Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-1358/2022;) ~ М-1266/2022 от 12.12.2022

дело № 2- 55/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023 г.                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЗП к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

ГЗП обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ГЗП требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вместе с супругом ГВН возвели на предоставленном им земельном участке в <данные изъяты> гараж. На гараж был оформлен технический паспорт, в котором было указано, что ГВН является членом гаражного кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ г. она и супруг пользовались гаражом, вносили плату за пользование электроэнергией. Другие вносы не вносили, т.к. сам кооператив не работал. В течение срока пользования они хранили в гараже овощи, автомобиль. В зимнее время обогревали гараж. В летний период времени осуществляли проветривание гаража и небольшой косметический ремонт. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти она стала оформлять документы на гараж, т.к. поняла, что собственность на гараж не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Может также дополнить, что членской книжки у нее нет, у других владельцев гаражей также никогда не было членских книжек. Единственные документы, которые у них имеются, это технический паспорт и сведения о предоставлении земельного участка <данные изъяты> В настоящее время гараж поставлен на кадастровый учет. Гараж соответствует техническим нормам и требованиям, что подтверждается заключением специалиста.

Просила суд признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ЛИА не возражала против удовлетворения иска.

            Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ГЗП подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов Бурятской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании гаражного кооператива <данные изъяты> определено об образовании данного гаражно- строительного кооператива в целях упорядочения хранения автомашин.

На основании решения исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов Бурятской АССР №, от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> автогаражному кооперативу <данные изъяты> Аналогичные решения о предоставлении земельных участков гаражному кооперативу <данные изъяты> принимались за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> создан и действовал в установленном порядке, на законном основании владел земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Согласно технической инвентаризации основных строений, выполненного МУП БТИ, ГВН, как член <данные изъяты> является владельцем гаража №, год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ. Данное строение было поставлено на учет в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ГВН умер ДД.ММ.ГГГГ

ГЗП являлась супругой ГВН, что подтверждено свидетельством о браке.

Согласно свидетельству о праве на наследство ГЗП приняла имущество после смерти супруга ГВН в порядке наследования.

Из показаний свидетелей ВАВ, БВГ следует, что семья Г в ДД.ММ.ГГГГ возвели гараж своими силами, с указанного времени истец, а ранее и ее супруг, владели спорным гаражом на праве собственности, постоянно пользовались им, несли расходы по содержанию гаража. В настоящее время гараж перешел во владение истца. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они стабильные, не противоречат друг другу и материалам дела.

Согласно финансово- лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» ГЗП как абонент по электроэнергии вносит плату за пользование электроэнергией, в том числе с размещением дополнительной точки токоприемников в <данные изъяты> гараж №, задолженности не имеет.

Согласно сообщению администрации МО «город Северобайкальск» гараж расположен в территориальной зоне гаражного назначения, используется преимущественно для размещения объектов гаражного назначения.

Из выписки из ЕГРП следует, что нежимому помещению по адресу: Республики Бурятия, <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

     Таким образом, совокупность предоставленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном для осуществления строительства гаражей. Истец имел право осуществлять строительство объекта капитального строения; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, что подтверждается сведениями из МУП БТИ, а также заключением <данные изъяты>

Также установлено, что ГЗП, а также до смерти и ее супруг ГВН в течение более <данные изъяты> постоянно, добросовестно, открыто владели имуществом, т.к. не скрывали своего владения, вносили плату за содержание гаража, пользовались гаражом в личных целях, считали свое владение законным.

Тем самым, суд установил о том, что право собственности на спорное имущество возникло у истца, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГЗП к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ГЗП право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: Республики Бурятия, <адрес> кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:                 Казакова Е.Н.

УИД: №