дарителя.

При изложенных обстоятельствах в силу вышеприведенных правовых норм суд считает, что заявленное истцом уточненное исковое требование подлежит удовлетворению.

Срок подачи гражданами заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от дарителя ФИО1 к одаряемому ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности ФИО1 на эту недвижимость.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ