Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-365/2022 от 01.06.2022

УИД № 41RS0003-01-2022-000613-82     Дело № 2-365/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года г. Вилючинск Камчатского края

    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                    Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Мурсалову ФИО3 Абдулрагим оглы о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО7А.о, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 23 августа 2019 года в размере 783 303 рубля 88 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 666 рублей, оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. В соответствии с. п.п. 1.1 и 1.2 указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения поз. 8, 27-29, 37-41, этаж подвальный, общей площадью 194,2 м2, расположенных по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3 договора, арендатор помещения принял без каких-либо замечаний. Период действия договора с даты подписания, т.е. с 23 августа 2019 года и по настоящее время, согласно п. п. 6.1 - 6.4 договора. Ответчик арендованным имуществом пользуется, однако от уплаты аренды в размере 50 000 рублей, согласно п. 4.1 договора уклоняется, свой отказ ничем не мотивирует. Также п. 3.1 договора, предусмотрена оплата со стороны ответчика коммунальных услуг. Так, за период действия договора, согласно нижеприведённым актам, подписанным ответчиком, ответчик обязан оплатить потребленные услуги, на общую сумму 147 388 рублей 89 копеек. Акт № от 9 января 2020 года на сумму 15 076 рублей 56 копеек, акт № от 17 марта 2020 года на сумму 17 070 рублей 76 копеек, акт № от 17 марта 2020 года на сумму 30 115 рублей 02 копейки, акт № от 6 апреля 2020 года на сумму 28 188 рублей 86 копеек, акт № от 16 декабря 2019 года на сумму 56 937 рублей 69 копеек. Общая сумма долга за потребленные услуги 147 388 рублей 89 копеек. Также ответчиком не оплачена арендная плата за период действия договора. Также ответчик пользуется арендованным имуществом в течение 27 месяцев, с сентября 2019 года по декабрь включительно 2021 года. Общая сумма, выставленная истцом для оплаты по арендным платежам, т.е. за указанный период 1 350 000 рублей (27 мес.* 50 000 руб.). Долг по коммунальным услугам в размере 147 388 рублей 89 копеек. Общий долг ответчика 1 497 388 рублей 89 копеек (147 388,89 руб. + 1 350 000 руб.). Ответчиком, согласно акту сверки взаимных расчётов, была оплачена сумма в размере 714 085 рублей 01 копейка. В результате итоговая задолженность ответчика составляет 783 303 рубля 88 копеек. В соответствии с п. 7.2 договора, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия осталась без ответа. В связи с тем, что ответчик не желает исполнять свои обязательства в добровольном, в досудебном порядке, для оказания истцу юридических услуг и представления интересов истца в суде первой инстанции, истец заключил договор поручения № от 5 ноября 2021 года с ФИО5, где истец понес судебные издержки на оказание юридической помощи. В соответствии с п. 2.1 договора поручения ФИО5 взял на себя обязательство по оказанию услуг в виде консультаций по юридическим вопросам, сбор необходимых документов и доказательств по делу, подготовку заявлений и иных процессуальных документов, представительство в суде первой инстанции, по иску Доверителя к ответчику ИП ФИО7А.о. о взыскании задолженности по арендной плате. В соответствии с п. 4.1 указанного договора поручения, истец понес судебные расходы в размере 25 000 рублей. Также истец понес судебные расходы в виде оплаты госпошлины, и почтовые расходы в размере 700 рублей.

    В ходе рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования изменил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 635 914 рублей 99 копеек и задолженность по оплате за услуги ЖКХ в размере 49 054 рубля 66 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 666 рублей, оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 700 рублей.

    Также указал, что истец ИП ФИО2 заключила договор аренды нежилого помещения с ответчиком. Истец владеет помещением на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с собственником ФИО6, на неопределенный срок. Далее, указанное помещение было истцом приобретено в собственность. Расчет исковых требований: Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 50 000 рублей ежемесячно. Договор по настоящее время является действующим. Период пользования помещением, с учётом каникул по уплате арендной платы (п. 5.1 договора) составляет с 01 декабря 2019 года по 28 февраля 2022 года, т.е. 27 месяцев. За указанный период ответчику была начислена арендная плата в размере 1350000 рублей (27 месяцев * 50 000 рублей). Ответчиком, согласно акту сверки взаимных расчётов, за указанный период была оплачена сумма в размере 714 085 рублей 01 копейка. В результате недоплата ответчика по арендной плате за период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 635 914 рублей 99 копеек (1 350 000 руб. - 714 085,01 руб.). Также, согласно п. 4.3 договора, ответчик обязан был производить оплату коммунальных услуг, однако коммунальные услуги ответчик оплачивал за указанный период не в полном объёме, в связи с чем, текущие коммунальные расходы вместо ответчика оплачивал истец. Так, согласно выписке по операциям по банковскому счёту истца, истец оплатил услуги вместо ответчика, в адрес ПАО «Камчатскэнерго», в размере 5 098 рублей 70 копеек за декабрь 2019 года, 6 126 рублей 12 копеек за январь 2020 года, 15 734 рублей за февраль и март 2020 года, 15 095 рублей 84 копейки за февраль и март 2020 года, 7 000 рублей за август 2020 года. Итого, задолженность ответчика перед истцом по оплате в адрес ПАО «Камчатскэнерго» составляет 49 054 рублей 66 копеек.

1 июня 2022 года гражданское дело поступило в Вилючинский городской суд Камчатского края из Камчатского краевого суда, в связи его передачей определением Арбитражного суда Камчатского края от 5 мая 2022 года по подсудности в суд общей юрисдикции, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 20 октября 2020 года.

Истец ИП ФИО2 и ее представитель ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились. Согласно телефонограмме представитель истца ФИО5 просил дело рассмотреть в отсутствие и истца и ее представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО7А.о о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 августа 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО7А.о (Арендатор) был заключен договор аренды (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения поз. 8, 27-29, 37-41, этаж подвальный, общей площадью 194,2 м2, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, помещение не находится под арестом, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Арендатор владеет помещением на основании договора безвозмездного пользования от 10 января 2019 года, пунктом 2.3 которого собственник помещения предоставил Арендодателю право сдавать помещение в аренду по своему усмотрению.

Помещение фактически передано Арендатору в момент подписания договора. Арендатор осмотрел помещение, состоянием удовлетворен. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 1.3 договора).

В соответствии с п.п. 3.1 и 4.1 Арендатор обязался своевременно и без задержек выплачивать Арендодателю арендную плату, а также предоставлять документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей, которую Арендатор обязуется вносить до первого числа расчетного месяца.

На период с момента принятия помещения по 31 октября 2019 года Арендодатель предоставляет Арендатору каникулы от внесения арендной платы, то есть арендную плату Арендатор начинает вносить за период с 1 ноября 2019 года (п. 5.1 договора).

Период действия договора определен сторонами с момента подписания договора, т.е. с 23 августа 2019 года и действует до 31 декабря 2019 года (п. 6.2 договора).

Как следует из копии договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 1 января 2019 года, копии свидетельства о государственной регистрации права от 15 апреля 2008 года и выписки из единого государственного реестра недвижимости, нежилые помещения поз. 8, 27-29, 37-41, этаж подвальный, общей площадью 194,2 м2, расположенные по адресу <адрес>, с 15 апреля 2008 года находились в собственности у ФИО8, которая с 1 января 2019 года передала их в безвозмездное временное пользование ИП ФИО2, с правом сдачи в аренду по своему усмотрению, с 14 октября 2019 года указанные нежилые помещения находятся в собственности у ФИО2 (л.д. 64-65, 66, 68-72).

По утверждению истца, в нарушение условий договора аренды от 23 августа 2019 года, ответчик ФИО7А.о обязательства по внесению арендной платы и уплате ЖКУ осуществлял ненадлежащим образом, договор между сторонами не расторгался и действует до настоящего времени, ответчик пользуется нежилыми помещениями.

20 октября 2020 года ФИО7А.о прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 52-55).

Согласно расчету исковых требований, с учётом каникул по уплате арендной платы, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, размер по уплате арендной платы составляет за период с 01 декабря 2019 года по 28 февраля 2022 года, т.е. 27 месяцев, составляет 1 350 000 рублей (27 месяцев * 50 000 рублей).

Согласно акту сверки взаимных расчётов, за указанный период ответчиком ФИО7А.о была оплачена сумма задолженности по арендной плате в размере 714 085 рублей 01 копейка (л.д. 24).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 635 914 рублей 99 копеек (1 350 000 руб. - 714 085,01 руб.).

Согласно выписке по операциям по банковскому счёту истца, истец оплатил услуги ЖКХ вместо ответчика, в адрес ПАО «Камчатскэнерго», в размере 5 098 рублей 70 копеек за декабрь 2019 года, 6 126 рублей 12 копеек за январь 2020 года, 15 734 рублей за февраль и март 2020 года, 15 095 рублей 84 копейки за февраль и март 2020 года, 7 000 рублей за август 2020 года, на общую сумму 49 054 рублей 66 копеек (л.д. 67).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате в адрес ПАО «Камчатскэнерго» составляет 49 054 рублей 66 копеек.

Ответчиком расчет не оспорен, у суда оснований не согласиться с ним не имеется.

В соответствии с п. 7.2 договора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность, однако претензии остались без ответа (л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31-32).

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истца задолженность по арендной плате и задолженность по уплате за услуги ЖКХ ответчиком до настоящего времени не оплачены.

Ответчик, достоверно зная о нахождении в производстве суда настоящего дела, каких-либо возражений по заявленным требованиям не выразил.

На основании исследованных судом доказательств и учитывая, что ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил никаких доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и задолженности по уплате за услуги ЖКХ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ) (пункт 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления).

Таким образом, суд, определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридических услуг, исходит из того, что разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характером спора и категории дела, объема выполненной работы, а также с объемом доказательной базы по делу и существующих в регионе размеров оплаты оказания юридических услуг. При этом понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, то есть размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения их размера. Кроме проверки фактического оказания юридических услуг, суд также вправе оценить качество оказанных услуг, в том числе знание законодательства и судебной практики, владение научными доктринами, знание тенденций развития правового регулирования спорных институтов по спорному вопросу, что способствует повышению качества профессионального представительства в судах и эффективности защиты нарушенных прав, а также обеспечивает равные возможности для лиц, занимающихся профессиональным юридическим представительством.

Судом установлено, что при разрешении спора истцу ИП Федоровой Н.В. была оказана юридическая помощь ИП Дука А.Н., за которую истец оплатил 25 000 рублей, что подтверждено договором поручения № 14 от 5 ноября 2021 года, расходным кассовым ордером № от 5 ноября 2021 года (л.д. 33, 34).

Согласно п.п. 2.1, 4.1, 4.2 договора поручения № от 5 ноября 2021 года, размер вознаграждения в размере 25 000 рублей определен ИП ФИО5 за оказание ИП ФИО2 юридической помощи в виде: консультации по вопросам, сбор необходимых доказательств по делу, проведения претензионной работы с ответчиком до подачи иска в суд, подготовки заявлений и иных процессуальных документов, представительство в суде по иску ИП ФИО2 к ФИО7А.о о взыскании задолженности по договору аренды от 23 августа 2019 года.

Исходя из объема и качества оказанной истцу правовой помощи, категории дела, времени, необходимого для изучения судебной практики, консультации истца по существу спора, количества представленных доказательств и объема подготовленных материалов, а также учитывая характер заявленного спора и защищаемого права, фактическое участие представителя истца в двух судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, суд находит заявленный размер судебных расходов истца по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей соразмерными затраченным представителем усилиям и времени при рассмотрении гражданского дела.

Также в пользу истца подлежат взысканию в пределах заявленных требований расходы по оплате почтовых услуг по направлению ответчику претензий и копий искового заявления с приложенными к нему документами, уточнений и дополнений иска, в размере 700 рублей, подтвержденные кассовыми чеками и описями вложений в письмо (л.д. 9, 10, 11, 26, 27, 29, 30, 30, 46, 47, 73, 74), поскольку несение данных расходов было вызвано необходимостью обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 049 рублей 70 копеек, подтвержденные платежным поручением № от 20 января 2022 года (л.д. 12), исходя из размера государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 581 рубль 90 копеек на основании пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к Мурсалову ФИО3 Абдулрагим оглы о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Мурсалова ФИО3 Абдулрагим оглы (паспорт серия 3019 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 410101013652) задолженность по арендной плате в размере 635 914 рублей 99 копеек, расходы по оплате за услуги ЖКХ в размере 49 054 рубля 66 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 049 рублей 70 копеек.

Возвратить истцу индивидуальному предпринимателю ФИО2 из средств федерального бюджета излишне уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 12 581 рубль 90 копеек (платежное поручение № от 20.01.2022).

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья подпись Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Д.В. Горячун