Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 от 19.01.2024

61RS0047-01-2023-000115-21

Дело №2-220/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года                                 п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,

с участием представителя ответчика адвоката – Долговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луганцева Д.Н. к Администрации Керчикского сельского поселения, Щедрину ФИО1, третье лицо: Администрация Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Луганцев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Керчикского сельского поселения, Щедрину С.Н., третье лицо: Администрация Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок, пояснив, что 21 февраля 2007 между ним и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8,8 га, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно расписке от 21.02.2007 года ФИО2 получила от Луганцева Д.Н. денежную сумму в размере 50 000 рублей, деньги получены ею полностью, претензий к покупателю не имеет. Передача земельного участка и относящихся к нему документов была осуществлена в день подписания договора и написания расписки. Земельный участок принадлежал ФИО2. на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области №465 от 01 февраля 1994 года «О предоставлении земельного участка гр.ФИО2. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО2.». Надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке Луганцев Д.Н. не смог, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследников, претендующих на наследство, не имеется, до момента обращения в суд, согласно данным Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, регулирующие сделку купли-продажи, указывая на то, что обязательства по передаче денежных средств и имущества сторонами договора были исполнены, Луганцев Д.Н. просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 21.02.2007 между ФИО2 и истцом, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 88000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Луганцев Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской Палаты Ростовской области, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Керчикского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился.

Ответчик Щедрин С.Н. в суд не явился. Место нахождение ответчика, установить не удалось. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ).

Представитель ответчика Щедрина С.Н. адвокат Долгова Ю.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующая на основании ордера, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку мнение ответчика Щедрина С.Н., ей не известно.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области, надлежащий извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явился

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля ФИО3 суд находит требования истца Луганцева Д.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В пунктах 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введение в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введение в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Эти же положения дублируются в статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 05.07.2001 года №154-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением №465 Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области от 01.02.1994 года ФИО2. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 8,8 га, в том числе 6,8 га пашни, 1,45 га пастбищ и 0,55 га других не сельскохозяйственных угодий из земель бывшего <адрес> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО2 растениеводческо-животноводческого направления.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 61/001/16-977389 от 28.09.2016 года, земельный участок площадью 88000 кв.м. по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 18.07.2005 года, ему присвоен кадастровый номер №. В графе «Правообладатель» указана ФИО2., вид права – собственность № 2612 от 18.09.1996 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка площадью 88000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

В соответствии с частью 2 ст.209 ГК, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями п.1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ устанавливается обязательная письменная форма договора продажи недвижимости, такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, принадлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 21.02.2007 года между ФИО2. и Луганцевым Д.Н. в простой письменной форме, продавец ФИО2. продала Луганцеву Д.Н., а последний купил земельный участок площадью 8,8 га сельхозугодий, расположенный по адресу: <адрес>

Из пункта 3 договора купли-продажи от 21.02.2007 года следует, что цена проданного земельного участка составила 50 000 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, передача имущества осуществлена до подписания договора, стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Из расписки ФИО2 от 21.02.2007 года следует, что она получила от Луганцева Д.Н. 50 000 рублей, деньги получены им полностью, претензий не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО3. следует, что она присутствовала при совершении сделки между ФИО2. и Луганцевым Д.Н. в феврале 2007 года, и передача денежные средства продавцом покупателю осуществлялась в ее присутствии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически сделка между ФИО2. и Луганцевым Д.Н. состоялась.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 11.04.2006 года, договор вступает в силу с момента его заключения, право собственности покупателя возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно актовой записи о смерти № от 20.03.2007 года, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: Россия, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Агафонова К.В., временно исполняющего обязанности нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Кураковой С.А., №143 от 17.02.2023 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Справкой Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» подтверждается отсутствие информации об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из похозяйственной книги №9 (лицевой счет №) Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области за 2002-2006 годы, членами хозяйства по адресу: <адрес> являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №9 (лицевой счет №) Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области за 2007-2011 годы, членами хозяйства по адресу: <адрес>, являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла (умерла) ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки №1594 ГУ МВД РФ по Ростовской области (дислокация п. Каменоломни) ОП №3 МУ МВД «Новочеркасское» от 12.04.2023 года следует, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в учетах МВД России не значится.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

На основании изложенного, судом было достоверно установлено, что ФИО2 являясь собственником спорной земельного участка, при жизни распорядилась им по своему усмотрению, продав Луганцеву Д.Н., то есть между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается распиской и письменным договором купли-продажи, в которых соблюдены все необходимые условия, однако договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Луганцева Д.Н. о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года между ФИО2 и Луганцевым Д.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

В соответствии с установленными обстоятельствами требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 88 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> так же обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луганцева Д.Н. к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Щедрину С.Н., третье лицо – Администрация Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.02.2007 года между ФИО2 и Луганцевым Денисом Д.Н.

Признать за Луганцевым Д.Н. право собственности на земельный участок площадью 88 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 02.02.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 07.02.2024г..

Судья          (подпись)                                     Е.А. Мамонова