Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-311/2022 ~ М-1-282/2022 от 25.04.2022

Дело №2-1-311/2022

УИД №73RS0012-01-2022-000526-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                  г. Димитровград

Ульяновская область

        Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.

при секретаре Максимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Сергея Анатольевича к Остолопову Виктору Владимировичу, Золкиной Алене Викторовне и Остолопову Дмитрию Викторовичу, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

          Козлов С.А. обратился в суд с указанным иском, указав при этом, что ему в 1989 г. был предоставлен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** В 1992 году на вышеуказанный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности, а на жилой дом документов, удостоверяющих право не выдано. С 1989 истец прописан в спорном жилом доме, в квартире №2. Дом фактически состоит из двух квартир, общая площадь жилого дома составляет 166,36 кв.м., при этом площадь кв. №1 составляет 102,79 кв.м., площадь кв. №2 составляет 63,57 кв.м. Квартира №1 вышеуказанного жилого дома принадлежит Остолопову Д.В., Золкиной (ранее Остолоповой) А.В. и Остолопову В.В. (далее - ответчики) на праве общей долевой собственности в следующих долях: Остолопову Д.В. - 1/10 доли, Золкиной А.В. - 1/10 доли, Остолопову В. В. – 3/10 доли, согласно регистрационному удостоверению от 26.02.1997. В регистрационном удостоверении площадь жилого дома указана в размере 132,78 кв.м. После возведения пристроя литер А1, общая площадь жилого дома стала составлять 166,36 кв.м., следовательно, изменилась площадь каждой квартиры и доли, которые должны принадлежать истцу и ответчикам. В долях кв. № 1 составляет 62/100 доли, а площадь кв. № 2 составляет 38/100 доли от общей площади жилого дома. С 1989 истец постоянно проживает в жилом доме и обрабатывает земельный участок, засаживает его садово-огородными культурами. Все работы на своей части участка и жилого дома истец производил лично, поддерживает состояние своей половины жилого дома, регулярно производя текущий и капитальный ремонт. Но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может оформить своего права собственности во внесудебном порядке. Поскольку истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком уже более 30 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом (38/100 доли в праве) в силу приобретательной давности. Администрацией муниципального образования «Мелекесский район» выдана выписка из реестра, о том, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью. Просит признать за ним, Козловым С.А., право собственности на 38/100 доли в праве на жилой дом, распложенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***

          Истец Козлов С.А. и его представитель Елифанкина Л.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

          Ответчики Остолопов В.В., Золкина А.В. и Остолопов Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

           Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Козлову С.А. решением администрации Рязановского с/Совета от 28.09.1992 предоставлено всего 0,21 га земель, в том числе в собственность 0,10 га, из них 0,10 га бесплатно, в бессрочное (постоянное) испр. «временное» пользование 0,11 га для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии соглашения от 05.05.2011 Остолопов В.В. и Козлов С.А. заключили договор о том, что им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью 2100 кв.м. предоставлен Козлову С.А. в собственность на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии *** от 28.09.1992. Земельный участок площадью 3000 кв.м. предоставлен Остолопову В.В. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии *** от 28.09.1992, из которых 1100 кв.м. предоставлено во временное пользование, 1900 кв.м. предоставлено в собственность.

По результатам межевания в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствие действующему законодательству заключили соглашение в результате которого: Площадь земельного участка считать равной 2586 кв.м.

Установить следующее долевое участие в праве собственности на указанный земельный участок: Остолопову В.В. принадлежит 30/51 доли, Козлову С.А. принадлежит 21/51 доли.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.2011 Козлов С.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ***, выданного администрацией Рязановского сельского Совета Мелекесского района Ульяновской области, соглашения от 05.05.2011, является собственником 21/51 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***

Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества МО «Мелекесский район» квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** не является собственностью МО «Мелекесский район».

В соответствии с копией технического паспорта домовладения *** Мелекесского района Ульяновской области Остолопову В.В. на основании регистрационного удостоверения *** от 26.02.1997 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности; Остолопову Д.В. на основании регистрационного удостоверения №3321 от 26.02.1997 принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности; Остолоповой А.В. на основании регистрационного удостоверения *** от 26.02.1997 принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно копии регистрационного удостоверения *** от 26.02.1997 ? доли жилого дома *** Мелекесского района по праву собственности за Остолоповым В.В. зарегистрировано 3/10 доли, Остолоповым Д.В. - 1/10 доли, Остолоповой А.В. - 1/10 на основании постановления главы администрации Мелекесского района №38 от 24.02.1997.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец фактически является владельцем доли спорного жилого дома. Кроме этого, истец владеет имуществом в течение более пятнадцати лет, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие владение спорным земельным участком и несения бремени по его содержанию, как собственным. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения ей данным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку как установлено судом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на 38/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 73:08:042702:283, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козлова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Анатольевичем право общей долевой собственности на 38/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 38/100 долей в праве на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.

Судья                                                       И.А.Рыбаков