Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2022 ~ М-3495/2022 от 29.09.2022

25RS0004-01-2022-004655-40

2-3505/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Кашимовского А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вторая речка» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вторая речка» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В адрес истца поступило обращение жильцов по вопросу аварийного состояния трубопровода горячего водоснабжения. 15.09.2022 сотрудниками ООО УК «Вторая речка» проведено обследование инженерных коммуникаций для установления места порыва. В ходе визуального осмотра установлено, что место порыва находится под квартирой <адрес>.

15.09.2022 сотрудниками ООО УК «Вторая речка» составлен акт о том, что собственником квартиры в осуществлении доступа к инженерным коммуникациям отказано.

В адрес собственника направлена претензия об обеспечении сотрудникам ООО УК «Вторая речка» доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества, однако данное требование оставлено без рассмотрения.

Просит суд возложить на собственников квартиры <адрес> обязанность предоставить истцу доступ к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>, для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Вторая речка» по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, указала, что просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить истцу доступ к инженерным системам, находящимся в части общего имущества жилого дома по <адрес>, для проведения ремонтных работ, том числе, но не ограничиваясь инженерными коммуникациями, проходящими под полом жилого помещения, принадлежащего ответчикам, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что требования основаны лишь на желании истца проникнуть в его квартиру.

Пояснил, что в суд истцом не предоставлено доказательств того, что место порыва требы расположено под квартирой ответчиков, указал, что иные ответчики не являются надлежащими, пояснил, что для устранения аварии имеется несколько путей решения, в том числе замена трубопровода горячего водоснабжения может быть произведена не под полом жилых помещений, а по внешней границе здания, а также путем помещения труб меньшего сечения непосредственно в старых трубах, или и иными способами, не проникая в квартиру ответчиков и не нарушая целостность полов в их квартире, пояснил, что в настоящее время в квартире отсутствуют технологические лючки, которых он никогда в квартире не видел. Указал, что истцом не указано, какой вид работ планируется производить, капитальный либо текущий, истцом не представлено проектно-сметной и иной технической документации в обоснование требований, обременений в виде сервитута квартира, принадлежащая ответчикам на праве собственности не содержит, истец хочет разрушить полы в его квартире и несущие балки, что повлечет несоразмерный ущерб, который ответчикам никто не возместит, ремонтные работы можно провести с незначительными временными и финансовыми затратами, однако истец не рассматривал варианты иных работ обратившись с исков в суд. Указал, что устранить аварийную ситуацию в рамках заявленных исковых требований не возможно. В обоснование своих возражений предоставил суду фотоснимки, содержащие изображения труб, узла инженерных коммуникаций, полов квартиры до произведенного ремонта, а также снимки технических измерений, в обоснование доводов о возможности провести ремонтные работы без вскрытия полов в квартире ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.п. 5, 10, подп. «з» п. 11, п. 11 (1), п. 13, п. 13(1), п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 разъяснено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, управление многоквартирным домом по указанному адресу ООО УК «Вторая речка».

Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № 39, расположенной по адресу: <адрес>

На основании обращения жильцов многоквартирного дома, специалистами ООО УК «Вторая речка» проведено обследование, в результате которого установлен порыв трубы горячего водоснабжения. Согласно пояснений свидетеля – инженера ООО УК «Вторая речка» ФИО6 следует, что согласно проекта жилого дома, подвальное помещение для обслуживания инженерных систем водоснабжения, центрального отопления, системы водоотведения – отсутствует. Для обслуживания инженерных систем, в квартирах первого этажа в местах прохождения розливов водоснабжения и стояковых трубопроводов системы центрального отопления предусмотрены смотровые лючки.

Между тем, на момент выявления порыва трубы горячего водоснабжения и в связи с необходимостью выполнения ремонтных работ потребовался доступ к трубопроводу горячего водоснабжения, расположенного под полом квартиры № 39.

Уведомлением от 15.09.2022 № 172 ответчику ФИО2 сообщено о необходимости предоставить доступ к трубопроводу горячего водоснабжения.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 15.09.2022 подтверждается отказ в предоставлении доступа для осмотра и производства ремонтных работ. Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Тот факт, что в квартире в настоящее время отсутствуют смотровые лючки, выполнены ремонтные работы, и косметический ремонт, не может служить законным основанием для препятствования выполнению управляющей организации проведения осмотра и ремонтных работ общедомового имущества.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ремонтные работы можно выполнить иными способами, о необходимости истцу предоставить расчет и проектно-сметную документацию, равно как и не входит в обсуждение способа и особенностей ремонтных работ, которые необходимо выполнить для устранения аварийного порыва труб, поскольку это не является предметом настоящего спора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик препятствует истцу в осуществлении его обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такие действия влекут нарушение прав, свобод и законных интересов иных жильцов дома.

Между тем, исковые требования, уточненные истцом в ходе судебного заседания исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность ответчиков предоставлять истцу доступ лишь в занимаемое ответчиками жилое помещение, в том числе для выполнения ремонтных работ, а не в любое произвольное помещение, как следует из уточненных представителем истца требований.

С целью предупреждения нарушения законных интересов жильцов вышеуказанного дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░4, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 06.05.2004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░1, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 16.12.2003, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 01.10.2004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░3, <░░░░>., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 19.07.2016, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 06.05.2004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░1, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 16.12.2003, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 01.10.2004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░3, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 19.07.2016, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2022.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░