Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2024 (2-4783/2023;) ~ М-5166/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-561/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-006642-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                        01 февраля 2024 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негрей Евгения Николаевича к Гончаровой Ангелине Сергеевне о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Негрей Е.Н. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Гончаровой А.С., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 130 592,00 рублей; проценты за пользование чужими средствами в размере 422 148,90 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 4 ноября 2021 г. между ответчиком - Гончаровой А.С., в лице ее представителя по доверенности Меликяна А.В., и истцом - Негреем Е.Н., в лице его представителя по доверенности Калиниченко Н.Н., заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 30 мая 2022 г. заключить основной договор купли-продажи: нежилого помещения №, площадью 17,1 кв.м., расположенного на 3 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (Помещение); земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, площадью: пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 5 985 000 рублей, которые были уплачены Покупателем в полном объеме: аванс в размере 100 000 рублей 26 октября 2021 г. и 5 885 000 рублей 4 ноября 2021 г.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора, 25 ноября 2021 г. Истцом по соглашению сторон дополнительно уплачено Ответчику 175 000 рублей, в связи увеличением площади приобретаемого Помещения. Истцом полностью произведен расчет за приобретаемое Помещение в общей сумме 6 160 000 рублей.

Пунктом 1.4. предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка должен быть заключен не позднее 30 мая 2022 г.. В соответствии с пунктом 1.6. предварительного договора, Продавец обязуется передать Покупателю Помещение с выполненными отделочными работами c подписанием Основного договора купли-продажи (Акта приема-передачи) Помещения в срок не позднее 30 мая 2022 г.. При этом, в случае если в течение указанного срока, Основной договор купли-продажи (Акт приема-передачи) Помещения с отделочными работами не будет подписан, указанный срок однократно продлевается на 3 месяца, т.е. до 30 августа 2022 г. В соответствии с пунктом 4.3. предварительного договора, Стороны пришли к соглашению, что Помещение будет передано Покупателю с выполненными отделочными работами.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи помещения и земельного участка заключен не был по причине того, что Помещение не соответствует требованиям, указанным в п.1.6. и п.4.3 предварительного договора.

Согласно пункту 1.7. предварительного договора, перенос срока указанного в     п.п. 1.4, 1.6 возможен не период режима чрезвычайной ситуации или при возникновении угрозы распространения заболевания, предоставляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления на соответствующей территории ограничительных мероприятий, в течение которого не работают Многофункциональные центры, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кредитные организации. Информация от ответчика в адрес истца о возникновении таковых ситуаций и обстоятельств, не поступала.

В соответствии с пунктом 5.5. предварительного договора, в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 1.4, 1.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, настоящего договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,01%, от стоимости Помещения (цены договора), указанной в п. 2.1., настоящего Договора, за каждый день просрочки, также по требованию Покупателя Продавец обязуется вернуть фактически уплаченную Покупателем сумму, указанную в п. 2.1, 2.2, настоящего договора в течение 60 дней с момента письменного предъявления Покупателем соответствующего требования.

26 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика и его представителя направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи от 4 ноября 2021 г., возврате уплаченных денежных средств и компенсации понесенных расходов. В виду невозврата Ответчиком вышеуказанных денежных средств, истец 16 марта 2023 г. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи для защиты своих интересов. В процессе судебного разбирательства ответчиком в добровольном порядке возвращены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 28 августа 2023 г. по делу № исковые требования истца в части возврата денежных средств были удовлетворены. Суд постановил взыскать с ответчика - Гончаровой А.С. в пользу истца Негрея Е.Н. денежные средства, уплаченные по предварительному договору в размере 5 160 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 000 рублей.

5 октября 2023 г. решение Хостинского районного суда г. Сочи от 28 августа 2023 г. по делу № вступило в законную силу. 10 ноября 2023 г. в ходе исполнительного производства денежные средства в сумме 5 165 391,93 рублей зачислены на расчетный счет истца.

Истец полагает, что за период с 30 мая по 27 декабря 2022 г. (день подачи претензии на возврат уплаченных денежных средств) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 130 592,00 рублей. Также за период с 28 декабря 2022 г. по 10 ноября 2023 г. (день поступления денежных средств на расчетный счет Истца) с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами исходя из ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки. Размер процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими средствами, составляет 422 148,90 рублей.

Истец Негрей Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя - Калиниченко Н.Н., который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончарова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебного извещения, доставленного по адресу проживания она в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщила суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Меликян А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 4 ноября 2021 г. между ответчиком - Гончаровой А.С., в лице ее представителя по доверенности Меликяна А.В., и истцом - Негреем Е.Н., в лице его представителя по доверенности Калиниченко Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №.

Согласно п.п. 1.4., 1.6 Договора стороны обязались в срок до 30 мая 2022 г. заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей проектируемой площадью 17,1 кв.м, расположенного на 3 этаже 1 корпуса жилого дома с кадастровым номером №; земельного участка, пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером № расположенных по адресу: РФ, по адресу: <адрес>.

Цена Договора составила 5 985 000,00 рублей (п. 2.1), уплата которой осуществляется в следующем порядке (п. 2.2): 100 000,00 рублей были переданы в качестве аванса 26 октября 2021 г. и 5 885 000 рублей 4 ноября 2021 г..

В соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора, 25 ноября 2021 г. истцом по соглашению сторон дополнительно уплачено ответчику 175 000 рублей, в связи увеличением площади приобретаемого Помещения при постановке его на кадастровый учет.

При этом, продавец обязался передать покупателю помещение с выполненными ремонтно-отделочными работами, произвести постановку помещения на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на помещение, подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на помещение к покупателю, согласовать с покупателем дату подачи документов на государственную регистрацию (п.п. 3.1.1, 3.1.2).

В установленный срок основной договор купли-продажи подписан не был, ответчики не направили предложение о заключении основного договора, по причине неисполнения ответчиком условий Договора. В свою очередь истец обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика уплаченных по Договору денежных средств. Требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) и процентов за пользование чужими средствами истцом не заявлялись.

В период судебного процесса ответчиком, истцу были выплачены денежные средства в размере 1 000 000 рублей платежами: 17 марта 2023 г. в сумме 500 000 руб.; 21 марта 2023 г. в сумме 350 000 руб.; 22 марта 2023 г. в сумме 150 000 руб..

В соответствии с решением Хостинского районного суда г. Сочи от 28 августа 2023г. по делу №, на основании исполнительного листа от 13 октября 2023 г. №, Хостинским районным отделением судебных приставов г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю, взыскана основная сумма долга, уплаченная по предварительному договору в размере 5 165 391 рубль 91 копейка, которая поступила на расчетный счет истца 10 ноября 2023 г.

21 ноября 2023 г. в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки (пени) и процентов за пользование чужими средствами, однако ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не выплачены.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на предварительный договор.

На основании п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением, и переданная по предварительному договору сумма подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5. Договора в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных п. п. 1.4, 1.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5 Договора, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,01%. Таким образом, за период с 30 мая по 27 декабря 2022г., с ответчика подлежит взысканию пени в размере 130 592,00 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств и уклонении от их возврата за период с 28 декабря 2022 г. по 10 ноября 2023 г., которое также подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчёту, проверенного судом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств и уклонении от их возврата за период с 28 декабря 2022 г. по 10 ноября 2023 г. составляет 422 148 рублей 90 копеек. Контррасчёт ответчиком суду не представлен.

При таком положении суд считает, что исковые требования Негрея Евгения Николаевича к Гончаровой Ангелине Сергеевне о взыскании денежных средств - пени в размере 130 592,00 рублей 00 копеек и процентов за пользование чужими средствами в размере 422 148 рублей 90 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8035,79 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Гончаровой А.С. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 592,00 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 422 148,90 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8035 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░