Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-29/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-155/2023

УИД 44RS0023-01-2023-000039-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023г. п. Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием истцов Крыловой Г.М. и Крылова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Галины Михайловны, Крылова Сергея Ивановича и Крыловой Ольги Сергеевны к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о внесении изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крыловой Г.М., Крыловым С.И., ФИО3, Крыловой О.С. и <...> на дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в администрации Кадыйского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, указав ее площадь по техническому паспорту ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли собственников - Крыловой Г.М., Крылова С.И., ФИО3, Крыловой О.С. в праве общей долевой собственности на данный дом в размере 1/4 доли каждому, признании за Крыловой Г.М. права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом после смерти ФИО3,

установил:

Крылова Г.М, Крылов С.И. и Крылова О.С. обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловой Г.М, Крыловым С.И., ФИО3, Крыловой О.С. и <...> заключен договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан, по которому покупателям бесплатно была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62 м², в том числе жилой 43,8 м².

При передаче квартиры ее площадь была указана приблизительно без составления технического паспорта БТИ и проведения соответствующих измерений. Сведения о площади квартиры в архивных документах Кадыйского муниципального района Костромской области отсутствуют. При заселении в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь также была указана приблизительно 44,3 м².

В ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» был составлен технический паспорт на указанную квартиру, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 81,7 м², общая площадь помещений здания составляет 69, 4 м², площадь жилых комнат составляет 44,6 м².

Квартира в собственность была передана Крылову С.И., Крыловой Г.М., ФИО3 и Крыловой О.С., поэтому доля в праве собственности каждого на жилой дом составляет 1/4.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила Крылова Г.М., обратившись в установленный законом срок к нотариусу Кадыйского района Костромской области с заявлением и принятии наследства, на основании которого ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Просят суд внести изменения в договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крыловой Г.М., Крыловым С.И., ФИО3, Крыловой О.С. и <...> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированный в администрации Кадыйского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, указав ее площадь по техническому паспорту ОГБУ «Костромаоблкадастр - областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь здания - 81,7 м², общая площадь помещений здания - 69, 4 м², площадь жилых комнат - 44,6 м², определить доли собственников - Крыловой Г.М., Крылова С.И., ФИО3, Крыловой О.С. в праве общей долевой собственности на данный дом в размере 1/4 доли каждому, признании за Крыловой Г.М. права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом после смерти ФИО3 Удовлетворение данных требований им необходимо для оформления права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Истцы Крылова Г.М. и Крылов С.И. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить. Истица Крылова Г.М. указала, что в марте 1993 года их семье была передана квартира в собственность, но техническая документация на дом отсутствовала. На размер площади, которая была указана в договоре, на тот момент они внимания не обращали. С момента пользования жилым помещением, в доме была произведена перепланировка. В связи с отсутствием технической документации на жилой дом, ими был заказан технический паспорт, по результатам которого установлено, что общая и жилая площадь, указанная в договоре на передачу квартир в собственность и техническом паспорте, отличается, что является препятствием для оформления права собственности на жилой дом.

Истец Крылова О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании указала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала начальником <...>. Организация строила дома, которые передавались работникам в собственность. Решением Совета трудового коллектива Крылову С.И. была передана квартира (дом) расположенный по адресу: <адрес>. Техническая документация на жилые дома в организации имелась, потом её передавали собственникам или сдавали в архив. По прошествии времени не может сказать, передавалась ли техническая документация Крылову С.И. или нет.

Заслушав Крылову Г.М., Крылова С.И., свидетеля ФИО6, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 2 и 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам РФ предоставлено право однократного бесплатного приобретения занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пунктов 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что Крылов Сергей Иванович, Крылова Галина Михайловна, ФИО3 и Крылова Ольга Сергеевна являлись сособственниками жилого помещения - дома, общей площадью 62,0 кв. м, в том числе жилой – 43,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и <...> (л.д. 11).

На основании архивной справки администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в похозяйственной книге № п. Кадый Костромской области имеются сведения о проживании Крылова С.И., Крыловой Г.М., ФИО3 и Крыловой О.С. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с копией технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания - 81,7 м², общую площадь помещений здания - 69, 4 м², площадь жилых комнат - 44,6 м² (л.д. 21 - 30).

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости - доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствует (л.д. 19).

С учетом изложенного, поскольку спорный дом был передан Крылову С.И., Крыловой Г.М., ФИО3 и Крыловой О.С. в общую совместную собственность без определения долей суд пришел к выводу, что доля каждого в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляют по 1/4.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС по Кадыйскому муниципальному району департамента ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, в п. Кадый Костромской области ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что нотариусом Кадыйского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 №. В соответствии с представленными материалами наследственного дела, наследником ФИО3 является Крылова Г.М.. Крылов С.И. от наследства после смерти ФИО3 отказался.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Крыловой Г.М. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Крылова А.С., подлежат удовлетворению, так как указанное имущество входит в состав наследства, а истец в установленном порядке наследство приняла.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <...>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 69, 4 ░², ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 44,6 ░², ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░ 2/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 69, 4 ░², ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 44,6 ░², ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <...>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,7 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 69, 4 ░², ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 44,6 ░², ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 23.03.2023