Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2023 ~ М-53/2023 от 16.01.2023

дело № 2-1269/2023

24RS0004-01-2023-000054-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца Дарьина М.В. - Тарасовой Н.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Дарьин М.В. - Тарасова Н.В. к Хачатрян Г.О. о выплате суммы задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Дарьин М.В. - Тарасова Н.В. обратилась в суд иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от <дата>, взыскать с Хачатрян Г.О. в пользу Дарьин М.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 241935 рублей 48 копеек в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатора по акту приема-передачи, сумму договорной неустойки в размере 19120 рублей 97 копеек в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатором по акту приема-передачи, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4211 рублей 83 копейки в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатором по акту приема-передачи. Требования мотивированы тем, что <дата> между Дарьин М.В. и Хачатрян Г.О. заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев с даты подписания договора, то есть до <дата>. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности, общей площадью 33881+/-129 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:04:0301002:1746, расположенный: Красноярский край, <адрес>, в районе д. Ермолаевка, СПК «Есаульский». Размер арендной платы, установленной за пользование земельным участком, составляет 50000 рублей. При этом размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендодателем в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. С даты заключения договора со стороны арендатора, в нарушение условий договора арендная плата не поступала. По состоянию на <дата> размер просроченной арендной платы составляет 241935 рублей 48 копеек. Сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы на <дата> составляет 19120 рублей 97 копеек. В августе 2022 года прокуратурой <адрес> Красноярского края инициированы и проведены проверки, в результате которых выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301002:1746 используется не по целевому назначению. Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> на Дарьин М.В. возложена обязанность разработать согласно требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № «О проведении рекультивации и консервации земель» проект рекультивации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:04:0301002:1746, нарушенного на площади 9271,1 кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также за счет собственных средств привести нарушенную часть земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301002:1746 в состояние пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, согласно разработанному проекту рекультивации в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Таким образом, Дарьин М.В. несет убытки, связанные с незаконной деятельностью на данном земельном участке арендатора. <дата> арендатору была направлена претензия, в том числе, включающая в себя уведомление о досрочном расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Ответ на данную претензию со стороны арендатора не поступило, претензия до настоящего времени не исполнена.

Истец Дарьин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Дарьин М.В. - Тарасова Н.В., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, земельный участок Арендатором не передан.

Ответчик Хачатрян Г.О., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщений по адресу указанному в иске, а также по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Дарьин М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 33881+/-129 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе д. Ермолаево, СПК «Есаульский» с кадастровым номером 24:04:0301002:1746.

<дата> между Дарьин М.В. (Арендодатель) и Хачатрян Г.О. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатору в аренду передан земельный участок, площадью 33881+/-129 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе д. Ермолаево, СПК «Есаульский» с кадастровым номером 24:04:0301002:1746, сроком 11 месяцев с даты подписания.

Пунктом 3.1 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, размер арендной платы за участок на дату подписания договора, определен 50000 рублей в месяц. Для целей расчета арендной платы площадь земельного участка определена сторонами как 33,881 га (33881 кв.м.). Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты заключения договора.

В нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором аренды, ответчик в установленные в договоре срок арендную плату за земельный участок не вносил, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 241 935 рублей 48 копеек (из расчета: 4 мес. х 50000 руб. + 26 дн./31 х 50000 руб.) и пеня в размере 19120 рублей 97 копеек.

<дата> истец направил ответчику Хачатрян Г.О. претензию о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по договору аренды земельного участка, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что ответчик Хачатрян Г.О. не исполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные условиями договора аренды от <дата>, обратного ответчиком Хачатрян Г.О. не представлено, в связи с чем, задолженность по внесению арендной платы в сумме 241 935 рублей 48 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с ответчика.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты заключения договора.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19120 рублей 48 копеек. Расчет истца проверен судом и признан верным.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что Хачатрян Г.О. неправомерно удерживала денежные средства Дарьин М.В. в размере 241 935 рублей 48 копеек, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4211 рублей 83 копейки, согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд, оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате от суммы 50000 рублей в месяц, неустойки в размере 0,1%, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата> и до даты фактической передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи.

На основании изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от <дата>, начиная с <дата> до даты фактической передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного от <дата> по следующим основаниям.

В силу ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата с момента подписания договора аренды земельного участка не поступала, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> истец направил ответчику Хачатрян Г.О. претензию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженность по арендной плате, но до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Суд, оценив исследованные доказательства в совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя Дарьин М.В. – Тарасова Н.В. к Хачатрян Г.О. о выплате суммы задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Хачатрян Г.О. (паспорт 0415 855537 выдан 22.07.2016г.) в пользу Дарьин М.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 241 935 рублей 48 копеек в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатором по акту приема-передачи, сумму договорной неустойки в размере 19 120 рублей 97 копеек в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатором по акту приема-передачи, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4211 рублей 83 копейки в расчете на дату <дата> и далее до даты фактической передачи земельного участка Арендатором по акту приема-передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>, находящегося в собственности Дарьин М.В., заключенный между Дарьин М.В. и Хачатрян Г.О..

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения <дата>.